北京的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生巨大變化，按照供求規(guī)律，市場定價轉(zhuǎn)向買方市場也只是早晚的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 今年五一節(jié)小長假，對準(zhǔn)備到外地旅游的北京人來說，可以用四個字來形容，就是“苦不堪言”，本來是本著占便宜來的，結(jié)果多耗費(fèi)的油錢比省下的高速費(fèi)還多。據(jù)稱八達(dá)嶺高速堵車達(dá)55公里，京開高速從玉泉營到河北的固安縣界基本就是停車場，有人早晨4點(diǎn)多上京承高速，下午1點(diǎn)才移動到懷柔，其他高速出京狀況也大同小異。

　　多年實(shí)踐證明，黃金周不宜出門，就有不少人選擇了到周邊的售樓處參加免費(fèi)活動。不看不知道，看看真奇妙，優(yōu)惠多，降幅大成為今年五一樓市的一大特點(diǎn)，即便如此，黃金周的銷量仍同比大幅下降。千奇百怪的活動讓人感同身受，上海房展”裸女”促銷驚心動魄，比堵在高速公路上還難受的人們，恐怕就是趁著黃金周開盤的開發(fā)商了，你把一切都獻(xiàn)給了人家，可是人家一點(diǎn)心動都沒有。

　　售樓處吸引的是看客們的眼神，而這天萬科副總裁毛大慶的一篇內(nèi)部發(fā)言，卻攪動了整個業(yè)界的神經(jīng)。毛大慶的講話，有這么幾個要點(diǎn)，一是不要幻想房價持續(xù)上漲，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面，有可能長時間就會這樣一直下去；二是反腐影響房價，官員急拋低價二手房，市場供求關(guān)系將逆轉(zhuǎn)，好多掛單的單主，要求他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價。

　　毛大慶舉例說，某地級市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經(jīng)進(jìn)去了)，找了44家門店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時候不計(jì)成本，玩命甩。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩。他自稱本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子，就賣不掉，現(xiàn)在是越等越賣不掉，以成本價賣的，都沒計(jì)算利息。

　　五月二日，一則關(guān)于“房屋總價直接跳水100多萬元，還是無人問津”的消息，似乎驗(yàn)證了毛大慶的判斷。有中介稱，“東三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現(xiàn)在600萬元急售。”其實(shí)，四環(huán)外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅，81平方米要價260萬元，還要買主負(fù)責(zé)稅費(fèi)。前，這套房子叫價250萬元，已經(jīng)改為房主承擔(dān)稅費(fèi)，但還是沒有人來買。像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經(jīng)開始普遍。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房價格從去年12月開始，已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。是最近6年以來的最差紀(jì)錄。

　　我們知道北京三環(huán)以內(nèi)幾乎沒有新盤出售，因此二手房就是北京城區(qū)樓市的整體狀況。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場也發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。因?yàn)樽】側(cè)f科橙率先降價開盤售入市，位于通州的東亞印象臺湖緊隨其后。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。其后不久，東亞首航國際開盤價格也從預(yù)期的18000元/平，調(diào)整到15800元/平。這也是繼東亞印象臺湖降價之后，東亞在京項(xiàng)目再次出現(xiàn)大幅度降價。同樣是萬科的樓盤，位于通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預(yù)定在3萬到3.2萬元/平方米，目前價格則為2.6萬元/平方米，并且也包含了從毛坯房調(diào)整為精裝增加的成本。

　　此外，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了57個，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)16179套，相比2013年同期的28個項(xiàng)目、8197套，上漲幅度達(dá)到了97%。預(yù)期在5月入市的項(xiàng)目達(dá)到了40個，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)將超過萬套。調(diào)查表明，2013年，北京2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1：4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。北京的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生巨大變化，按照供求規(guī)律，市場定價轉(zhuǎn)向買方市場也只是早晚的事情。

　　于此同時，最近位于深圳寶安的一樓盤售樓處遭業(yè)主上門維權(quán)。今年年后在該小區(qū)購房的多名業(yè)主指買房時遭開發(fā)商欺詐，最近樓盤促銷，房價也從2.2萬元每平方米下降到2萬元左右。近期上海一些中高價位樓盤開始進(jìn)行明顯的降價銷售，“以價換量”的預(yù)期逐漸明朗。上周末，上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館以“特價房”的形式，推出一批精裝大平層房源，均價為每平方米3.6萬元。上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，該項(xiàng)目備案價格在5.07萬元—6.37萬元／平方米之間。也就是說，此次房源價格僅為此前成交價的7折。廣州的五一樓市促銷優(yōu)惠也很活躍，比如，購洋房有88折、別墅減50萬元、“零首付”買家只要手持5萬元定金即可簽約等等。

　　毛大慶的講話，基本上印證了當(dāng)前樓市的整體狀況，毛在講話的最后說，我感到了一絲涼意。這個春天不好過，五一節(jié)的北京更是陰雨連連，狂風(fēng)大作，甚至有些地區(qū)還下起了冰雹子。中國樓市的情況不過如此，全線失守亦不可避免，拐點(diǎn)正悄悄走來。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者