2014年房企銷售增長(zhǎng)雖被預(yù)期放緩，旭輝卻依舊延續(xù)著自己的擴(kuò)張節(jié)奏。

　　從150億到220億，旭輝控股(集團(tuán))有限公司2014年的銷售目標(biāo)同比增長(zhǎng)近47%。在行情看淡的情況下，這樣的增長(zhǎng)幅度對(duì)于董事長(zhǎng)林中來(lái)說(shuō)仍屬于保守。

　　花旗銀行曾援引林中的話表示，220億的銷售預(yù)測(cè)是保守的，因2013年的去庫(kù)存率達(dá)60%。與此同時(shí)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)保持較好盈利能力，今年至2015年的毛利率會(huì)逐步回升。

　　該機(jī)構(gòu)續(xù)稱，林中對(duì)于未來(lái)幾年復(fù)合增長(zhǎng)的預(yù)期是40%-50%，直至銷售達(dá)500億元。

　　2月10日，旭輝發(fā)布2014年首月業(yè)績(jī)報(bào)告，1月份，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約22.1億元，同比增長(zhǎng)約58%，創(chuàng)其單月銷售歷史新高，合同銷售面積約17.11萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為12920元/平方米。

　　對(duì)于單月合約銷售22.1億元的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，旭輝董事長(zhǎng)林中表示“尚屬正常”。

　　“因?yàn)榻衲甑匿N售目標(biāo)是220億，基本上一個(gè)月20億左右是正常的。”林中如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，與眾多房企一月銷售業(yè)績(jī)“飄紅”的表現(xiàn)略為相悖的是，穆迪于研究報(bào)告中指出，房企的銷售增長(zhǎng)在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象，并預(yù)計(jì)今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至10%左右。

　　2014年房企銷售增長(zhǎng)雖被預(yù)期放緩，旭輝卻依舊延續(xù)著自己的擴(kuò)張節(jié)奏。

　　1月28日，旭輝公告稱，公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)，較2013年增加約43.8%。

　　早前數(shù)據(jù)顯示，該公司于2013年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約153.2億元，超額完成140億元的合同銷售目標(biāo)；錄得合同銷售面積約142.8萬(wàn)平方米，均價(jià)約1.073萬(wàn)元/平方米。

　　談及2014年的整個(gè)市場(chǎng)情況，林中分析指出，從大的市場(chǎng)情況來(lái)看是穩(wěn)中有升，但交易量和價(jià)格增長(zhǎng)幅度不如去年大。

　　他也強(qiáng)調(diào)，旭輝有自身的增長(zhǎng)速度要求，對(duì)于220億的目標(biāo)充滿信心。

　　市場(chǎng)分析人士亦認(rèn)為，旭輝完成今年220億銷售目標(biāo)問(wèn)題不大，因?yàn)樵摴居谐^(guò)400億的可售貨量，全年預(yù)計(jì)在450億左右，而去年的去化率在65%左右。

　　在分析人士看來(lái)，2014年的整個(gè)市況要從兩個(gè)層面進(jìn)行理解，就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量來(lái)看，會(huì)有輕微的增長(zhǎng)，雖然今年一月份的市場(chǎng)成交量同比下降了10%，但是二月份可能就會(huì)回升，因此，成交量不會(huì)太悲觀，市場(chǎng)整體平穩(wěn)。

　　“對(duì)開發(fā)商來(lái)講情況就不一樣了，2014年小開發(fā)商的日子可能會(huì)更難過(guò)，因?yàn)榘唇沂茏?、地價(jià)增加等原因，小開發(fā)商可能會(huì)虧損厲害，退出市場(chǎng)。”

　　鑒于市況轉(zhuǎn)淡，旭輝在供貨方面還是做出了相應(yīng)的調(diào)整，今年不會(huì)把推盤重點(diǎn)放在下半年。

　　“我們會(huì)按既有的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏來(lái)推盤，上下半年會(huì)比較均衡，不會(huì)把重點(diǎn)放在下半年。”

　　對(duì)于土地市場(chǎng)，林中介紹，從去年下半年開始，有些地區(qū)的地價(jià)比較瘋狂。特別是第四季度，地價(jià)有點(diǎn)過(guò)高，因而旭輝主要以“撿漏”的態(tài)度去拿地，這一策略在2014年首季度將繼續(xù)堅(jiān)持。

　　“我們會(huì)在今年第一季看機(jī)會(huì)收購(gòu)，但我相信下半年才是較好的買地時(shí)機(jī)。”林中如是說(shuō)。

　　據(jù)媒體2月17日?qǐng)?bào)道，旭輝通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)建筑面積約27萬(wàn)平米的長(zhǎng)沙國(guó)際廣場(chǎng)地塊，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可為旭輝帶來(lái)約37億元貨值。

　　除此之外，今年1月，旭輝在江蘇省新增了一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江市丁卯新區(qū)谷陽(yáng)路東，規(guī)劃用途為住宅，地塊面積4.94萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面14.83萬(wàn)平方米，總地價(jià)2.1億，折合樓面價(jià)1416元/平方米。