內(nèi)地自2005年開始樓市每三年出現(xiàn)一個(gè)上升下跌周期，至今已出現(xiàn)3個(gè)周期。德銀相信，內(nèi)地未來2至3個(gè)月樓市會(huì)再度下跌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月7日，德銀報(bào)告稱，雖然內(nèi)地樓市遇冷鋒，但反而利好中國海外發(fā)展有限公司逆市加快擴(kuò)大市場占有率。

　　報(bào)告指出，內(nèi)地自2005年開始樓市每三年出現(xiàn)一個(gè)上升下跌周期，至今已出現(xiàn)3個(gè)周期。其中2011年回軟，之后2012年至2013年樓市再度火熱，而今年至今則維持弱勢。德銀相信，內(nèi)地未來2至3個(gè)月樓市會(huì)再度下跌。

　　同時(shí)報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過三個(gè)樓市周期后，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)可透過樓市周期進(jìn)一步提升其市場占有率。其中中海資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)，加上利息成本低，有助于該集團(tuán)渡過艱難時(shí)期。

　　報(bào)告還認(rèn)為，中海資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁，這是該集團(tuán)逆市擴(kuò)充搶地的好機(jī)會(huì)。不過德銀調(diào)低了中海每股資產(chǎn)凈值預(yù)測，由35.59%降至30.82%，同時(shí)下調(diào)2014至2016年每股盈利6至11%，以反映今年平均售價(jià)下滑一至兩成。

　　德銀繼續(xù)授予中海股份“買入”評級，目標(biāo)價(jià)由32.03港元降13.4%至27.74港元，以反映下調(diào)純利預(yù)測。

　　另悉，此前中海宣布，今年首季集團(tuán)未經(jīng)審核的經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額約為203.4億港元，同比增長約38.5%。經(jīng)營溢利約60.5億港元，同比增長約25.5%。期內(nèi)，累計(jì)完成合約銷售總額約351.3億港元，對應(yīng)銷售面積約為195萬平方米。同時(shí)，于3月底，中海手頭現(xiàn)金下調(diào)至252.7億港元，導(dǎo)致綜合凈借貸水平短暫上升至43.1%。但隨著該集團(tuán)調(diào)整買地速度并加快銷售資金回籠，預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)狀況可于短期內(nèi)回到正常水平。