個人住房置業(yè)貸款政策性擔保適用范圍涵蓋了所有貸款方式，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，均可由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保。

　　觀點網(wǎng)訊：5月7日，鄭州市政府法制辦出臺《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》。

　　出臺征求意見稿的主要目的是為完善住房保障體系，促進中低收入家庭購買普通住房。

　　該意見稿顯示，個人住房置業(yè)貸款政策性擔保適用范圍涵蓋了所有貸款方式，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，均可由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保。

　　和其他常規(guī)擔保方式一樣，借款人仍然需要將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供反擔保。

　　資料顯示，個人住房置業(yè)貸款政策性擔保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)作為保證人，依據(jù)國家、省、市有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)的行為。

　　據(jù)介紹，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率，而且低收入家庭及其他符合條件者可獲減免擔保服務(wù)費的優(yōu)惠。

　　除此之外，借款人在特殊情況下可提前代為還貸，比如死亡、宣告死亡或者宣告失蹤后無繼承人、受遺贈人或者財產(chǎn)代管人的；成為無民事行為能力人、限制民事行為能力人后無法定監(jiān)護人的；其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、法定監(jiān)護人拒絕履行借款合同的；貸款人與住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)依法約定的其他情形。

　　根據(jù)意見稿，借款人在償還貸款期限內(nèi)有上述情形之一，貸款人可以按照保證合同要求住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提前代為清償貸款。