地塊一度淪為居民的菜地，甚至曾傳出要被南京市國土局收回的消息，近兩年更是幾度傳出轉(zhuǎn)手給南京銀城、豐盛的傳聞。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，南京本地媒體報道稱，雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊拿地3年半仍未動工。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在2010年1月份拿下的。當(dāng)時，長發(fā)都市力挫金地、紅太陽等大腕房企，以溢價116%、8.65億元奪得4億起拍的NO.2009G75雨花臺風(fēng)景區(qū)地塊。

　　資料顯示，該地塊西至共青團(tuán)路，南至雨花南路，用地性質(zhì)為二類居住用地。其出讓面積為49219.2平方米，容積率≤1.1，樓面價高達(dá)15977元/平方米。其價格直接刷新南京土拍史上樓面價新高，直到今日也無人突破。

　　據(jù)查，南京長發(fā)都市始建于1992年10月，專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品房銷售，具有三級開發(fā)資質(zhì)。

　　知情人士表示，當(dāng)年之所以能拍出這樣的高價，是因?yàn)樵摰貕K是南京雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)的住宅用地，風(fēng)景區(qū)成為該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢和賣點(diǎn)。

　　然而，開發(fā)商拿地三年半以來，一直沒有實(shí)質(zhì)性動工，地塊一度淪為居民的菜地，甚至曾傳出要被南京市國土局收回的消息，近兩年更是幾度傳出轉(zhuǎn)手給南京銀城、豐盛的傳聞。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)年的“寶貝”現(xiàn)在就是一個“燙手的山芋”。樓面價格太高了，未來加上建安成本、稅費(fèi)等，售價就要達(dá)到30000元/平方米左右了，否則便要虧本。

　　據(jù)知情人士透露，目前該地塊的資金成本實(shí)際上已經(jīng)突破10億元，每推遲一天開工，開發(fā)商將損失10萬元。項(xiàng)目遲遲未實(shí)質(zhì)動工，亦非開發(fā)商所愿意看到的。

　　長發(fā)都市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體承認(rèn)，地塊在經(jīng)過3年半的等待之后，資金成本確實(shí)增加了很多。

　　今年上半年，長發(fā)都市曾表示，已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計了該地塊的產(chǎn)品，并且通過了專家評審會的評審。但至今未得到政府的批準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，其規(guī)劃未獲批準(zhǔn)的原因恰恰在于，南京市政府部門認(rèn)為，該項(xiàng)目距離雨花臺風(fēng)景區(qū)太近，影響風(fēng)景區(qū)周邊的視線走廊，因此該項(xiàng)目需要謹(jǐn)慎規(guī)劃。