中糧地產(chǎn)在成都的土地儲(chǔ)備不多，因此拿下攀成鋼2號(hào)地塊是“勢(shì)在必得”，地塊未來(lái)很有可能建成高端項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月22日，成都市國(guó)土局以拍賣方式出讓6宗地，總出讓面積469.9畝。最終，除龍?zhí)督值历Q林一組地塊因故終止，其余5宗地塊均成功出讓，總成交金額23.85億元。

　　其中，最受關(guān)注的錦江區(qū)攀成鋼2號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)103次激烈角逐，最終由中糧地產(chǎn)成都公司以總價(jià)13.16億元、樓面價(jià)6820元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率24%。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中糧地產(chǎn)此次以24%溢價(jià)率拿下攀成鋼2號(hào)地塊，屬正常范圍。按照中糧一貫的定位來(lái)看，未來(lái)很有可能建成高端項(xiàng)目。

　　而與本次拍地相比，8月份成都的土地市場(chǎng)供大于求，顯示房企們謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月至今，成都共出讓39宗地，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價(jià)的土地則僅為20%左右。

　　13億奪攀成鋼地塊

　　當(dāng)天的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，攀成鋼2號(hào)地塊共計(jì)吸引19家房企參與競(jìng)拍，包括東原、藍(lán)潤(rùn)、綠地、合能、吉寶、保利、天合、中糧地產(chǎn)等。

　　出讓公告顯示，錦江區(qū)攀成鋼2號(hào)地塊位于成都市錦江區(qū)二環(huán)路以東，雙桂路以南，匯泉北路以西，通匯街以北。

　　地塊用地面積6.43萬(wàn)平方米(約96.47畝)，土地用途為住宅兼容商業(yè)，建筑面積19.29萬(wàn)平方米，其中可兼容的商業(yè)面積不大于1.93萬(wàn)平方米，起始單價(jià)約5500元/平方米。

　　有意思的是，此次參與競(jìng)拍的房企們顯得異常謹(jǐn)慎，一開(kāi)始只以樓面價(jià)10元的漲幅出價(jià)，唯恐價(jià)格一下飆高。競(jìng)價(jià)最初在保利和中糧地產(chǎn)之間展開(kāi)，此后陸續(xù)出現(xiàn)了其他包括藍(lán)潤(rùn)在內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者。

　　最終，經(jīng)過(guò)103次激烈角逐，中糧地產(chǎn)以總價(jià)13.16億元、樓面價(jià)6820元/平方米力退眾房企，成功拿下該地塊，溢價(jià)率24%。

　　據(jù)了解，攀成鋼2號(hào)地塊是攀成鋼板塊沉寂兩年后的首次放量。攀成鋼板塊素有“天府走廊”、“主城區(qū)第一板塊”之稱，地處錦江區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃打造的東大街金融中心，擁有商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等配套。

　　一位接近參與競(jìng)拍的某房企的市場(chǎng)人士表示，從房地產(chǎn)角度看，攀成鋼的土地價(jià)值是毋庸置疑的，因?yàn)樗凶顑?yōu)質(zhì)的城市資源，包括綜合體、交通路網(wǎng)等。“品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)那塊區(qū)域都非?？春?，目前它的住宅價(jià)格跟成都最貴的區(qū)域比較接近。”

　　對(duì)于此次中糧地產(chǎn)以24%溢價(jià)率拿下攀成鋼2號(hào)地塊，該人士則認(rèn)為，24%屬正常范圍。

　　資料顯示，中糧地產(chǎn)在成都已開(kāi)發(fā)凱萊帝景、御嶺灣、中糧·祥云、中糧·香榭麗都、中糧·錦云等項(xiàng)目，定位均為高端項(xiàng)目。其中，位于城東的中糧·錦云項(xiàng)目是最新開(kāi)盤項(xiàng)目，除此以外并沒(méi)有待售項(xiàng)目。

　　成都市場(chǎng)分析師楊明富表示，中糧地產(chǎn)在成都的土地儲(chǔ)備不多，因此拿下攀成鋼2號(hào)地塊是“勢(shì)在必得”。同時(shí)，按照中糧地產(chǎn)一貫的定位，該地塊未來(lái)很有可能建成高端項(xiàng)目。

　　土地市場(chǎng)冷熱不均

　　盡管此次出讓的攀成鋼2號(hào)地塊受到眾房企的追逐，但這只是個(gè)別現(xiàn)象。事實(shí)上，近期成都的土地市場(chǎng)整體供大于求，顯示房企們謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份成都已發(fā)布49宗土地公告，供地總量5200畝，這幾乎預(yù)示著每隔兩天就會(huì)上演一場(chǎng)土地大戰(zhàn)，供地起拍價(jià)總和超過(guò)136億元。不過(guò)，截至8月22日，8月份成都已共計(jì)出讓土地39宗，其中成功出讓的土地僅占61.54%，有溢價(jià)的土地僅占20%左右。

　　此前7月份，成都出讓19宗土地，累計(jì)出讓面積1510.74畝，最終成交10宗，總成交面積714.86畝，環(huán)比下降32.77%，同比下降45.7%；成交金額34.44億元，環(huán)比下降48.96%，同比下降43.25%。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)聯(lián)，土地市場(chǎng)容易受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣所影響。同時(shí)，地方政府以量換價(jià)，供大于求就也導(dǎo)致成交表現(xiàn)不理想。

　　無(wú)獨(dú)有偶，楊明富也分析稱，房企目前急著銷售現(xiàn)有存貨，在沒(méi)有解決存貨問(wèn)題前，他們對(duì)土地的熱情可能就沒(méi)以前那么高。“項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)被削得很薄了，大家都不太想拿地。”

　　“此外，很多房地產(chǎn)企業(yè)正在謀求轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、創(chuàng)意文化旅游地產(chǎn)等新的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)上，這也是商住土地受冷的一個(gè)原因。”

　　此外，對(duì)于此次拿地的中糧而言，攀成鋼板塊目前已先后進(jìn)駐新加坡仁恒置地、新加坡吉寶、韓國(guó)樂(lè)天、新鴻基、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)、香港置地、綠地、合景泰富等國(guó)內(nèi)外房企，在這些知名房企的環(huán)繞之下，中糧項(xiàng)目的未來(lái)勢(shì)必也會(huì)有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　對(duì)于銷售策略，中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政此前的一番話或能透露些許信息。周政曾于5月的股東會(huì)上表示，為應(yīng)對(duì)不確定性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中糧地產(chǎn)還是會(huì)采取靈活的策略。

　　比如有一些城市，有一些項(xiàng)目采取走量，價(jià)格相對(duì)靈活，有一些項(xiàng)目是量?jī)r(jià)齊用的策略。“總之，如果能夠走量，價(jià)格也合理，能夠被市場(chǎng)接受，中糧地產(chǎn)就按照這個(gè)方法去操作。”