值得注意的是，在營業(yè)收入和凈利潤雙降的同時，濱江集團現(xiàn)金流亦出現(xiàn)大幅度下降。

　　觀點網(wǎng) 杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司8月9日發(fā)布2014半年度報告顯示，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入43.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.5億元，較去年同期的50.15億元和9.32億元，分別減少了13.39%和51.67%。毛利率方面，公司上半年毛利率19.8%，同比下降5.3個百分點。

　　同時，在主營業(yè)務(wù)構(gòu)成中，房地產(chǎn)收入同比減少14.67%至41.2億元，房地產(chǎn)毛利率29.10%，較上年降低了8.06%。

　　具體分區(qū)域來看，上半年濱江集團在杭州、衢州及紹興的營業(yè)收入分別為41.54億元、3081.7萬元和8379.3萬元，其中，杭州區(qū)域的毛利率同比下降了16.85%，衢州和紹興則分別上漲了7.26%和26.43%。

　　另據(jù)公告，濱江集團預(yù)計今年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為正值且不屬于扭虧為盈的情形，與上年同期凈利潤相比下降幅度在-60%～-40%之間。

　　結(jié)算減少與現(xiàn)金流為負

　　從以上報告數(shù)據(jù)可以看出，1-6月，濱江集團的房地產(chǎn)收入對總營業(yè)收入的占比達94.9%，杭州區(qū)域的收入占總營收的比例亦達到95%。因此在杭州樓市低迷的上半年，不斷下滑的成交量，直接導(dǎo)致集團房地產(chǎn)收入的減少，終使總營業(yè)收入和利潤呈現(xiàn)下跌之勢。

　　對此，濱江集團給出的解釋是，僅曙光之城項目、城市之星5、6號樓、湘湖壹號一期部分住宅交付及金色黎明一期、紹興金色家園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤交付，部分樓盤毛利率較低，造成本期房地產(chǎn)銷售收入減少。

　　而在最新的研究報告中，中金公司分析員則認為，業(yè)績基數(shù)高及期內(nèi)結(jié)算項目少拖累濱江上半年業(yè)績。由于濱江集團2013年上半年錄得轉(zhuǎn)讓高尚臵業(yè)50%股權(quán)帶來的一次性財務(wù)收入2.3億元，業(yè)績基數(shù)較高，并且2014年上半年交付項目安排較少，故公司凈利潤同比下滑51.7%至4.5億元。

　　歷史資料顯示，2013年上半年濱江集團的營業(yè)收入為50.15億元，同比增長673.1%；歸屬上市公司股東的凈利潤為9.32億元，同比增長994.87%。截至6月末，濱江集團總資產(chǎn)406.35億元，同比增加5.92%。

　　此外，在濱江今年上半年非募集資金投資的重大項目中，共有包括武林壹號在內(nèi)的12個在建項目，包括華家池在內(nèi)的3個處于前期階段的項目。其中，只有湘湖壹號項目一期部分的37套已于2014年6月交付，其余14個項目目前均未產(chǎn)生收益。

　　值得注意的是，在營業(yè)收入和凈利潤雙降的同時，濱江集團現(xiàn)金流亦出現(xiàn)大幅度下降。中報顯示，由于本期銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金減少以及購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增加，該公司，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額劇降為-20.39億元，同比上年的20.04億元，減少了近2倍。

　　面對各項重要財務(wù)指標下滑，濱江集團董秘李淵曾在接受媒體采訪時曾表示，濱江集團半年報中出現(xiàn)的營收、現(xiàn)金流等方面的下滑是一個時點問題，但長遠來看公司的運營和銷售狀況良好，資產(chǎn)質(zhì)量有保障。

　　而濱江集團董事長戚金興此前也曾表示，“濱江的目標遠期為200億元，今年市場不好，做100億元可以，市場再不好，做50億元也可以?！?/p>

　　土儲續(xù)增與政策放松

　　此外，報告期內(nèi)，濱江集團與中大房地產(chǎn)集團有限公司、宣城市德信投資有限公司合作獲得平湖萬家花城項目，該項目土地面積27.4萬平方米，容積率建筑面積52.98萬平方米。

　　據(jù)了解，該項目開發(fā)已整體納入濱江項目管理體系，其全資子公司杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司負責(zé)項目的開發(fā)管理。

　　海通證券在8月11日《上市公司半年報點評》中指出，平湖市地塊的取得，將增加濱江權(quán)益土地儲備18.60萬平，繼續(xù)擴大公司土地儲備。

　　據(jù)介紹，濱江目前在手的儲備項目已達到18個，總建筑面積達到397萬平方米，其中權(quán)益建筑面積儲備達到285萬平方米，土地儲備充足。除杭州外，還在紹興、上虞、金華、平湖市進行了布局，后續(xù)發(fā)展動力較足。

　　海通證券同時認為，目前杭州地區(qū)已放松限購，并在二套房貸款認定上有所松動，政策監(jiān)管尺度放大有利濱江中高端項目后期去化。

　　7月28日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博宣布：從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　至此，歷時3年半的杭州限購正式松綁。

　　在“解限”首日，濱江武林壹號成交了6套房源，一日攬金1.6億元。而從7月30日至8月18日，武林壹號共計新增成交金額約2億元，新增預(yù)定金額逾3億元。