早餐會(huì)的討論從某個(gè)層面來(lái)說(shuō)，確實(shí)呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家與企業(yè)家觀點(diǎn)涇渭分明的特點(diǎn)。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫(xiě) 8月7日早晨，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式會(huì)議開(kāi)始前，前來(lái)參會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及一些企業(yè)老總共聚本次論壇的新環(huán)節(jié)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)”，在分享美食的過(guò)程中將各自對(duì)于行業(yè)現(xiàn)狀的理解分享出來(lái)，有發(fā)言、有插話、有調(diào)笑亦有嚴(yán)肅的思考。

　　早餐開(kāi)始前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和農(nóng)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚共同“表演”的一個(gè)小插曲，為本次早餐會(huì)定下了輕松卻不失辯論色彩的基調(diào)。任向二人的淵源由來(lái)已久，此前兩位一直因所持觀點(diǎn)相左而經(jīng)常在各種公開(kāi)場(chǎng)合互相辯論甚至嗆聲，此次在早餐桌上遇到也沒(méi)能讓二者之間強(qiáng)烈的磁場(chǎng)有所消減。

　　“任大炮”來(lái)得稍早，隨后而來(lái)的向松祚，拉開(kāi)椅子入座的同時(shí)，很是熟稔地跟任志強(qiáng)來(lái)了一句國(guó)際化的問(wèn)候：“Good morning”，結(jié)果任志強(qiáng)從手機(jī)刷屏狀態(tài)中抬頭之際調(diào)笑地回了句：“說(shuō)什么，聽(tīng)不懂？”使得在場(chǎng)的其他嘉賓也都笑了起來(lái)。

　　因?yàn)闀r(shí)間有限，雖然早餐會(huì)上都是一些大腕兒，但每個(gè)人都被限定了三分鐘的發(fā)言時(shí)間。正如嘉賓主持筆夫?qū)?jīng)濟(jì)學(xué)家的笑言：“你們所說(shuō)的都將成為他們(企業(yè)家)批判的靶子。”早餐會(huì)的討論從某個(gè)層面來(lái)說(shuō)，確實(shí)呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家與企業(yè)家觀點(diǎn)涇渭分明的特點(diǎn)。

　　調(diào)整就是有序退出

　　以經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱為代表率先發(fā)言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都在承認(rèn)泡沫、拐點(diǎn)的同時(shí)，以批判性的態(tài)度接受下行的現(xiàn)狀。“所謂調(diào)整的含義，就是一部分企業(yè)有利潤(rùn)，一部分企業(yè)沒(méi)利潤(rùn)，以及一部分企業(yè)退出的過(guò)程”、“不能阿貓阿狗弄塊地就能做房地產(chǎn)”。

　　農(nóng)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚則從銀行的角度直指房地產(chǎn)是產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是16個(gè)字：“產(chǎn)能過(guò)剩”、“市場(chǎng)分化”、“需求減弱”，最后一個(gè)就是“回歸正常”。其通過(guò)調(diào)研以及銀行數(shù)據(jù)的分析，針對(duì)被追捧的剛性需求犀利地拋出了“剛需在哪兒”的問(wèn)題。

　　帶著資本市場(chǎng)訊息而來(lái)的銀行證券首席分析師趙強(qiáng)亦稱(chēng)拐點(diǎn)已到，他認(rèn)為限購(gòu)放松其實(shí)作用沒(méi)有那么大，而對(duì)于市場(chǎng)猜測(cè)的地方政府或者央行在貨幣政策這一塊會(huì)不會(huì)松動(dòng)，趙強(qiáng)提出了今年第四季度還會(huì)看到新一輪刺激政策的觀點(diǎn)。

　　產(chǎn)能過(guò)剩責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

　　一個(gè)有意思的事情是，在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們侃侃而談時(shí)，任志強(qiáng)一直在認(rèn)真地享用早餐。迅速解決掉食物后，他拿起牙簽做出了一副“吃飽喝足準(zhǔn)備戰(zhàn)斗”的架勢(shì)。

