雖然新世界中國部分地皮的帳面值有所折讓，但以其市帳率計(jì)算，其每股6.8元的私有化定價，仍較市場其他中型內(nèi)房發(fā)展商為高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月17日，新世界發(fā)展宣布以每股6.8元私有化新世界中國，并建議以每股6.2元的價格供股，每3股供1股集資。摩根大通發(fā)布報(bào)告稱，私有化的消息對市場而言有驚無喜。

　　摩根大通指出，在其資產(chǎn)凈值的稀釋效應(yīng)下，加上投資者對集團(tuán)失去信心，相信其資產(chǎn)凈值折讓會擴(kuò)闊，因此分別削減今明兩年的每股盈利預(yù)測6%、27%，分別至1.05元港幣及0.77元港幣，并大削其目標(biāo)價36.9%至7元港幣，投資評級為“中性”。

　　摩根續(xù)稱，雖然新世界中國部分地皮的帳面值有所折讓，但以其市帳率計(jì)算，其每股6.8元的私有化定價，仍較市場其他中型內(nèi)房發(fā)展商為高。該行又指，新世界經(jīng)私有化及供股化后，未來五年毋需再進(jìn)一步集資。

　　另一研究機(jī)構(gòu)高盛則認(rèn)為，短期而言，新世界股價有受壓，主要由于內(nèi)地盈利能力不顯著，加上經(jīng)營環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，導(dǎo)致市場質(zhì)疑私有化新世界中國的合理性。

　　高盛指出，雖然新世界現(xiàn)時未有內(nèi)地業(yè)務(wù)的策略，不過私有化新世界中國，長遠(yuǎn)有助全面反映新世界內(nèi)地業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)，對集團(tuán)有正面影響。