主席郝建民在2013年中也成為中海的主席，因此其相信公司有機(jī)會(huì)被私有化，以節(jié)省行政開(kāi)支及時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月13日，招銀國(guó)際與德意志銀行分別對(duì)中海宏洋作了最新評(píng)級(jí)，都表示要維持“買入”評(píng)級(jí)。

　　中海宏洋股價(jià)從5月的歷史高位13.1港元至今下跌約32%，招銀國(guó)際認(rèn)為其表現(xiàn)欠佳主要有2個(gè)原因，即中海宏洋集中在3、4線城市開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，投資者正擔(dān)心中國(guó)3、4線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　此外，中海宏洋正在經(jīng)歷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變期，由過(guò)去以一線城市舊項(xiàng)目為主要貢獻(xiàn)來(lái)源變?yōu)橐?、4線城市新項(xiàng)目為主要貢獻(xiàn)來(lái)源，因此邊際利潤(rùn)受壓，毛利率由2012上半年的50.1%縮減至2013上半年的32.7%。

　　但招銀國(guó)際表示依然看好其未來(lái)的盈利可觀性，2013年1-9月合同銷售金額和面積增加了7.8%至132億港元和46.6%至125萬(wàn)平方米，即表示公司已完成全年銷售目標(biāo)170億港元的77.5%。至2013年中，約126萬(wàn)平方米的物業(yè)已預(yù)售及仍待入賬。

　　值得注意的是，招銀國(guó)際在報(bào)告中特別指出，中海在2009年收購(gòu)該公司，主要著眼是其在北京及廣州的土地儲(chǔ)備。主席郝建民在2013年中也成為中海的主席，因此其相信公司有機(jī)會(huì)被私有化，以節(jié)省行政開(kāi)支及時(shí)間。

　　根據(jù)招銀國(guó)際預(yù)測(cè)，中海及中海宏洋的2013年市盈率分別為9.9倍及6.6倍，兩家公司在不同的國(guó)內(nèi)城市售賣相似的產(chǎn)品及由同一班管理層經(jīng)營(yíng)，其認(rèn)為投資中海宏洋是一種以較便宜的價(jià)錢(qián)來(lái)投資中海的方法。

　　德銀亦表示，中海宏洋主力發(fā)展三線城市，受到樓市政策及供應(yīng)過(guò)剩的影響較少評(píng)級(jí)維持“買入”。

　　德銀認(rèn)為，中海宏洋首10月的合約銷售已達(dá)到全年目標(biāo)86%，而該公司過(guò)去10個(gè)月增加279萬(wàn)平方米建筑面積的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目平均毛利率將會(huì)超過(guò)35%，業(yè)務(wù)可望持續(xù)增長(zhǎng)。

　　德銀預(yù)計(jì)，中海宏洋到2015年底，至少在21個(gè)城市都有項(xiàng)目，可望提升每股資產(chǎn)凈值，到2017至2018年，年銷售額將達(dá)到500億元。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，中海宏洋總土地儲(chǔ)備達(dá)1063萬(wàn)平方米，其在今年第3季購(gòu)入4幅分別位于常州、合肥、呼和浩特及揚(yáng)州的土地，總建筑面積為133萬(wàn)平方米。年初至今，新增土地儲(chǔ)備達(dá)279萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有的總土地儲(chǔ)備及應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備分別為1063萬(wàn)平方米及940萬(wàn)平方米，分布在國(guó)內(nèi)13個(gè)城市。