香港未來(lái)十年無(wú)論是發(fā)生什么事情，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)比較穩(wěn)定，這樣改革會(huì)給香港很多機(jī)會(huì)，我們的重點(diǎn)未來(lái)十年都會(huì)在香港跟中國(guó)大陸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 楊澤偉 11月14日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司舉行了股東周年大會(huì)，郭氏兄弟及管理層向媒體表示，繼續(xù)看好香港樓市，并重申其上海徐家匯40%的樓宇將用于對(duì)外銷售，另外60%則自持出租。

　　郭氏兄弟稱，香港近來(lái)市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下，本地用戶的購(gòu)買率仍然是繼續(xù)保持，還有就是通脹的因素也讓建筑費(fèi)上升不少，未來(lái)不少市民仍然會(huì)買樓來(lái)保值。同時(shí)，香港樓市辣招導(dǎo)致香港樓市炒賣幾乎絕跡。因此，香港的長(zhǎng)期樓價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)的。

　　而在此種背景之下，新鴻基方面將保持未來(lái)半年月月推新盤。

　　郭氏兄弟還重申了上海徐家匯項(xiàng)目的策略，即四成銷售、六成出租。并會(huì)派出優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，以做ICC、IFC兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做徐家匯項(xiàng)目。

　　此外，在關(guān)于佛山舊城改造項(xiàng)目方面，新鴻基回應(yīng)稱，該項(xiàng)目預(yù)期在下個(gè)月就上市銷售，銷售額可達(dá)10億元左右。項(xiàng)目將分成兩批開售。

　　新鴻基還提到了，其投資的重點(diǎn)方向?qū)⑷匀皇窍愀?，而大陸則只占到了20%。在大陸的投資將集中于包括京上廣深等一線城市。

　　而郭氏兄弟也發(fā)表了對(duì)最近閉幕的三中全會(huì)的看法，稱對(duì)中國(guó)大陸未來(lái)的改革有信心。大陸將給香港帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。新鴻基將密切關(guān)注自貿(mào)區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　以下為新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司在股東周年大會(huì)上的問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我們注意到公司上個(gè)月大幅度減價(jià)賣了一個(gè)樓盤，外界在揣測(cè)你們是不是要跑路，能不能分享你們的看法，接下來(lái)有沒(méi)有繼續(xù)減價(jià)的行動(dòng)呢？

　　管理層：其實(shí)住宅市場(chǎng)在今年頭三季因?yàn)槭艿叫略龅挠』ǘ愑绊?，前三季的成交是有所下跌的。但我們的樓盤最近就非常暢銷，正在推出的新盤也取得了理想的成績(jī)。

　　近來(lái)在市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下，本地用戶的購(gòu)買率仍然繼續(xù)保持，還有就是通脹的因素也讓建筑費(fèi)上升不少，未來(lái)不少市民仍然會(huì)買樓來(lái)保值，未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有較多的新盤陸續(xù)開售，我相信可以帶動(dòng)大市的氣氛，長(zhǎng)期的樓價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。未來(lái)我們推盤策略會(huì)維持一貫的做法，就是以市價(jià)推盤。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：剛才說(shuō)到每個(gè)月都會(huì)有盤推，是推什么盤？你們之前推的一個(gè)樓盤，都是先給買家一些優(yōu)惠措施，這些措施推出后，樓價(jià)會(huì)不會(huì)下跌，覺(jué)得是否需要減辣，怎么看這個(gè)樓市辣招？

　　管理層：先講講我們集團(tuán)的策略，在賣樓方面，我們未來(lái)會(huì)繼續(xù)努力，從本月至明年二三月都會(huì)陸續(xù)推出新盤。整體來(lái)說(shuō)，未來(lái)六、七個(gè)月，我們可以說(shuō)是月月有盤推。

　　關(guān)于補(bǔ)貼印花的問(wèn)題，我們推售的樓盤主要目標(biāo)并非是大陸客或者是海外買家。以我們過(guò)去賣盤的經(jīng)驗(yàn)，本地的買家都習(xí)慣以有限公司來(lái)購(gòu)買單位，這是方便他們收租和稅務(wù)的安排。補(bǔ)貼印花稅的目的是擴(kuò)充我們的客源。

　　事實(shí)上根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，這次開售的新盤大陸客大概只有5%左右，反而我們成功吸引了不少本地的換樓客。其實(shí)眾所周知，自從辣招推出之后，本港樓市炒賣的情況差不多已經(jīng)絕跡了?，F(xiàn)在樓市是非常健康的。未來(lái)的樓市就是中小型單位的項(xiàng)目銷售會(huì)暢旺一點(diǎn)，可能豪宅方面需要一些時(shí)間消化辣招的影響。

　　整體來(lái)說(shuō)，豪宅供應(yīng)有限，加上持貨的業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力比較好，他們可以接受樓價(jià)，所以豪宅的樓價(jià)可以保持平穩(wěn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新鴻基在9月份拿下了上海徐家匯地塊以后，目前這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況能否透露？這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)會(huì)不會(huì)采取租售對(duì)半的模式？還有就是佛山的舊改項(xiàng)目馬上就要入市，這個(gè)項(xiàng)目能夠給新鴻基帶來(lái)怎樣的銷售預(yù)期？未來(lái)新鴻基是否會(huì)在內(nèi)地承接更多舊城改造項(xiàng)目？

