隨著銷售業(yè)績不斷增長，為了滿足后續(xù)高周轉(zhuǎn)需要，陽光城同時(shí)也在不斷積極補(bǔ)倉。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 與半個(gè)月前福州的土地市場遇冷相比，這一次終于略顯不同。

　　11月13日上午，位于福州火車南站附近約300畝商服地塊掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場競拍的環(huán)節(jié)，作為今年以來福州出讓的面積最大的地塊，起始價(jià)達(dá)26億元。

　　在經(jīng)過激烈競價(jià)后，該地塊由06號陽光城集團(tuán)以總價(jià)39.1億元、無償提供105套公租房(面積4725平方米)競得，樓面價(jià)6835元/平方米。

　　于同日，陽光城還在上海和蘇州分別拿地，經(jīng)計(jì)算，競拍合計(jì)使用資金68.45億元。

　　一日內(nèi)三城掠地

　　其實(shí)，早在該項(xiàng)目掛牌時(shí)就有市場傳言龍湖欲布局福州，將在火車南站片區(qū)建設(shè)龍湖天街高端綜合體項(xiàng)目。

　　然而據(jù)福州當(dāng)?shù)孛襟w消息，競拍現(xiàn)場并未見龍湖地產(chǎn)蹤影，只有三家企業(yè)參與了該地塊的現(xiàn)場競拍，分別是03號競買人福建昭誠貿(mào)易有限公司、05號競買人融信集團(tuán)及06號陽光城集團(tuán)。

　　在經(jīng)過融信、陽光城、正榮49輪“交鋒”后，最終該地塊由陽光城集團(tuán)以39.1億元的最高限價(jià)競得，同時(shí)無償提供105套公租房。

　　資料顯示，宗地2013-21號地塊位于倉山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站西側(cè)，屬環(huán)站新城地塊，地塊面積19.76萬平(合296.37畝)，土地用途為商服(商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店)、住宅用地，地塊起始總價(jià)26億元。

　　據(jù)知情人士透露，對于陽光城而言，此次拿地屬于一個(gè)比較合理的地價(jià)范圍內(nèi)。

　　作為福州市區(qū)土地資源相對豐富的城南區(qū)域，據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示，城南區(qū)域目前尚未有真正的商圈，都在規(guī)劃建設(shè)中，相較于福州其他商圈來說，城南區(qū)域顯得“勢單力薄”，住宅方面也只有零零散散的幾個(gè)盤。

　　“但是隨著區(qū)域配套逐漸完善，交通設(shè)施的不斷完善，也有'東擴(kuò)南進(jìn)'的政策支持，未來發(fā)展前景還是比較大。”上述人士進(jìn)一步表示。

　　其實(shí)，除了在福州拿地，當(dāng)天陽光城還聯(lián)合上海湯米投資管理有限公司，以12.05億元競得上海浦東唐鎮(zhèn)一宗商辦地塊，溢價(jià)132%。

　　資料顯示，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-6-4地塊，出讓面積5.63萬平方米，容積率2.5，起始價(jià)5.2億元，用地性質(zhì)為商辦用地。

　　除此之外，公司全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還以17.30億元競得蘇州2013-G-87號地塊。

　　資料顯示，蘇州2013-G-87號地塊合計(jì)面積10.44萬平方米(156.6畝)，其中北地塊占地4.83萬平方米(72.47畝)為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地，南地塊占地5.61萬平方米(84.13畝)，為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲和城鎮(zhèn)住宅用地。

　　高周轉(zhuǎn)下的發(fā)展

　　近年來一直強(qiáng)化“高周轉(zhuǎn)、高成長”模式的陽光城集團(tuán)，2013年增長勢頭較為迅猛。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度陽光城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額133億元，累計(jì)銷售面積113.2萬平方米，全國范圍內(nèi)的平均售價(jià)已達(dá)到11749元/平方米，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年復(fù)合增長率超過100%。

　　隨著銷售業(yè)績不斷增長，為了滿足后續(xù)高周轉(zhuǎn)需要，陽光城同時(shí)也在不斷積極補(bǔ)倉。

　　除了今日拿下的三地塊外，截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽光城近一年內(nèi)在上海已經(jīng)囊獲6幅地塊。而在此之前，陽光城在土地市場上已有多次出手，涉及太原、福州、石獅、長樂、上海等地。

　　截止9月，陽光城累計(jì)拿地面積115.75萬平方米，計(jì)容建面208萬平方米，新增土儲(chǔ)預(yù)計(jì)新增貨值270億元。

　　在土地方面表現(xiàn)如此積極，大量的資金支撐必不可少。陽光城也在不斷為旗下的項(xiàng)目進(jìn)行融資。

　　最近的一次則是在11月12日，為了加速騰耀房地產(chǎn)所開發(fā)的長樂陽光城翡麗灣的建設(shè)進(jìn)度，增強(qiáng)其資金配套能力，陽光城為子公司融資5億加速福州項(xiàng)目建設(shè)。

　　同時(shí)，陽光城集團(tuán)采取了引入包括房地產(chǎn)基金在內(nèi)的新融資方式以降低融資成本。

　　陽光城再度與歌斐資產(chǎn)設(shè)立地產(chǎn)基金，共同投資公司全資子公司福建臻陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的福州奧體項(xiàng)目、控股子公司上海亞特隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上海羅店項(xiàng)目及上海泓順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上海嘉定項(xiàng)目，資金規(guī)模不超過24億元。

　　對于未來，按照陳凱的設(shè)想，陽光城下一步將繼續(xù)在上海增持，要把上海的市場做大、做透。同時(shí)深化“大福建”概念，目前已進(jìn)入福州、廈門，未來將圍繞這兩個(gè)點(diǎn)，進(jìn)入周邊的長樂、寧德、莆田。