北京商品住宅市場第29周，成交環(huán)比量升價平，本周成交雖然小幅回升，但仍然在千套以下。

　　世聯(lián)點評

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地供應8宗，成交5宗，新增預售證4個。

　　北京商品住宅市場第29周，成交環(huán)比量升價平，本周成交雖然小幅回升，但仍然在千套以下。

　　一手房共成交908套，環(huán)比上升26.11%；成交面積10.44萬平米，環(huán)比上升26.70%；成交均價26446元/平米，環(huán)比微幅下降0.62%；成交金額27.61億元，環(huán)比上升25.91%。

　　從套型結構看，第29周主力成交套型為兩室、三室，分別成交套374套、276套，占全市商品住宅成交的41.19%和30.40%。其中主力兩室和次主力三室占比分別上升5.50%和下降0.57%。

　　從面積區(qū)間看，第29周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為335套，占比為36.89%，較上周上升0.78個百分點；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為248套，占比為27.31%，較上周下降0.19個百分點。

　　從環(huán)線位置看，第29周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交535套、312套，占全市商品住宅成交的58.92%和34.36%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別上升9.48%和下降4.25%。

　　市場分析

　　一、土地市場

　　1、土地供應

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地供應8宗。

　　2、土地成交

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地成交5宗。

　　二、一手房市場

　　1、新增預售

　　2014年第29周北京新增預售證4個，推出房源1757套，總供應面積19.77萬平米。截至7月20日，北京新增預售證164個，總推出房源69942套，總供應面積680.06萬平米。

　　2、成交狀況

　　北京商品住宅市場第29周，成交環(huán)比量升價平，本周成交雖然小幅回升，但仍然在千套以下。

　　一手房共成交908套，環(huán)比上升26.11%；成交面積10.44萬平米，環(huán)比上升26.70%；成交均價26446元/平米，環(huán)比微幅下降0.62%；成交金額27.61億元，環(huán)比上升25.91%。

　　從套型結構看，第29周主力成交套型為兩室、三室，分別成交套374套、276套，占全市商品住宅成交的41.19%和30.40%。其中主力兩室和次主力三室占比分別上升5.50%和下降0.57%。

　　從面積區(qū)間看，第29周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為335套，占比為36.89%，較上周上升0.78個百分點；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為248套，占比為27.31%，較上周下降0.19個百分點。

　　從環(huán)線位置看，第29周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交535套、312套，占全市商品住宅成交的58.92%和34.36%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別上升9.48%和下降4.25%。

　　行政區(qū)域成交方面，第29周各區(qū)縣成交量多數(shù)環(huán)比升降不一，份額最大的為房山，占總成交的22.36%，主要貢獻項目為首開·熙悅山；其次為通州，成交占比為19.71%，第三為朝陽，成交占比為13.99%。從成交價格來看，本周最高均價為43399元/平米，為朝陽，最低單價出現(xiàn)在密云，為11740元/平米。

　　世聯(lián)行：北京2014年第29周房地產市場周報