將從母公司綠地集團(tuán)手中收購其與旭輝共同開發(fā)的杭州奧體博覽城地塊50%股權(quán)，作價(jià)1.46億美元，約合人民幣8.95億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月14日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告，表示將從母公司綠地集團(tuán)手中收購其與旭輝共同開發(fā)的杭州奧體博覽城地塊50%股權(quán)，作價(jià)1.46億美元，約合人民幣8.95億元。

　　據(jù)公告透露，于2013年9月30日，綠地控股集團(tuán)、賣方、本公司及買方訂立該協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購買銷售股份及銷售貸款，代價(jià)為145,508,200美元(相等于約1,127,970,543港元及人民幣894,593,437元)。

　　其中，賣方為維特懷國際有限公司，于香港注冊成立的有限公司，為綠地控股集團(tuán)的間接全資子公司，而買方為SPG Investment XVII(BVI) Limited，于英屬處女群島注冊成立的有限公司，為綠地香港的間接全資子公司。

　　至于交易金額，綠地香港透露，其中一半約4.47億元，將于完成日期支付；另外50%交易金額將于完成后10個(gè)營業(yè)日內(nèi)支付。

　　對于本次收購杭州奧體博覽城地塊50%股權(quán)的原因，綠地香港表示公司策略之一為收購具增長潛力的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，藉以令公司可長期持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。而其相信，該項(xiàng)目乃杭州發(fā)展的首要項(xiàng)目之一。

　　綠地香港續(xù)稱，擬收購位于中國杭州的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以創(chuàng)造價(jià)值，此舉符合公司的發(fā)展策略。其稱將考慮多項(xiàng)因素，包括地點(diǎn)位置、市場前景、政府限制及盈利潛力。董事認(rèn)為交易事項(xiàng)為綠地香港帶來擴(kuò)闊收入來源的機(jī)會(huì)。經(jīng)擴(kuò)大其將憑藉旭輝集團(tuán)提供的市場知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)及資源，于該項(xiàng)目的經(jīng)營效率及品牌推廣上實(shí)現(xiàn)協(xié)同效益。此外，經(jīng)擴(kuò)大公司將繼續(xù)不時(shí)積極物色收購、投資、合營企業(yè)或策略性聯(lián)盟的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)悉，旭輝間接全資附屬公司旭寶5月21日以35.65億元競得杭州奧體博覽城地塊。該地塊位于杭州市濱江區(qū)杭州奧體博覽城，總占地面積約為5.88萬平方米，為居住(設(shè)配套公建)兼容商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地。

　　當(dāng)時(shí)資料顯示，杭州濱江區(qū)33號(hào)地塊，東至奧運(yùn)路，南至規(guī)劃支路，西至七甲路，北至濱盛路，為商住地塊，建筑面積26.46萬平方米，容積率4.5，成交樓板價(jià)13476元/平方米，溢價(jià)率45%。

　　6月24日，旭輝發(fā)布公告稱，旭輝、旭升(旭輝直接全資附屬)、綠地控股集團(tuán)有限公司及維特懷(綠地間接全資附屬)訂閱合作框架協(xié)議，合作開發(fā)上述地塊。

　　8月29日旭輝再發(fā)公告，旭輝就成立合營企業(yè)須支付的資金貢獻(xiàn)估計(jì)為17.82億元。據(jù)公告，競得土地的代價(jià)人民幣35.65億元須分三期支付，50%已于2013年六月底前支付，20%于2013年12月底前支付，及30%于2014年5月底前支付。

　　而據(jù)昨晚最新公告透露，該項(xiàng)目計(jì)劃將分為兩期進(jìn)行開發(fā)。預(yù)期第一期及第二期的建設(shè)工程將分別于2013年12月及2014年1月開展，而有關(guān)建設(shè)工程將分別于2015年1月及2015年6月完成。第一期及第二期的物業(yè)預(yù)售將分別于2013年12月及2014年6月進(jìn)行。預(yù)期物業(yè)銷售及交付將分別于2016年6月及2016年12月完成。項(xiàng)目公司開發(fā)整個(gè)該項(xiàng)目所需的投資總額估計(jì)約為17億元，而有關(guān)款項(xiàng)將由目標(biāo)集團(tuán)籌集的外部銀行借貸、預(yù)售該項(xiàng)目物業(yè)所得款項(xiàng)以及旭輝集團(tuán)及綠地香港按同等份額作出的內(nèi)部資源撥支。

　　事實(shí)上，為了開發(fā)該項(xiàng)目，旭輝和綠地已經(jīng)展開各種融資動(dòng)作。

　　據(jù)外媒11月12日消息，旭輝與綠地正籌辦雙幣種貸款，最高達(dá)4.84億美元，將用于共同開發(fā)的杭州地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　報(bào)道指，該貸款案由渣打銀行牽頭，包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元國內(nèi)貸款部分。旭輝控股和綠地集團(tuán)在該項(xiàng)目中各占50%股權(quán)，兩家公司將為該貸款提供擔(dān)保。

　　離岸和國內(nèi)貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業(yè)有限公司。

　　國內(nèi)部分的利率為中國人民銀行基準(zhǔn)利率的106%，前端費(fèi)100個(gè)基點(diǎn)。由一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目為這部分貸款提供擔(dān)保。貸款的平均期限為2.85年。貸款與價(jià)值比率為50%。