動(dòng)蕩市場，別指望救世主，只有自己控制住風(fēng)險(xiǎn)，徹底了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、信用、贏利前景，才能救自己。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 一周過去了，浙江房企興潤置業(yè)事件還在發(fā)酵。2014年的房地產(chǎn)走勢究竟會(huì)如何？

　　最新消息顯示，北京多個(gè)樓盤都在加快銷售。其中，北京萬科的出貨意愿尤為強(qiáng)烈，將會(huì)在一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)連續(xù)推出4個(gè)項(xiàng)目。而保利熙悅春天、眾美雅苑、華僑城等項(xiàng)目也都準(zhǔn)備盡快推出下一期房源。

　　另據(jù)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京將有33個(gè)項(xiàng)目入市，比去年同期增加了10個(gè)。別墅市場更是開閘放量，開盤量創(chuàng)下3年來新高。

　　回顧2月份杭州的降價(jià)，主要原因也是因?yàn)閹齑娴呐c日俱增。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存達(dá)到120476套，創(chuàng)下歷史新高。

　　還好，風(fēng)波過后。降價(jià)潮并未如想象中如期而至。但據(jù)觀察，大部分企業(yè)對于今年市場的預(yù)期較為謹(jǐn)慎。

　　以穩(wěn)健聞名的龍湖，于3月21日的香港業(yè)績會(huì)上，發(fā)布了其2014年定下的銷售目標(biāo)為570億，比之2013年的482億，增長88億。龍湖管理層亦透露了2014年運(yùn)營的關(guān)鍵詞“去存貨”、“控成本”以及“擴(kuò)合作”。

　　業(yè)績會(huì)上龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍承認(rèn)目標(biāo)較為審慎，她解釋稱由于預(yù)期今年市場較為波動(dòng)，各城市的表現(xiàn)較大差異，因此訂下較審慎的銷售目標(biāo)。她相信，內(nèi)地樓價(jià)走勢不能一概而論，而集團(tuán)項(xiàng)目定價(jià)亦較為審慎。

　　瑞房也于3月20日宣布將其今年的銷售目標(biāo)設(shè)定在130億元，主席羅康瑞也坦承130億的銷售目標(biāo)是有一點(diǎn)點(diǎn)保守，但是不希望定一些到時(shí)達(dá)不到的目標(biāo)。

　　而作為2013年最大黑馬的碧桂園也于3月12日公布的其2014年的銷售目標(biāo)為1280億，大約有21%的增幅，不過，似乎資本市場對此并不滿意。

　　有投資者表示：“目標(biāo)太低了，其實(shí)從碧桂園所公布的2014年將近2800萬平方米存貨面積、接近2500億的貨量和去化率65%以上的要求來看，碧桂園2014年應(yīng)該大大超出這個(gè)數(shù)據(jù)”。

　　而這樣的不滿意也反應(yīng)在碧桂園的股價(jià)表現(xiàn)上。三天內(nèi)碧桂園股價(jià)跌去20%。

　　但或許正如評者葉檀所言：動(dòng)蕩市場，別指望救世主，只有自己控制住風(fēng)險(xiǎn)，徹底了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、信用、贏利前景，才能救自己。