若以中海前10月的平均值121億港元來計(jì)算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預(yù)計(jì)全年中海銷售額將達(dá)到1460億港元左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 前10月，中海地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額1216.4億港元及累計(jì)合約銷售面積808.2萬平方米，其中含中海宏洋合約銷售額146.2億港元及合約銷售面積138.8萬平方米，已提前完成本年上調(diào)后的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)今年前9月攬金1118億港元已超過年初定下全年銷售港幣1000億港元的目標(biāo)，故今年8月上調(diào)全年銷售目標(biāo)為1200億港元。

　　長三角貢獻(xiàn)10月銷售過半

　　11月8日，中海外宣布，10月實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額98.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積72.0萬平方米，其中含中國海外宏洋集團(tuán)有限公司合約銷售額14.1億港元及合約銷售面積14.1萬平方米。

　　而9月，公司實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額136.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積90.8萬平方米。

　　另外，截至10月底，中海地產(chǎn)累計(jì)認(rèn)購未簽約額為77.0億港元及認(rèn)購未簽約面積41.8萬平方米。

　　同日，中海旗下公司中海宏洋亦發(fā)布公告表示，10月單月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額14.14億港元，合約銷售面積14.08萬平方米。前10月，累計(jì)合約銷售額146.18億港元，累計(jì)合約銷售面積138.79萬平方米。

　　截至10月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購未簽約額11.95億港元及認(rèn)購未簽約面積10.36萬平方米。

　　從銷售項(xiàng)目區(qū)域看，10月份，長三角地區(qū)為中海地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積最多的地區(qū)，其合約銷售額達(dá)49.05億港元，合約銷售面積達(dá)31.59萬平方米。

　　從年末開盤項(xiàng)目看，南京萬錦熙岸加推，沈陽中?？党?、長沙中海國際社區(qū)三期、天津八里臺(tái)中海錦瓏灣、安徽中海嶺湖墅、杭州中海御道路一號(hào)均位于長三角地區(qū)。

　　值得注意的是，在11月3日正式開盤的天津中海八里臺(tái)項(xiàng)目，其樓高在27到33層不等，共十棟住宅，戶型面積為94平到170平之間，估價(jià)在32000到33000每平之間。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開盤當(dāng)天創(chuàng)下10億元的銷售額。

　　北有天津南有深圳，同日，中海九號(hào)公館在華僑城洲際酒店突擊開盤。推出的產(chǎn)品是項(xiàng)目一期201-245平方米聯(lián)排別墅，拓展率高達(dá)200%。項(xiàng)目當(dāng)天于10點(diǎn)半開始發(fā)售，3小時(shí)售罄。當(dāng)日成交總金額超20億，平均每分鐘“吸金”逾兩千萬元。

　　此外，位于江蘇常州的中海錦瓏灣同樣于11月3日開盤。價(jià)格6200元/㎡起，當(dāng)日成交近百套。

　　全年銷售或達(dá)1460億港元

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月開盤的項(xiàng)目有中海萬錦城、中海紫御豪庭三期、中海·御湖熙谷、中海紫御公館、中海錦城二期、中海·西溪華府、中海蘭庭加推。

　　10月開盤的項(xiàng)目有中海御道路一號(hào)，中海寰宇天下、中海臨安府、中海鳳凰熙岸，中海朝陽郡、萬錦熙岸、中海龍灣。

　　在體量方面看，中海地產(chǎn)的推盤節(jié)奏還是相當(dāng)平穩(wěn)的。而中海地產(chǎn)前10月單月的銷售數(shù)據(jù)分別為：147.5億，107.4億，146.2億，119.3億，128.1億，152.3億，104億，76.7億，136.5億，98.5億港元。

　　因此，若以中海前10月的平均值121億港元來計(jì)算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預(yù)計(jì)全年中海銷售額將達(dá)到1460億港元左右。

　　據(jù)了解，德銀10月24日發(fā)布研報(bào)稱，明年中海外之銷售表現(xiàn)將更強(qiáng)勁。主要由于今年新動(dòng)工面積增長強(qiáng)勁，帶動(dòng)明年可銷售資源急升，預(yù)期中海外明年合同銷售將可突破1600億元。

　　也就是說，中海今年實(shí)際上已經(jīng)在邁向明年的銷售目標(biāo)。

　　對(duì)此，有分析師指出，中海地產(chǎn)在全年目標(biāo)無憂的情況下，今后重點(diǎn)關(guān)注的將是土地市場，因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)快速銷售之后，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是必然，也是必須之舉。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，中海地產(chǎn)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備956.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備926.6萬平方米。

　　在拿地策略上看，中海也傾向于銷售業(yè)績較佳的華東地區(qū)。事實(shí)上，在今年補(bǔ)充的土地儲(chǔ)備中，中海下半年以來已在華東地區(qū)拿地7宗。共斥資84.87億元，總權(quán)益發(fā)展面積為76.95萬平方米。

　　而在10月份中海新增了深圳市及煙臺(tái)市2個(gè)新項(xiàng)目，總權(quán)益發(fā)展面積174.6萬平方米，共需支付地價(jià)56.4億元。

　　其中，10月16日，中海地產(chǎn)經(jīng)過66輪競價(jià)，以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊，折合樓面地價(jià)1.45萬元/平方米，溢價(jià)率91%，成為今年以來深圳住宅用地的總價(jià)與單價(jià)雙料地王。

　　據(jù)悉，10月25日，摩根大通在調(diào)查中建的土地儲(chǔ)備及進(jìn)行訪查后，表示對(duì)潛在資產(chǎn)注入轉(zhuǎn)趨樂觀。因而將中海外投資評(píng)級(jí)由“中性”上調(diào)至“增持”，目標(biāo)價(jià)由21.5元上調(diào)至27元。