在穩(wěn)固現(xiàn)有區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售的同時(shí)，萊蒙國(guó)際也在積極探索海外業(yè)務(wù)的布局戰(zhàn)略。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 7月4日，萊蒙國(guó)際集團(tuán)有限公司發(fā)布2014年前6個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2014年上半年，集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售總額約港幣31.07億元，合同銷(xiāo)售面積約165418平方米，分別按年下降約22.4%及約4.5%。

　　按集團(tuán)2014年全年銷(xiāo)售目標(biāo)港幣130億元計(jì)算，該合同銷(xiāo)售總額占全年目標(biāo)約23.9%。合同銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米港幣18785元，同比下降18.8%。

　　同時(shí)，于2014年6月30日認(rèn)購(gòu)未簽約銷(xiāo)售總額約港幣5.75億元，認(rèn)購(gòu)未簽約銷(xiāo)售面積約26167平方米。

　　對(duì)于目前業(yè)績(jī)，萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊回應(yīng)，公司仍將“堅(jiān)定紅?！?、“探索藍(lán)海”。

　　據(jù)了解，關(guān)于“紅海”、“藍(lán)海”的戰(zhàn)略表述，萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康曾經(jīng)在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，“至于穩(wěn)中求進(jìn)的紅海，就是萊蒙國(guó)際在2016年銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到200億元。而紅海里面的一塊小藍(lán)海，就是在住宅方面會(huì)考慮多一些綠色和環(huán)保的概念?！?/p>

　　三項(xiàng)目銷(xiāo)售逾八成

　　觀(guān)察萊蒙國(guó)際公告可以看出，在上半年31.07億港元的銷(xiāo)售中，南昌萊蒙都會(huì)占比份額將近三分之一，達(dá)到11.1億元；南京水榭春天跟杭州水榭春天分別以銷(xiāo)售8.22、7.02億元位居第二、第三。

　　接下來(lái)常州的萊蒙都會(huì)以及萊蒙城共貢獻(xiàn)2.53億元的收入；而深圳、惠州、常州、天津四地僅分別銷(xiāo)售6300萬(wàn)元、6900萬(wàn)元、2300萬(wàn)元。

　　即南昌、南京、杭州三地上半年的銷(xiāo)售收入合計(jì)約26.34億元，占比萊蒙國(guó)際上半年銷(xiāo)售總額將近85%。

　　這也正跟年初陳風(fēng)楊在業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)基本一致，“南昌、南京和杭州三個(gè)項(xiàng)目為今年的銷(xiāo)售重點(diǎn)，大概占了全年計(jì)劃的70%-80%?！?/p>

　　彼時(shí)，針對(duì)杭州市場(chǎng)下行背景是否將影響萊蒙項(xiàng)目今年的銷(xiāo)售這一問(wèn)題上，陳風(fēng)楊強(qiáng)調(diào)“這三個(gè)項(xiàng)目所處的地理位置都是城市核心位置，而且我們的產(chǎn)品都是剛性需求的產(chǎn)品?！?/p>

　　資料顯示，6月15日，南昌萊蒙都會(huì)開(kāi)盤(pán)推出南區(qū)高層9號(hào)樓、13號(hào)樓、15號(hào)樓共405套房源，面積段為85-172平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)362套，銷(xiāo)售率達(dá)89%，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額約5.1億元，認(rèn)購(gòu)均價(jià)約每平方米12727元。

　　值得一提的是，相比于該項(xiàng)目在4月26日首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，該次加推后相同產(chǎn)品線(xiàn)均價(jià)漲幅約每平方米300元，整體均價(jià)上浮約每平方米780元。

　　另外，6月16日杭州萊蒙水榭春天開(kāi)盤(pán)推出共216套房源，含84平方米三房，89平方米三房和132平方米四房。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)130套，銷(xiāo)售率達(dá)60%，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額約人民幣2.38億元。

　　除南昌萊蒙都會(huì)、南京水榭春天、杭州水榭春天三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售貢獻(xiàn)比重大之外，據(jù)相關(guān)熟悉萊蒙國(guó)際的分析人士透露，下半年銷(xiāo)售的重點(diǎn)將是其位于南京的第二個(gè)項(xiàng)目水榭陽(yáng)光。

　　據(jù)萊蒙國(guó)際相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)集團(tuán)2014年的總可售樓盤(pán)價(jià)值約港幣195億元。

　　海外投資新路

　　在穩(wěn)固現(xiàn)有區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售的同時(shí)，萊蒙國(guó)際也在積極探索海外業(yè)務(wù)的布局戰(zhàn)略。

　　7月3日，萊蒙國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，其與英國(guó)思嘉伯集團(tuán)，以及萊蒙國(guó)際第二大股東美羅控股在英國(guó)共同開(kāi)發(fā)MillinersWharf項(xiàng)目和Middlewoodlocks項(xiàng)目。

　　資料顯示，兩項(xiàng)目均位于英國(guó)曼徹斯特，項(xiàng)目規(guī)模約25萬(wàn)平方米。其中，MiddlewoodLocks物業(yè)地盤(pán)面積約為23.6英畝，預(yù)期將開(kāi)發(fā)成為運(yùn)河畔混合商業(yè)用途之中高層住宅公寓，第一期發(fā)展計(jì)劃將于2016年年底前竣工。

　　MillinersWharf物業(yè)地盤(pán)面積約為1.06英畝，第二期發(fā)展包括144個(gè)中高層住宅公寓及配套零售設(shè)施的規(guī)劃同意書(shū)已批出，預(yù)計(jì)該144個(gè)公寓發(fā)展項(xiàng)目將于股東協(xié)議日期起計(jì)十二個(gè)月內(nèi)展開(kāi)，并將于2016年年底前竣工。

　　萊蒙國(guó)際公告表示，其占目標(biāo)公司總股份的25%。而該次進(jìn)軍海外有助萊蒙國(guó)際集團(tuán)于英國(guó)開(kāi)展物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，萊蒙國(guó)際并借此開(kāi)展英國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目在中國(guó)的代理業(yè)務(wù)。

　　事實(shí)上，在相關(guān)熟悉萊蒙國(guó)際的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不論是深耕已有區(qū)域還是擴(kuò)張海外都屬于其堅(jiān)持紅海戰(zhàn)略的舉措。而縱觀(guān)近期萊蒙國(guó)際在養(yǎng)老等其他領(lǐng)域的表現(xiàn)，則有進(jìn)軍藍(lán)海的考量。

　　據(jù)了解，在養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)方面，萊蒙國(guó)際已經(jīng)做如此規(guī)劃：一是有意在大型城市綜合體引進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生配套，二是在資源優(yōu)勢(shì)社區(qū)率先推動(dòng)落地。

　　對(duì)此，陳風(fēng)楊也于近期對(duì)外表示，公司目前正在與一些養(yǎng)老基金、康復(fù)機(jī)構(gòu)接觸，洽談合作養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“不過(guò)對(duì)于養(yǎng)老很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有找到清晰的盈利模式，目前還沒(méi)看到成功案例，這是所有開(kāi)發(fā)商的困擾。由于養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，投入資金過(guò)大，因此，在沒(méi)有清晰的盈利模式之前，我們不會(huì)貿(mào)然去做?！标愶L(fēng)楊進(jìn)一步透露。