盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中仍然會(huì)起到拉動(dòng)內(nèi)需的作用。

　　(2014年3月31日)隨著“京津冀一體化”及城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)細(xì)則的推出，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程終于邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。

　　近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，未來(lái)二、三十年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將可能是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　事實(shí)上，早在今年3月12日的2014觀點(diǎn)年度論壇上，陳淮便提出：“未來(lái)10年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是全世界規(guī)模最大和增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　在他看來(lái)，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的億萬(wàn)人向城市的集中、集聚，正是未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力發(fā)展的主要支撐點(diǎn)；“對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化是個(gè)很好的機(jī)遇；加速解決農(nóng)民工的住房問(wèn)題、政府對(duì)商品房市場(chǎng)的干預(yù)減少等，都是隨著新型城鎮(zhèn)化的開(kāi)展，帶給房地產(chǎn)業(yè)的利好因素。”

　　盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中仍然會(huì)起到拉動(dòng)內(nèi)需的作用，尤其是在《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》的公布，更顯示了房地產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)扮演拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的重要角色。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，全國(guó)居住在城鎮(zhèn)的人口為6.66億人，占總?cè)丝诘?9.68%，而假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么2億人口的住房需求量將達(dá)到60億平方米。若按照此次規(guī)劃，2020年進(jìn)城落戶農(nóng)民將完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。那么，1億落戶人群，住房需求將達(dá)30億平方米。

　　不過(guò)，陳淮同時(shí)還指出，城鎮(zhèn)化過(guò)程中一定是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)而推進(jìn)的；“面對(duì)”回歸自由“的市場(chǎng)，選對(duì)了，是個(gè)機(jī)遇，選錯(cuò)了，將面臨淘汰；對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，有三分之一，可以抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)，有三分之一需要等待下一個(gè)十年，還有三分之一，永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大！”

　　日前，中國(guó)發(fā)展基金研究會(huì)和普華永道聯(lián)合發(fā)布了中國(guó)新型城鎮(zhèn)化“機(jī)遇之城”研究報(bào)告顯示，沈陽(yáng)等城市位列第二梯隊(duì)。而沈陽(yáng)將屬于陳淮所言的那個(gè)“三分之一”？

　　在此次國(guó)家大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的沖擊波中，加上分類調(diào)控等機(jī)制的提出，以沈陽(yáng)為代表的東北房地產(chǎn)市場(chǎng)，或全國(guó)二三線城市將呈現(xiàn)哪些新變化？而在這股城鎮(zhèn)化潮流中，房企又將如何脫穎而出，奪得競(jìng)爭(zhēng)要地？

　　4月16日，沈陽(yáng)城市觀點(diǎn)論壇，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮將攜業(yè)內(nèi)專家、房企高管等行業(yè)精英，共議新型城鎮(zhèn)化中的沈陽(yáng)房地產(chǎn)新走向，探尋房企如何抓住此間機(jī)遇的良方。