獨立第3方曾與持股48.43%的控股股東SOC接觸，并可能收購SOC實益擁有的大部份公司股份。

　　觀點網(wǎng)訊：瑞安建業(yè)有限公司3月31日公布，董事會接獲持股48.43%的控股股東 Shui On Company Limited(SOC)通知，一名與該公司或公司任何關連人士概無關連的獨立第3方，曾與SOC接觸并可能收購SOC實益擁有的大部份公司股份，并可能就該等非由該名獨立第3方擁有或同意收購的全部已發(fā)行股份作出全面收購進行初步商討。

　　若落實此次收購，即變相賣盤。不過，瑞安建業(yè)指出，目前尚未落實任何詳細條款，且潛在收購未必一定實行。公司股份已于3月28日午后暫停買賣，將于明日(4月1日)復牌。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)原來業(yè)務是從事建筑為改建“爛尾樓”，但是在2011年卻轉型至從事“知識型社區(qū)”。當時管理層提出，在2014年前爛尾樓為公司主打項目，往后3年才以發(fā)展“知識型社區(qū)”為主，目標是在2014年后的稅后溢利，可較2010年倍增至18億港元。

　　由于瑞安建業(yè)同系的瑞安房地產(chǎn)有限公司亦在內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務，當時投資者已擔心兩間公司會出現(xiàn)同業(yè)競爭。但是，當時身兼兩間公司主席的羅康瑞指出，只會出現(xiàn)良性競爭。但從2011年至2013年間，瑞建的整體表現(xiàn)未見突出，在2011年全年該公司錄得9.1億港元，可是在2012年股東應占溢利只有8.48億港元，按年倒退6.8%。在2013年更錄得虧損8.89億港元。

　　2013年，瑞安建業(yè)的股東應占溢利為1.9億港元，按年倒退80.2%；，成為拖累業(yè)績表現(xiàn)原因之一。該公司業(yè)績報告內(nèi)指出，內(nèi)地對豪華物業(yè)市場在政府推行一系列調(diào)控措施后，市場表現(xiàn)低迷，其房地產(chǎn)業(yè)務因而受到影響，在上海的四季匯所受影響尤為顯著。同時，該公司在過去2年減少收購，亦對業(yè)務收入帶來影響。

　　此外，截至去年底，該公司總銀行借貸總額為82.05億港元，其中在1年內(nèi)償還金額為68.92億港元，按年增加44%。因此該公司通過出售沈陽項目一棟寫宇樓，取得20億港元凈現(xiàn)金，以降低今年度的貸款凈額及財務成本，亦可以反映出內(nèi)地樓市環(huán)境對其打擊，亦反映出管理層對環(huán)境變化的應變能力，略有不足。