倫敦西區(qū)依然是世界上最昂貴的辦公樓市場，同時亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù)，全球排名前五中亞洲占據(jù)三席。

　　倫敦蟬聯(lián)全球最貴辦公樓市場；五大最昂貴市場亞洲占據(jù)三席，北京金融街排名全球第三

　　2014年7月17日，北京–據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部和策略顧問部2014年上半年度《全球優(yōu)質辦公樓租用成本調查報告》顯示，倫敦西區(qū)依然是世界上最昂貴的辦公樓市場，同時亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù)，全球排名前五中亞洲占據(jù)三席。該調查同時發(fā)現(xiàn)，得益于房地產市場大勢回穩(wěn)，美洲區(qū)寫字樓租金增幅最快?？偟膩碚f，全球前十個最大增幅市場中，共有五個位于美國，分別是西雅圖(市郊)、舊金山(市中心)、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)和休斯頓(市中心)。

　　倫敦西區(qū)此次以每年每平方英尺277美元的總體租用成本蟬聯(lián)榜首，香港(中環(huán))(每年每平方英尺242美元)位列第二。北京金融街(每年每平方英尺194美元)，北京中心商務區(qū)(每年每平方英尺187美元)和莫斯科(每年每平方英尺165美元)分列第三、四、五位。

　　“北京核心地段供應量有限，而來自國內外的租戶需求上升，很大程度上造成商用物業(yè)的租金不斷攀升。未來12到24個月，這種‘業(yè)主市場’的現(xiàn)象還有可能延續(xù)，在這種情況下，以前長駐市中心的企業(yè)租戶們開始考慮搬往非中心區(qū)地段，以降低租賃成本。”世邦魏理仕資深董事、中國區(qū)辦公樓服務部業(yè)主代表負責人林天春(Sean Lim)表示：“與此同時，越來越多的國內企業(yè)租戶開始意識到優(yōu)越的地理位置所能帶來的益處，他們也愿意為此增加投入，來提升公司的品牌形象。”

　　全球優(yōu)質辦公樓的租用成本同比增長率高達2.3%，其中美洲和亞太地區(qū)分別以3.3%和2.9%的增幅領跑其它地區(qū)。同時，歐洲、中東和非洲基本處于持平狀態(tài)，同比微降0.1%。此次各區(qū)域呈現(xiàn)的結果與最近的經濟發(fā)展走勢一致。在過去一年中，美洲經濟發(fā)展比歐洲、中東和非洲地區(qū)更加強勁。亞太地區(qū)盡管表現(xiàn)出最強的經濟發(fā)展態(tài)勢，但大量新增辦公樓項目已開始對主要市場的租用成本產生下行壓力。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部主席雷蒙德·托特博士(Dr. Raymond Torto)表示：“我們相信租用成本漲勢會在2014年后半年加速。盡管辦公室租戶的成本意識仍然很強，但對優(yōu)質辦公樓的需求仍在增長。除了亞太地區(qū)的少數(shù)市場以外，絕大部分地區(qū)的新建筑物數(shù)量不足，無法滿足租戶對辦公空間的需求。這種情況下，優(yōu)質物業(yè)的租金很有可能持續(xù)攀升，加上辦公樓的運營成本也在上漲，大部分市場的租用成本在之后的幾個月將被抬升。”

　　世邦魏理仕此次跟蹤了全球126個市場的優(yōu)質辦公樓租用成本。在50大最昂貴市場榜單上，21個市場位于歐洲、中東和非洲地區(qū)，20個位于亞太地區(qū)，9個位于美洲區(qū)。

　　由于租用成本比較以美元為單位，美元匯率自然會對其產生影響。然而，每年租用成本的百分比變化用本國貨幣計算，因此不受匯率變化的影響(除了印度尼西亞的雅加達，當?shù)刈饨鹨悦涝獊眢w現(xiàn)，實際卻由盧比支付，因此受美元貶值的影響比較大)。