　　任志強(qiáng)從被熱議的供需關(guān)系出發(fā)，以“棚改到底是增加需求還是減少需求”開(kāi)始發(fā)問(wèn)。他言辭略微激烈地指出，棚改究竟是擠出市場(chǎng)還是擴(kuò)大需求是一個(gè)問(wèn)題：“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)拉不上去了，不得不用1萬(wàn)億去拉經(jīng)濟(jì)。”

　　“你們說(shuō)開(kāi)發(fā)商過(guò)剩產(chǎn)能，但是沒(méi)有人批評(píng)政府?dāng)U大過(guò)剩產(chǎn)能，哪有這個(gè)道理？我覺(jué)得你們經(jīng)濟(jì)學(xué)家得承擔(dān)點(diǎn)責(zé)任。”說(shuō)到這里，在場(chǎng)嘉賓均被任志強(qiáng)的耿直逗笑了。

　　而經(jīng)濟(jì)學(xué)家們所稱(chēng)的進(jìn)城農(nóng)民工沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力亦成為任志強(qiáng)批駁的重點(diǎn)：“你們說(shuō)進(jìn)城的人都沒(méi)錢(qián)，起碼有三個(gè)城市取消限購(gòu)之后暴漲，因?yàn)橥鈦?lái)有錢(qián)的人要進(jìn)入。”

　　更為重要的是，任志強(qiáng)對(duì)于銀行信貸政策的收緊也頗有微詞。任志強(qiáng)稱(chēng)其在建行了解到，該行因?yàn)橹饕o房地產(chǎn)法放貸所以壞賬率最低，相比之下其它銀行放貸給鋼貿(mào)等行業(yè)較多，壞賬比較多。經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松為銀行辯護(hù)稱(chēng)，地產(chǎn)壞賬率低但是收益也低，任志強(qiáng)毫不客氣地吐槽道，銀行恨不能放高利貸。

　　房子降價(jià)就能賣(mài)出去

　　眾多來(lái)自一線的開(kāi)發(fā)商通過(guò)切身的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，也帶來(lái)了最新鮮一手的市場(chǎng)訊息。萊蒙國(guó)際集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊提出，在一些二三線的項(xiàng)目，只要降價(jià)，就能保證出貨。“買(mǎi)樓的就兩種人，一種是投資的，一種是消費(fèi)的，還沒(méi)有出現(xiàn)由于降價(jià)降到位房子沒(méi)人要的情況，所以我想知道這個(gè)市場(chǎng)在哪里？這難道不是市場(chǎng)，不是消費(fèi)嗎？”

　　陳風(fēng)楊的發(fā)言獲得了在場(chǎng)多數(shù)企業(yè)老總的附和，其中以路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席單偉豹的觀點(diǎn)最為樂(lè)觀：“我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有泡沫，現(xiàn)在雖然成交量有所下降，但是價(jià)格只要下降，房子還是能賣(mài)得出去的，剛需永遠(yuǎn)存在。”

　　花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍的消息則略微悲觀。據(jù)潘軍介紹，花樣年在無(wú)錫、常州、寧波等地的項(xiàng)目降價(jià)亦不會(huì)讓銷(xiāo)售有明顯起色。

　　老總們討論后得出的結(jié)論是，這類(lèi)城市雖然GDP高但是購(gòu)買(mǎi)力不足。而且在東部地區(qū)工業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，一個(gè)挨著一個(gè)的城市因?yàn)榭康锰耍又I(yè)轉(zhuǎn)移的時(shí)候人口都轉(zhuǎn)移出去了，造成購(gòu)買(mǎi)力不足。

　　即便如此，潘軍依然認(rèn)為調(diào)整是好事：“我認(rèn)為這一輪下行未必不是好事，可能確實(shí)身邊有朋友割肉走人的，對(duì)行業(yè)來(lái)講應(yīng)該讓很多人退出。否則這個(gè)行業(yè)沒(méi)有辦法得到改善。”