在綠地的半年銷售中，剛需住宅及一二線城市商辦項(xiàng)目依然占據(jù)主力，尤其是商辦產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)著半壁江山。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)值七月，又是各大房企紛紛“曬”半年業(yè)績的時(shí)候，而萬科和綠地的“一哥”之爭注定會(huì)成為年內(nèi)持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　繼萬科亮出1009.1億元的半年銷售業(yè)績后，綠地集團(tuán)也緊隨其后于7月7日公布半年經(jīng)營業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1727億元，較去年同期增長21%。

　　其中，作為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元，預(yù)銷售面積789萬平方米，同比分別增長32%和16%。

　　據(jù)綠地此前公布的2400億遠(yuǎn)年目標(biāo)測算，835億元也意味著其半年僅完成年目標(biāo)的35%。在樓市低迷之際，誰將搶得頭把交椅也頗值得期待。

　　銷售增長32%

　　雖然與萬科1009億元相差逾百億，但在今年整體市場行情走低的情勢下，綠地32%的增長已高于萬科的20.6%。

　　就增長的原因，綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)指出，這主要得益于此前國內(nèi)項(xiàng)目的積淀，其中商業(yè)地產(chǎn)以及綜合體的銷售起到了很大的支撐作用。

　　“綠地上半年在市場把控以及產(chǎn)品調(diào)整方面都還做得不錯(cuò)，經(jīng)歷這么多年的調(diào)控后，綠地在應(yīng)對市場波動(dòng)時(shí)還是比較成熟的”，其補(bǔ)充道。

　　然而半年達(dá)標(biāo)不足四成，也增加了外界對于綠地能否達(dá)成年度目標(biāo)的質(zhì)疑。對此，張玉良之前曾表示，綠地的總體安排是上半年完成全年預(yù)算目標(biāo)的1/3，下半實(shí)現(xiàn)2/3。因此，綠地對全年經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)充滿信心。

　　事實(shí)上，在32%增長的背后是綠地加碼商業(yè)地產(chǎn)的嘗試。據(jù)悉，在綠地的半年銷售中，剛需住宅及一二線城市商辦項(xiàng)目依然占據(jù)主力，尤其是商辦產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)著半壁江山。

　　這種局面從區(qū)域市場的表現(xiàn)便可窺見一斑。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止6月20日，綠地以38.62億元銷售額位列北京房企商用物業(yè)成交榜首。

　　彼時(shí)，綠地集團(tuán)京津房事業(yè)部副總監(jiān)關(guān)劍對媒體表示，綠地進(jìn)京以綜合體為主，基本沒有單純的住宅項(xiàng)目，而商用物業(yè)的土地儲(chǔ)備面積比較多。從2012年開始，綠地銷售成交的主要組成部分都是商用物業(yè)。

　　此前張玉良亦強(qiáng)調(diào)，未來商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會(huì)是企業(yè)快速發(fā)展的方向。并且，在外界看來，加碼商業(yè)地產(chǎn)是其與萬科一決高下的關(guān)鍵籌碼。

　　據(jù)綠地商業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁薛迎杰介紹，商業(yè)地產(chǎn)在綠地集團(tuán)中所占比重本來是40%，而今年可能變成50%。

　　在做大非住宅業(yè)務(wù)同時(shí)，綠地也并未收住土地收購的步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年綠地新增土地儲(chǔ)備42幅，土地面積7123畝，其中80%位于一二線及省會(huì)城市。

　　對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢，張玉良認(rèn)為，三季度市場預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)比較嚴(yán)峻的狀態(tài)，四季度或逐步趨穩(wěn)。

　　海外與金融

　　在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道之時(shí)，挖掘新的利潤增長點(diǎn)無疑將為房企的持續(xù)發(fā)展提供支撐。因此，在促進(jìn)國內(nèi)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，綠地也確立深耕海外的戰(zhàn)略。

　　資料顯示，今年上半年綠地新進(jìn)入倫敦、馬來西亞新山、多倫多、巴黎等4個(gè)城市進(jìn)行投資拓展，并就6個(gè)項(xiàng)目簽署正式合作協(xié)議或合作備忘錄。

　　在去年海外板塊取得近30億元收入后，綠地也將其今年目標(biāo)調(diào)增至200億元，明年更是指向了400億元。

　　然而，海外市場并非毫無風(fēng)險(xiǎn)，近期韓國濟(jì)州生變就著實(shí)給眾房企“上了一課”，消息稱，綠地與韓國樂天公司合作開發(fā)的濟(jì)州“夢塔”項(xiàng)目也“深受其害”。

　　據(jù)韓國媒體報(bào)道，在6月4日韓國地方選舉中新當(dāng)選的濟(jì)州道新知事元喜龍最近頻頻發(fā)出對中國資本的“異常言論”，稱中國目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來中國人在濟(jì)州圈地成為“中國城”，并要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)、但未開工的項(xiàng)目“從頭再來”。

　　綠地方面則回應(yīng)到，其在濟(jì)州島已經(jīng)拿下的項(xiàng)目在如期推進(jìn)，但對于接下來的項(xiàng)目操作還需要進(jìn)一步協(xié)商和溝通。

　　在加碼海外市場的同時(shí)，綠地綜合產(chǎn)業(yè)板塊也正逐步培育新的增長點(diǎn)。據(jù)悉，6月24日，綠地與信達(dá)資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定將在資產(chǎn)管理、聯(lián)合投資、資本運(yùn)作與產(chǎn)業(yè)融合等方面開展全方位合作，并計(jì)劃三年內(nèi)合作規(guī)模達(dá)到500億元。

　　為了打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈，綠地于早前組建了綠地金融投資控股集團(tuán)，其與貴州、江西、廣西等省份進(jìn)行全面金融戰(zhàn)略合作，設(shè)立金融產(chǎn)品交易所，并在上海、寧波、重慶、南昌、青島、貴陽等中心城市設(shè)立一批小額貸款公司，還入股了多家金融機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)悉，今年其業(yè)務(wù)規(guī)模將達(dá)200億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)利潤超過15億元。