香江置業(yè)一直是以該項(xiàng)目的土地抵押進(jìn)行貸款擔(dān)保，直至新東家中洲入主后，才把抵押在銀行里面的項(xiàng)目土地“解放”出來(lái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 開年以來(lái)，中洲集團(tuán)馬不停蹄地實(shí)現(xiàn)深長(zhǎng)城的更名與注資。于近日，新東家中洲集團(tuán)亦為原深長(zhǎng)城南山項(xiàng)目貸款融資25億元。

　　3月27日，深圳市中洲投資控股股份有限公司宣布，因經(jīng)營(yíng)需要，公司全資子公司深圳市香江置業(yè)有限公司已向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款10億元，貸款期限三年，用于該公司南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊項(xiàng)目開發(fā)。

　　此前，香江置業(yè)以其合法擁有的南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊抵押給建行深圳市分行，作為貸款擔(dān)保。香江置業(yè)計(jì)劃于近期注銷上述土地抵押以辦理項(xiàng)目預(yù)售。同時(shí)，公司擬為香江置業(yè)向建行深圳市分行申請(qǐng)的10億元開發(fā)貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　此外，香江置業(yè)還擬通過(guò)信托貸款融資15億元，貸款期限兩年，用于該公司南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。而中洲控股為香江置業(yè)擬申請(qǐng)的15億元信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并以其持有的香江置業(yè)100%股權(quán)為其擬申請(qǐng)的信托貸款提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

　　25億盤活南山項(xiàng)目

　　據(jù)悉，上述南山項(xiàng)目在2008年開工，位于南山商業(yè)文化中心核心區(qū)內(nèi)。中洲入主深長(zhǎng)城前項(xiàng)目名稱為深長(zhǎng)城金融中心，后更名為中洲控股中心。

　　資料顯示，中洲控股中心高300.8米，工程總用地面積約2 .57萬(wàn)平方米，總建筑面積23.20萬(wàn)平方米，由A、B兩棟塔樓組成，是一座集辦公、酒店、公寓及商業(yè)為一體的綜合性超高層綜合建筑群，為南山目前已封頂建筑中第一高。

　　對(duì)于此次25億元擔(dān)保事宜，原深長(zhǎng)城董秘、現(xiàn)任中洲控股的副總經(jīng)理尹善峰對(duì)觀點(diǎn)新媒體明確表示，其中10億的開發(fā)性貸款是由于之前用項(xiàng)目土地抵押做的擔(dān)保。而現(xiàn)在項(xiàng)目需要辦理預(yù)售手續(xù)就必須解除土地抵押。所以在銀行那一塊的貸款保證就由土地抵押替換成現(xiàn)在的公司擔(dān)保。

　　同時(shí)，尹善峰也指出，這一次新增的15億貸款是由于南山項(xiàng)目投資很大，原來(lái)的資金不能支撐項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)用款。

　　事實(shí)上，在深長(zhǎng)城還未易主中洲地產(chǎn)之前，深長(zhǎng)城已為該項(xiàng)目提供過(guò)貸款擔(dān)保。歷史公告顯示，深長(zhǎng)城于2011年8月為全資子公司深圳市香江置業(yè)有限公司向建設(shè)銀行深圳市分行申請(qǐng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款6億元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　后于同年11月29日，深長(zhǎng)城發(fā)布擔(dān)保解除公告稱，根據(jù)擔(dān)保協(xié)議，香江置業(yè)以其合法擁有的南山商業(yè)文化中心區(qū)T106-0028地塊抵押給建行深圳市分行后，公司擔(dān)保責(zé)任解除。

　　也就是說(shuō)，自2011年之后，香江置業(yè)一直是以該項(xiàng)目的土地抵押進(jìn)行貸款擔(dān)保，直至新東家中洲入主后，才把抵押在銀行里面的項(xiàng)目土地“解放”出來(lái)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，該項(xiàng)目在以深長(zhǎng)城為主導(dǎo)的時(shí)候資金實(shí)力，開發(fā)能力較差，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)展緩慢。不過(guò)，其作為深長(zhǎng)城目前唯一成熟的新項(xiàng)目，中洲入主以后本著做大做強(qiáng)的原則再次進(jìn)行擔(dān)保融資，加快該項(xiàng)目的進(jìn)程也顯得情理之中。

　　據(jù)了解，中洲控股中心于2008年開工，本應(yīng)在去年三季度入市。但據(jù)目前銷售口徑，該項(xiàng)目基本竣工，預(yù)計(jì)于今年五一前后面世。其中，A棟以租賃為主，B棟以出售為主，價(jià)格估計(jì)在六萬(wàn)左右。

　　對(duì)于中洲控股中心進(jìn)度緩慢一事，深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人林曉華對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，主要有兩大原因。一是，為了深長(zhǎng)城順利完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槿绻?xiàng)目進(jìn)度過(guò)快，進(jìn)入預(yù)售后在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)溢價(jià)，對(duì)于新股東進(jìn)入不利。

　　“其二是，中洲控股中心周邊也有其他的新項(xiàng)目，中洲也寄希望于整個(gè)南山中心商業(yè)氛圍成熟以及城市配套完善后再入市，不做率先開盤定價(jià)的事情。”

　　后深長(zhǎng)城的中洲時(shí)代

　　根據(jù)中洲控股3月27日最新年報(bào)顯示，去年中洲控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收22.13億元，同比減少17.89%，利潤(rùn)總額同比增加3.2%至5.85萬(wàn)元，而凈利則為4.06億元，同比下滑1.55%。

　　其中，中洲控股2013年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開工面積19.09萬(wàn)平方米，竣工面積28.06萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)銷售面積20.05萬(wàn)平方米，簽約銷售金額21.75億元。

　　對(duì)此，平安證券周雅婷表示，中洲控股過(guò)去由于股權(quán)紛爭(zhēng)問(wèn)題，發(fā)展一直較為緩慢，2013年實(shí)現(xiàn)銷售金額21.8億，僅完成全年32.7億目標(biāo)的67%，主要因公司中洲控股中心一直未能推出。

　　此外，中洲控股表示，2014年計(jì)劃完成房地產(chǎn)銷售面積28.12萬(wàn)平方米，合同銷售金額46.52億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.63億元。

　　對(duì)于今年的銷售目標(biāo)，尹善峰認(rèn)為，現(xiàn)在來(lái)看是有信心來(lái)完成的。因?yàn)楣鞠乱徊娇隙〞?huì)有一連串的類似動(dòng)作，主要是為了配合公司未來(lái)3年的一個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略，快周轉(zhuǎn)擴(kuò)規(guī)模地把公司快速做大，控制年復(fù)合率在50%左右。

　　事實(shí)上，這也符合中洲集團(tuán)此前做出的承諾，其稱將在5年內(nèi)提出同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的解決方案，中洲集團(tuán)及其下屬企業(yè)通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)、現(xiàn)金購(gòu)買等法律法規(guī)允許的方式注入上市公司。

　　同時(shí)，尹善峰也坦誠(chéng)這個(gè)增長(zhǎng)速度是比較快的，但是由于目前公司土地儲(chǔ)備不足，要達(dá)到這個(gè)速度，所以接下來(lái)會(huì)以多種方式來(lái)積極獲取土地。