目前全市甲級寫字樓空置率達13.9%。租金按建筑面積計算的有效租金達173.6/元/平方米/月，同比微升0.8個百分點。

　　2014年7月17日，廣州——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球今日發(fā)布了2014年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告表明進入4月之后，中國制造業(yè)與非制造業(yè)PMI指數(shù)持續(xù)回升，宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)暖意。1至4月，三大支柱產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值2,509.84億元，增長8.3%，增速較上季度有所提升。

　　在第115屆廣交會中，與會境外采購商人數(shù)和出口成交量無論同比環(huán)比均出現(xiàn)下降。結(jié)合勞動力成本上漲，歐美市場復(fù)蘇緩慢等因素來看，今年外貿(mào)形勢依然嚴峻。此外，本年度重大項目招商推介會“新廣州、新商機”成績斐然。簽約項目共計154個(含18個金融合作項目，下同)，突出了總部、金融、科技三大重點，簽約金額共計6,960億元。投資將繼續(xù)成為拉動2014年廣州經(jīng)濟增長的主要動力，預(yù)計2014年經(jīng)濟將實現(xiàn)10.1%左右的增長。

　　高緯環(huán)球報告稱，隨著經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)苗頭顯現(xiàn)，各企業(yè)謹慎觀望氛圍逐漸減淡。本季租賃成交活躍，多間寫字樓均有大宗成交案例。從行業(yè)看來，金融保險行業(yè)的租賃搬遷需求尤為突出，如中宏保險搬遷至南岳大廈，租下逾1,200平方米辦公室面積；海航大廈、城建大廈、保利威座(北塔)均有保險公司全層成交記錄。此外，高新技術(shù)行業(yè)也是本季搬遷擴張活動的主要推動力之一。太古匯及預(yù)計于下季度入市的高德四期均有大面積被IT公司租賃及預(yù)租，累計成交超過6,000平方米。除越秀商圈外，各商圈甲級寫字樓空置率均有不同程度的下降：珠江新城空置率自去年第二季度大供應(yīng)入市之后首次下降至20%。天河商圈空置率由上季度2.4%猛降至1.3%。由于集團自身主業(yè)擴張或業(yè)務(wù)多元化需要，以上兩個商圈均存在開發(fā)商不同程度地將自持寫字樓的部分待出租面積轉(zhuǎn)為自用的現(xiàn)象。目前全市甲級寫字樓空置率達13.9%。租金按建筑面積計算的有效租金達173.6/元/平方米/月，同比微升0.8個百分點。

　　高緯環(huán)球廣州分公司總經(jīng)理許少青表示：“受新黃浦時代的開啟以及廣州進一步深化東進城市發(fā)展戰(zhàn)略利好，在今年四、五月份推出的20宗地塊中，逾半數(shù)成交地塊來自黃浦區(qū)。然而受制于政策層面引起的信貸持續(xù)收緊，開發(fā)商搶地?zé)崆槊黠@減少。”除了增城地王，天河油制氣廠地塊以及3幅位于黃浦區(qū)的地塊外，其他土地均以土地拍賣起始價成交。

　　高緯環(huán)球報告表明，預(yù)計下季度，珠江新城將迎來兩棟單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓入市，同時也是本年度唯一一次甲級寫字樓新增供應(yīng)。兩棟物業(yè)的預(yù)租情況良好：高德四期預(yù)租率已接近9成，雅居樂大廈高區(qū)大部分為總部自用，低區(qū)部分基本預(yù)租完畢。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認為：“隨著一系列穩(wěn)增長的政策措施逐漸發(fā)力以及華南地區(qū)經(jīng)濟的回暖，下半年甲級寫字樓租金將穩(wěn)中趨升，空置率于2014年年底有望下落至12%。”