　　對于信貸政策的走勢，宋廣菊則表示，從去年下半年國家開始對銀行進(jìn)行規(guī)范，美國Q1的退出預(yù)期、以及國家產(chǎn)業(yè)政策和貨幣投放結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都對房地產(chǎn)的信貸產(chǎn)生了一定影響；但從另一方面講，結(jié)構(gòu)性調(diào)整對于央企、上市公司、以及龍頭企業(yè)都更具有資源的集中優(yōu)勢。

　　而對于在地價上漲的背景下如何保證毛利率，宋廣菊則認(rèn)為，保利地產(chǎn)一是要改變土地獲取方式，加大三舊改造項目的拓展力度；二是要加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新能力，提高產(chǎn)品溢價水平；三是加強(qiáng)成本控制，提高開發(fā)效率；四是加大一線項目的投資組合創(chuàng)新，提高ROE收益水平。

　　此外，宋廣菊還強(qiáng)調(diào)，在“十二”五期間，保利地產(chǎn)還是將自己定位成一個成長型的企業(yè)，能保持每年經(jīng)營業(yè)績20%-30%的增長，而今后也仍然能保持這樣的業(yè)績。

　　而關(guān)于分紅派息的問題，宋廣菊則表示，保利地產(chǎn)每年的分紅都能保證在20%以上，目前已經(jīng)持續(xù)了4年。

　　另外，關(guān)于保利地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的策略，宋廣菊表示，2013、2014年為培育試點(diǎn)階段；2015-2020年為全面發(fā)展階段；2020年及以后將成為公司利潤增長點(diǎn)之一。

　　宋廣菊稱，保利地產(chǎn)將通過搭建三位一體養(yǎng)老模式，即養(yǎng)老機(jī)構(gòu)+老齡公寓社區(qū)+居家養(yǎng)老，一方面培育保利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“和熹會”，進(jìn)行輕資產(chǎn)品牌輸出，形成連鎖經(jīng)營；另一方面，進(jìn)行養(yǎng)老公寓產(chǎn)權(quán)銷售及服務(wù)經(jīng)營，同時全面推進(jìn)社區(qū)適老改造和老年服務(wù)。

（審校：勞蓉蓉）