　　管理層：佛山的項(xiàng)目我們會(huì)很快就上市銷售，大概是下個(gè)月。我們第一批拿出來(lái)的是江邊的大單位，賣完第一批之后，我們明年年初又會(huì)推出第二批，第二批單位是接近地鐵站的，面積會(huì)小一點(diǎn)。兩批單位賣完之后的銷售額大概是10億元左右。

　　至于徐家匯項(xiàng)目，正在跟政府商談中。這個(gè)項(xiàng)目有750萬(wàn)平方米，會(huì)包括寫字樓、商場(chǎng)、酒店等綜合性業(yè)態(tài)。其實(shí)我們上次都說(shuō)過(guò)，會(huì)有40%的樓宇做分期銷售，另六成會(huì)保留做長(zhǎng)線收租。

　　我們希望在短期內(nèi)可以很快開盤。大家都知道，我們上海的ICC、IFC兩個(gè)項(xiàng)目都很成功。我們會(huì)用同樣優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)去做徐家匯的項(xiàng)目，再加上它有三條地鐵站，對(duì)于前景我們是充滿信心的。

　　至于我們?cè)诖箨懙耐顿Y也因?yàn)樾旒覅R的項(xiàng)目是增加了。因?yàn)樾旒覅R的項(xiàng)目主要60%是要長(zhǎng)期開發(fā)的，所以項(xiàng)目的投資額也收得很緊，不過(guò)我們財(cái)務(wù)上已經(jīng)安排了。

　　將來(lái)我們的新項(xiàng)目將是包括京滬廣深的一線城市。

　　其實(shí)我們重點(diǎn)方向都是在香港，所以我們都很積極參與香港的項(xiàng)目，大陸投資目前是20%左右。我們繼續(xù)看好香港，所以每次重要的地塊都會(huì)競(jìng)拍的，當(dāng)然香港的價(jià)錢比大陸的價(jià)格高很多。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們最近將荃灣那塊地皮由住宅改成商業(yè)用途，請(qǐng)問(wèn)為什么？是不是因?yàn)楝F(xiàn)在出了許多辣招，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展不太好而改變的？新鴻基未來(lái)會(huì)轉(zhuǎn)做更多的商業(yè)項(xiàng)目嗎？

　　管理層：其實(shí)那個(gè)項(xiàng)目原來(lái)的住宅發(fā)展不是很理想，我們就想用做商業(yè)投資，因?yàn)樯虡I(yè)的需求很大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)于去年的施政報(bào)告，兩位郭先生怎么看？這一屆政府或者政策會(huì)不會(huì)影響你們的運(yùn)營(yíng)，新鴻基會(huì)因此減少在香港投資？

　　管理層：整體上來(lái)說(shuō)，我們對(duì)三中全會(huì)的改革成效非常有信心，改革會(huì)帶來(lái)未來(lái)十年的穩(wěn)定以及很多機(jī)會(huì)，我們香港人都是非常重視的。

　　至于特首的報(bào)告，我相信會(huì)跟著梁振英先生以及多位委員會(huì)的措施來(lái)做的。我覺(jué)得香港有很多機(jī)會(huì)，尤其是自貿(mào)區(qū)，我們要怎么樣跟自貿(mào)區(qū)合作？我們有什么優(yōu)勢(shì)？這個(gè)將來(lái)對(duì)于我們跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)融合有很大的幫助。

　　香港未來(lái)十年無(wú)論是發(fā)生什么事情，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)比較穩(wěn)定，這樣改革會(huì)給香港很多機(jī)會(huì)，我們的重點(diǎn)未來(lái)十年都會(huì)在香港跟中國(guó)大陸。

　　我們都希望香港政府建多一點(diǎn)公租房，這個(gè)方向我非常認(rèn)同。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：剛才說(shuō)是三中全會(huì)之后我們會(huì)有很多機(jī)會(huì)。你們未來(lái)會(huì)不會(huì)增加在內(nèi)地的投資額？?jī)晌还壬鷮?duì)于梁振英的執(zhí)政有什么見(jiàn)解？

　　管理層：徐家匯項(xiàng)目對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的項(xiàng)目，所以短期來(lái)說(shuō)，會(huì)集中很多心思在這個(gè)項(xiàng)目，其他的不是不想，是要合理才會(huì)想。

　　另外一個(gè)問(wèn)題很難回答，我不是不想回答這個(gè)問(wèn)題，但這個(gè)問(wèn)題很難，我想給多一點(diǎn)時(shí)間。我想那么多委員會(huì)報(bào)告都覺(jué)得香港的土地需求，無(wú)論在新界、九龍東等都有很強(qiáng)烈。而在未來(lái)的新市鎮(zhèn)，將來(lái)的交通一定是以鐵道為主，大家都可以看到很多例子。對(duì)于其他的執(zhí)政，因?yàn)槲矣X(jué)得普遍的地產(chǎn)商看到這幾個(gè)源頭地都非常積極。

　　我們香港有不同的地產(chǎn)商，包括大陸的地產(chǎn)商，他們都很有信心。所以那個(gè)地價(jià)都超過(guò)估值，這證明地產(chǎn)界對(duì)于香港的近來(lái)環(huán)境是有決心的。那么多委員會(huì)提出的報(bào)告，我們要有耐心看看實(shí)際表現(xiàn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你怎么看樓價(jià)的走勢(shì)以及你們到年底會(huì)不會(huì)加工資？

　　管理層：工資肯定要加的，不過(guò)都是要跟其他公司和行業(yè)比較的。與有關(guān)的地產(chǎn)商比較，我們的工資不會(huì)低的。我相信中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)帶好香港的經(jīng)濟(jì)，估計(jì)今年會(huì)普遍增加工資。