近幾年蘇寧環(huán)球還是會以房地產開發(fā)為主，并積極拓展其他相關領域的投資機會。

　　觀點網 無風不起浪，蘇寧環(huán)球董事長張桂平在4月29日網上業(yè)績說明會上回應投資者時指出，公司正在尋找合適的戰(zhàn)略轉型方向。而針對轉型一說，隨即有媒體指出在房地產行業(yè)“大魚吃小魚”成為趨勢的大背景下，蘇寧環(huán)球成為又一家宣布“退房轉型”的企業(yè)。

　　事實上，“退房轉型”的傳聞與蘇寧環(huán)球2013年業(yè)績下滑不無關系。據(jù)蘇寧環(huán)球4月25日公布的年報顯示，2013年蘇寧環(huán)球實現(xiàn)營業(yè)收入67.21億元，同比增長52.53%，而歸屬于上市公司股東的凈利潤4.87億元，同比下降43.55%。

　　對此，觀點新媒體向蘇寧環(huán)球方面進行了求證，其證券事務代表邱洪濤并未進行正面回應。但其指出，就目前來講，蘇寧環(huán)球的房地產體量還比較大，土儲也比較多。因此近幾年蘇寧環(huán)球還是會以房地產開發(fā)為主，并積極拓展其他相關領域的投資機會。

　　而中信建投分析師蘇雪晶則直言，“退房轉型的可能性很小，也沒有這個必要，因為房地產還是蘇寧環(huán)球堅定不移發(fā)展的主業(yè)，但嘗試一些新的方向和領域是有可能的。”

　　增收不增利

　　盡管蘇寧環(huán)球去年營收實現(xiàn)了較大幅度的增長，但卻并沒有帶來凈利的相應提升，并且其毛利率也從2012年的43.17%下滑至28.96%。

　　蘇寧環(huán)球方面解釋稱，公司去年營收增長而凈利下降主要是因為位于宜興的蘇寧天氿御城和蕪湖的蘇寧城市之光兩低毛利項目結算約21億元，該兩項目均為虧損，因而導致毛利率大降。

　　據(jù)邱洪濤介紹，這兩個項目當年拿地面積比較大，基本上都是綜合體，而項目前期結算的都是住宅部分，但住宅在整個綜合體里是售價最低的，在土地成本是平攤計算的前提下，會存在一定的虧損。

　　歷史資料顯示，2009年12月9日，蘇寧環(huán)球以28.3億元競得總建筑面積為70萬平方米無錫宜興市22號地塊，折合樓板價4034元/平方米，而在2010年4月7日，蘇寧環(huán)球又以29.2億元競得蕪湖市1006號地塊，折合樓板價2593元/平方米。

　　事實上，宜興和蕪湖兩項目不僅毛利較低，而且整體去化較慢，這也直接影響到蘇寧環(huán)球全年銷售任務的完成。據(jù)悉，2013年蘇寧環(huán)球實現(xiàn)簽約銷售額84.35億元，比去年同期增長27.04%，但仍然未完成全年100億的銷售目標。

　　從分項目來看，其位于南京的威尼斯水城和天潤城合計銷售約56億元，上海長風項目4億元，而宜興和蕪湖項目合計銷售約18億元。

　　值得一提的是，蘇寧環(huán)球還于同一日公布了其2014年一季度的業(yè)績報告，期內蘇寧環(huán)球完成營業(yè)收入3.03億元，同比下降81.31%；歸屬于母公司的凈利潤0.23億元，同比下降91.79%。

　　對此，邱洪濤指出，一季度營收和凈利同比下降主要是因為沒有項目進入結算，而今年像威尼斯水城、天潤城等項目都會有結算，但都不在一季度。

　　退房轉型？

　　除去業(yè)績下滑隱現(xiàn)轉型之慮外，三年未在公開市場納儲也增加了外界對于其退房轉型的猜疑。

　　據(jù)悉，蘇寧環(huán)球最近一次拿地時間是在2010年12月，當時以12.9億元競得昆明一商業(yè)金融用地，土地面積3.07萬平方米，并刷新當時的單價地王。

　　至于為何二級市場如此“沉默”，邱洪濤則解釋稱，“第一是因為我們認為現(xiàn)在通過市場招拍掛的土地成本還是偏高；第二蘇寧環(huán)球現(xiàn)有的土地儲備還比較豐富。這兩年我們也是希望通過銷售回款來不斷降低自己的杠桿，至于未來是否會增加土地儲備還要看有沒有合適的機會。”

　　而據(jù)去年9月份的資料顯示，彼時蘇寧擁有土地儲備約700多萬平方米，基本能夠滿足未來3-5年的開發(fā)需求。并且蘇寧環(huán)球近兩年的業(yè)績，主要來源于其在南京江北地區(qū)的兩項體量總共約1000萬平方米的天潤城和威尼斯水城的住宅項目。

　　多年未拿地不僅降低了蘇寧環(huán)球的財務杠桿，而且也積累了比較雄厚的資金實力。因此，邱洪濤也指出，在沒有拿地的情況下，蘇寧環(huán)球會考慮在其他方面尋求新的突破，但目前還沒有具體的時間表。

　　其補充道，“就目前來講，我們的房地產體量還是比較大，土地儲備也比較多，因此近幾年還是會以房地產開發(fā)為主，但與此同時，公司也在積極拓展其他相關領域的投資機會。”

　　而中信建投分析師蘇雪晶看來，蘇寧環(huán)球退房轉型的可能性很小，但嘗試一些新的方向和領域是有可能的。

　　據(jù)了解，目前蘇寧環(huán)球旗下仍有大量在售項目，包括南京威尼斯水城、天潤城、朝陽山項目、名都匯項目、蕪湖項目、宜興項目、無錫北塘項目、上海天御國際項目、吉林項目。