據(jù)泰禾公布的資料顯示，2014年上半年，泰禾新增土地總建筑面積245萬平方米，預(yù)估新增貨值將超過400億，下半年可推貨值預(yù)計(jì)近300億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在2013年和2014年里連續(xù)果斷“搶地”的泰禾集團(tuán)，也在中秋來臨之前公布了上半年的業(yè)績。

　　8月22日晚，泰禾發(fā)布的2014年半年度報(bào)告顯示其上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.53億元，比上年同期增長3.87%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.95%。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，該公司2014年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額101.35億元，其中住宅地產(chǎn)77.03億元，商業(yè)地產(chǎn)24.32億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積56.60萬平方米，也較去年同期取得較大幅度的增長。

　　財(cái)務(wù)杠桿仍高位運(yùn)行

　　除了銷售金額上漲外，一直帶有閩系房企“高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”等典型特點(diǎn)的泰禾，其在資金安排和財(cái)務(wù)杠桿上的仍然保持高位運(yùn)行。

　　據(jù)半年報(bào)顯示，目前泰禾總資產(chǎn)534.66億元，同比增加了將近50%，但凈資產(chǎn)僅為34.41億元，增幅不足6%。并且，截止2014年6月底，泰禾與其董事長黃其森共承擔(dān)未履行完成的關(guān)聯(lián)擔(dān)保64筆，共339.64億元，全部為其子公司借款，是其同期凈資產(chǎn)的近156倍。

　　此外，泰禾經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-138.34億元，短期借款為71.87億元，長期借款高達(dá)249.80億元，總負(fù)債為470.62億元。比2013年上半年報(bào)189.41億元的總負(fù)債上升100.3%，相比2013年年報(bào)306.05億元的總負(fù)債則上升了53%。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，泰禾的高財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)作，主要原因仍是泰禾在商業(yè)地產(chǎn)上的布局以及大量購置土地的支出。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年泰禾分別在大本營福州、北京、天津、上海等地拿下十余塊土地，拿地金額累計(jì)高達(dá)146.16億元。

　　與此同時(shí)，泰禾還大大加快了其商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　7月25日，泰禾副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康回答觀點(diǎn)等媒體提問時(shí)表示：“泰禾將在3-5年時(shí)間在全國開發(fā)建設(shè)20個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中計(jì)劃在沿海一線做八個(gè)到九個(gè)，形成一個(gè)壟斷的地位，剩下的將關(guān)注北京和上海來做項(xiàng)目。

　　密集推盤去化是關(guān)鍵

　　日前，廣發(fā)證券等國內(nèi)券商指出泰禾優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲(chǔ)備充足，但從另一個(gè)角度來看，這也說明泰禾下半年去化仍是關(guān)鍵。

　　“如果樓市像去年那樣高歌猛進(jìn)，泰禾可能沖入一線房企陣營，但今年國內(nèi)樓市遭遇變局，泰禾面臨的土地前景以及庫存風(fēng)險(xiǎn)都在變大?！鄙鲜腥耸坷^續(xù)分析稱。

　　據(jù)泰禾公布的資料顯示，2014年上半年，泰禾新增土地總建筑面積245萬平方米，預(yù)估新增貨值將超過400億，下半年可推貨值預(yù)計(jì)近300億元。

　　因此，近期泰禾密集的推盤則是其最主要的市場(chǎng)舉措。

　　據(jù)了解，除了目前還在銷的泰禾拾景園、1號(hào)街區(qū)、泰禾紅悅等項(xiàng)目，下半年泰禾還將有多個(gè)新項(xiàng)目入市銷售。

　　其中，北京泰禾長安中心、泰禾1號(hào)公館，上海泰禾紅御和泰禾紅橋，福州泰禾金尊府和福州院子，泉州東海泰禾廣場(chǎng)，福鼎泰禾紅樹林等新項(xiàng)目都將在下半年按期入市，總貨值高達(dá)數(shù)百億，僅北京泰禾長安中心就貨值100億元。

　　此外，泰禾旗下的北京院子、1號(hào)街區(qū)、廈門院子、江陰院子、福州泰禾紅悅、福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、泉州石獅泰禾廣場(chǎng)等項(xiàng)目，也將陸續(xù)推出新的組團(tuán)。