自今年6月份以來(lái)，這是首開股份簽約面積和簽約金額連續(xù)下滑的最大幅度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 對(duì)于房企而言，金九銀十是最佳推房期，也是一年最熱銷的時(shí)節(jié)。然而，對(duì)于今年的首開卻錯(cuò)過(guò)了這段樓市佳期。

　　11月8日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布10月份銷售報(bào)告，指出，2013年10月，該公司及控股子公司實(shí)現(xiàn)簽約面積5.45萬(wàn)平方米(含地下車庫(kù)等)，同比下降55.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額7.35億元，同比下降56.8%，跌破9月份創(chuàng)下的降52.45%的記錄。

　　這是自今年6月份以來(lái)，這是首開股份簽約面積和簽約金額連續(xù)下滑的最大幅度。

　　北京預(yù)售證發(fā)放收緊 首開稱20億有難度

　　公告顯示，2013年1至10月，首開股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積120.2萬(wàn)平方米(含地下車庫(kù)等)，同比增長(zhǎng)8.5%；實(shí)現(xiàn)簽約金額163.4億元，同比增長(zhǎng)10.2%，距該公司184億的全年目標(biāo)僅差20億元。

　　但首開股份證券事務(wù)代表鐘寧對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，雖距離全年銷售目標(biāo)只差20億，但目前要達(dá)到目標(biāo)還是有一定難度的。

　　鐘寧坦誠(chéng)，首開股份主要受到北京預(yù)售證發(fā)放收緊的壓力。

　　他對(duì)觀點(diǎn)新媒體說(shuō)：“今年預(yù)售審批受限制，首開是始料未及的。我們幾個(gè)月來(lái)一直受預(yù)售證政策的影響，7月份的時(shí)候，確實(shí)拿不到證，但是還是有的可賣；但到了8、9月份的時(shí)候，拿不到新證，然后老盤也基本上賣光了，手里基本上也沒有什么項(xiàng)目可開售了。”

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)分析師指出，目前首開股份的麻煩在于，京內(nèi)項(xiàng)目拿不到預(yù)售證，而最后兩個(gè)月都會(huì)繼續(xù)這種比較低的水平。

　　鐘寧表示，現(xiàn)在首開股份整個(gè)推盤的節(jié)奏完全被打亂了，原本在北京20億也就是推出一到兩個(gè)項(xiàng)目、開一次盤的事，但現(xiàn)在開不了盤。同時(shí)京外的項(xiàng)目供應(yīng)雖認(rèn)在繼續(xù)，但壓力還是有的。

　　據(jù)了解，今年4月以來(lái)，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確提出實(shí)行“限價(jià)令”，要求樓盤報(bào)價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售證。

　　6月，北京市住建委又繼續(xù)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題》的通知，進(jìn)一步收緊了預(yù)售證發(fā)放的條件。

　　而就在11月1日，北京市住建委更嚴(yán)格要求，今年年底前漲價(jià)項(xiàng)目將一律無(wú)法獲批，單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤今年也不會(huì)批預(yù)售許可證。

　　此外，對(duì)于前期已經(jīng)上市，而在今年尚未取得過(guò)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新貨量要入市，漲價(jià)幅度也不高于10%。

　　目前相比于全國(guó)性布局的地產(chǎn)公司，北京本土房企受到預(yù)售款等監(jiān)管政策的影響會(huì)更大一些。作為典型的北京本土房企，六成產(chǎn)品集中于北京的首開股份自然首當(dāng)其沖。

　　連拿北京三宗地 冀度過(guò)政策收緊期

　　盡管如此，相關(guān)分析師還是比較樂(lè)觀：“現(xiàn)在離目標(biāo)就差20億，之后兩個(gè)月可能也就在十個(gè)億這個(gè)水平，首開股份最后估計(jì)可至184億到190億左右。”

　　然而，首開股份就顯得保守的多：“北京區(qū)域的項(xiàng)目不能抱太大幻想，現(xiàn)在看不到市建委發(fā)放預(yù)售證放松的跡象，公司對(duì)于恢復(fù)銷售還是覺得很難。”

　　鐘寧談到，現(xiàn)在首開在預(yù)售審批的時(shí)候，力求在公司能接受的合理價(jià)格內(nèi)拿到預(yù)售證，批到了就立即開盤。

　　“我們只能把京外的項(xiàng)目來(lái)推一些，很有可能還加推京內(nèi)項(xiàng)目，來(lái)彌補(bǔ)北京銷售不足的問(wèn)題。”

　　同時(shí)，鐘寧亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“首開不會(huì)因?yàn)榻衲觐A(yù)售證發(fā)放受限改變宗旨，未來(lái)幾年之內(nèi)，首開的投資重點(diǎn)和發(fā)展重點(diǎn)依然是北京。

　　據(jù)了解，首開股份近期已連拿北京三宗地塊，其中包括11月4日備受關(guān)注的北京亦莊河西地塊。

　　據(jù)公告顯示，首開拿的這三宗地塊的地塊面積都比較大，且價(jià)格不菲，并且都要求配套建設(shè)自住型商品房。

　　公告顯示這三宗地塊為，北京亦莊河西區(qū)X13R2地塊，由首開住總聯(lián)合體以12.2億元競(jìng)得，土地面積為67576.4平米，建筑規(guī)劃面積為101364.6平米。

　　首開保利聯(lián)合體以總價(jià)21億元競(jìng)得的朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號(hào)地塊，建設(shè)用地規(guī)模為47777平方米，地上建筑規(guī)模為93534平方米。

　　首開股份分公司北京首開仁信置業(yè)有限公司6.85億元中標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)高井2號(hào)地保障性住房用地地塊，建設(shè)用地規(guī)模為46910.39平米。