居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：沈陽(yáng)市政府于11月25日公布《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》表示，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

　　據(jù)了解，沈陽(yáng)市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準(zhǔn)利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤(pán)而定，如果非銀行合作樓盤(pán)，二套房貸利率最高可上浮20%。

　　根據(jù)《通知》，將非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭，才可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　另?yè)?jù)，沈陽(yáng)市將繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。并且，嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上；未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

　　此外，《通知》稱，沈陽(yáng)將進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求。

　　日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門(mén)等城市陸續(xù)宣布將二套房貸首付比例上調(diào)至7成。據(jù)悉，10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅超10%的城市達(dá)21個(gè)，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調(diào)至7成的城市，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%；沈陽(yáng)10月新建商品住宅均價(jià)同比上漲13.3%，漲幅居第七位。

　　以下是沈陽(yáng)市政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知全文

　　各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

　　為進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場(chǎng)。

　　二、將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　三、居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

　　四、嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上。未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

　　五、進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求。

　　六、抓好保障性住房建設(shè)管理，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開(kāi)、公平、公正;積極推進(jìn)城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)危房改造。

　　七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。對(duì)于已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，須在售樓現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的，物價(jià)部門(mén)要依法查處;拒不整改的，房產(chǎn)部門(mén)暫停網(wǎng)簽備案。

　　八、進(jìn)一步整理和完善個(gè)人住房信息等房產(chǎn)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，全面提升房產(chǎn)管理信息化水平，為建立我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制提供基礎(chǔ)支撐。

　　九、本通知自印發(fā)之日起施行，由市房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。