中筑置業(yè)拿地價格太高，難以獲利，在當(dāng)下的市場背景下尋求退地并不意外。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)新京報5月8日報道，北京中筑置業(yè)有限公司欲退回于今年4月10日以21億元拿下的豐臺長辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊。

　　根據(jù)報道，對于退地一事中筑置業(yè)方面工作人員拒絕回應(yīng)，不過北京市國土局有關(guān)人士表示暫不掌握相關(guān)情況，會向相關(guān)部門了解。

　　資料顯示，長辛店地塊位于豐臺區(qū)鎮(zhèn)辛莊村，土地面積為12.61萬平方米，其中建設(shè)用地10.21萬平方米，出讓起始價為14.1億元，競買保證金為4.23億元。出讓文件規(guī)定，該地塊將配建建筑面積不少于48600平方米的“限價商品住房”，銷售限價為11000元/平方米，中筑置業(yè)現(xiàn)場又競報了85000平方米的限價商品住房。限價房體量就合計達(dá)到13.36萬平方米?？鄢渌浣娣e，該地塊商品住宅面積僅25833平方米。

　　報道援引房企人士分析指，中筑置業(yè)拿地價格太高，難以獲利，在當(dāng)下的市場背景下尋求退地并不意外，而且以中筑置業(yè)的規(guī)模很難獨立承擔(dān)長辛店這樣一宗高價地開發(fā)。據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士測算，考慮建安等成本在內(nèi)，該地塊商品住宅部分樓面價將超過4萬元/平方米，而目前長辛店區(qū)域新建住宅價格也未達(dá)到4萬元/平方米，西五環(huán)外園博府項目價格不到3萬元/平方米。

　　另有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)拿了高價地后再退地，對北京土地市場的影響將是負(fù)面的，對當(dāng)初參與競地的其他企業(yè)也不公平。所以如果沒有充分理由退地，開發(fā)商恐將損失當(dāng)初4.23億元的競買保證金。