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)是全球最昂貴租金市場的大本營，每年每平方英尺277美元的倫敦西區(qū)就位于該地區(qū)。倫敦西區(qū)開發(fā)受限導致空置率較低，英國經濟回暖促使空間需求強勢回升，兩者結合使得2013年到2014年優(yōu)質物業(yè)的租金居高不下。

　　該地區(qū)進入全球最昂貴市場榜單前十的還有：莫斯科(每平方英尺165美元)、倫敦金融城(每平方英尺154美元)和巴黎(每平方英尺124美元)。

　　歐元區(qū)危機揮之不去，在過去的12個月里，西班牙馬略卡島帕爾馬和法國里昂兩地的優(yōu)質辦公樓租用成本呈兩位數(shù)下滑，跌幅分別達到了13.0%和10.8%。

　　亞太地區(qū)

　　亞太區(qū)有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并在十大最昂貴市場中占據(jù)六席，分別是香港(中環(huán))、北京(金融街)、北京(中央商務區(qū))、香港(西九龍)、新德里(康諾特廣場-中央商務區(qū))和東京(丸之內/大手町)。

　　香港(中環(huán))依然是除倫敦西區(qū)以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。香港(西九龍)由于新辦公空間增加，租戶搬遷決策謹慎，此次排名下降一位，位列第六名，租金成本跌幅為8.0%。盡管如此，上述兩個市場的租金成本有望在未來幾個月里有所增長。

　　西九龍(乘坐地鐵十分鐘就可到達中環(huán))是大型投資銀行的集中營，也是那些要求靠近中心商務區(qū)、空間質量好而成本不高的業(yè)主們心目中的理想地段。去年，西九龍的租賃業(yè)務有所減少，盡

　　管在低空置率的情況下，大租戶很難找到合適的辦公樓，但新年過后，對小空間的租賃需求明顯增加。

　　從全球最昂貴租金市場榜單來看，整個太平洋地區(qū)排名最高的是悉尼(每年每平方英尺106美元)，位列第17位。

　　美洲地區(qū)

　　在西雅圖(市郊)、舊金山(中心區(qū))、舊金山(半島)、休斯頓(市郊)、休斯頓(中心區(qū))這些高科技和能源相關業(yè)務集中的地區(qū)，優(yōu)質辦公樓的租金實現(xiàn)了強勢漲幅，如西雅圖(市郊)的租用成本年增長19.4%。極度供不應求的現(xiàn)象導致這些地區(qū)租金攀升，一方面技術和能源租戶對空間的需求較強，另一方面該地區(qū)的空置率較低，使得業(yè)主有機會大幅度提高租金。

　　紐約中心區(qū)憑借每年每平方英尺121美元的價格在全球最昂貴租金市場榜單中名列第11位，并且再次登頂美國市場榜單。

　　里約熱內盧此次繼續(xù)蟬聯(lián)拉美地區(qū)市場榜首，其辦公樓租用成本價格為每年每平方英尺110美元，在全球排名中位列13。

十大最昂貴市場

五個最大增幅市場

五個最大降幅市場

　　備注：

　　1.《優(yōu)質辦公樓租金成本報告》對全球126個城市的優(yōu)質辦公樓租用成本進行了調查。

　　2.最新調查報告提供了截止到2014年3月31日的辦公樓租金及租用成本數(shù)據(jù)。

　　3.最大年度變化排名是以租用成本(以當?shù)刎泿偶皽y量方式表示)為基礎，最昂貴市場排名是以每年每平方英尺美元表示的租用成本為基礎計算。

　　4.本稿中的數(shù)值均是指租用成本，代表了租金加上當?shù)囟惤鸺胺召M用。租用成本也經過了調整，以反映不同市場的不同測算情況。

　　5.由于方法變化，與之前報告中數(shù)值的比較不再有效。

50大最昂貴市場，截止到2014年3月31日