上半年供應(yīng)萎縮及信貸緊張加重觀望氛圍，深圳一、二手住宅成交量分別為142.4萬平方米、220.99萬平方米，同比分別下滑39.3%、44.5%。

　　觀點網(wǎng)訊：7月8日，DTZ戴德梁行發(fā)布2014年上半年深圳房地產(chǎn)市場的研究數(shù)據(jù)稱，報告期內(nèi)供應(yīng)萎縮及信貸緊張加重觀望氛圍，深圳一、二手住宅成交量分別為142.4萬平方米、220.99萬平方米，同比分別下滑39.3%、44.5%。

　　2014年以來，在銀行信貸緊張及宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行的背景下，購房者觀望情緒蔓延，入市積極性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市場供應(yīng)大幅縮減，全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比大幅減少56.7%，僅為111萬平方米。

　　供需兩端走弱對深圳住宅成交造成顯著影響。上半年深圳住宅新房成交面積同比下降39.3%至142.4萬平方米，其中供應(yīng)較為集中的外圍區(qū)域成交量占83.8%。

　　同時，二手住宅成交量也出現(xiàn)明顯下滑，上半年深圳二手住宅成交面積為220.99萬平方米，同比減少44.5%。

　　價格方面，上半年深圳全市住宅新房成交均價為23299元/平方米，同比增加8.7%。不過從月度住宅新房成交均價走勢來看，直至6月份成交價格才稍有回落。

　　戴德梁行稱，深圳此前持續(xù)幾年住宅新開工面積逐年增長將令未來新房供應(yīng)放大。需求方面，去年下半年以來深圳住宅成交波動走弱，住宅新房庫存去化周期拉長至13.7個月，市場或?qū)⒚媾R更大的去化壓力。

　　此外，上半年深圳甲級寫字樓需求活躍度提升，除對已入市項目的消化帶動全市甲級寫字樓吸納量達(dá)12.16萬平方米外，半年內(nèi)全市甲級寫字樓租金上漲8.2%至211.1元/平方米·月，空置率也由去年底的8.3%進(jìn)一步降低至6.3%。

　　購物中心方面，多個購物中心的入市令深圳優(yōu)質(zhì)購物中心存量達(dá)到220.5萬平方米，年中全市空置率僅為11.0%。