目前未來科技城的均價水平在萬元左右，按照今日出讓地塊的平均樓面價來看，這些拿地企業(yè)未來的盈利空間還是有的。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 盡管國土部近期表明嚴禁一線城市再出地王，但市場似乎還是有自己的思路。

　　10月10日，華東諸個城市的土地成交依然熱鬧非凡，除了上海再創(chuàng)單價地王外，杭州余杭一日推出9宗土地并悉數(shù)成交。

　　頗為有趣的是，同日本也應(yīng)推出市場的杭州蕭山湘湖及主城區(qū)兩宗地塊臨時撤銷拍賣出讓。

　　眾房企奪地

　　下午，杭州余杭一共有9宗土地推出市場，出讓總面積為24.11萬平方米，總起價為18.14億元。出讓的9宗土地中，包含8宗隸屬于未來科技城的地塊。

　　其中，61號、62號、67號、59號地塊均因只有一家單位遞交報價，直接成交。61號地塊由杭州宇悅投資管理有限公司以6503萬元直接競得；62號地塊由鼎盛投資管理有限公司以11061萬元直接競得；67號地塊成交價為21699萬元，由永樂實業(yè)和杭州西湖房地產(chǎn)有限公司直接競得；59號地塊由杭州經(jīng)緯房產(chǎn)有限公司以5169萬元競得。

　　剩余5宗地塊，則進行了激烈的競拍。

　　最先出讓的是余政儲出[2013]63號地塊，經(jīng)過2輪有效競價，富力旗下子公司以總價3.53億元成交，樓面價12300.88元/平方米。

　　而余政儲出[2013]64號地塊，經(jīng)過6輪有效競價，也被富力以總價4.2億元獲得，樓面價8424.75元/平方米。

　　資料顯示，富力獲得兩宗土地中，余政儲出[2013]63號地塊東至文勝路、南至文二西路、西至何母橋村土地、北至方橋路，出讓面積2.81萬平方米，土地用途為商務(wù)用地，地上建筑面積為2.86萬平方米，起價3.37億元，樓面起價1.18萬/平方米。

　　余政儲出[2013]64號地塊東至茶師庵路、南至文二西路、西至高教路、北至方橋路，出讓面積32226平方米，容積率1.5-1.6，緊鄰規(guī)劃未來科技城第一小學(xué)。

　　另一家華南上市企業(yè)合景泰富則首入杭州，成功摘得未來科技城66號宅地，該地塊最終出讓價格2.75億元，折合樓面價5848元/平方米，溢價率達95%。

　　公告顯示，未來科技城66號宅地編號余政儲出[2013]66號，即余杭組團75號地塊；東至倉南路、南至紅衛(wèi)北路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。地塊位于未來科技城CBD區(qū)塊核心位置，60號商住地塊的西側(cè)。出讓面積13435平米，容積率3.0-3.5，建筑面積47023平米，起價14107平米，樓面起價3000元/平米。

　　余政儲出[2013]65號地塊，經(jīng)過2輪有效競價，以總價4.5億元由江蘇新城競得，樓面價8727.43元/平方米。

　　當天下午，競爭最激烈的則是未來科技城60號商住地。該地塊吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奧克斯在內(nèi)的4家單位參與競價。經(jīng)過38輪漫長競價，奧克斯成為最后的贏家，以9.58億元總價如愿摘得地塊，折合樓面價2791元/平方米，溢價率高達238%。

　　公告顯示，未來科技城60號商住地編號余政儲出[2013]60號，即杭州未來科技城(CBD區(qū)塊)08號地塊；東至葛巷村土地、南至葛巷村土地、西至葛巷村土地、北至葛巷村土地。出讓面積47670平米，容積率高達6.5-7.2，最大建筑面積343224平米。起價28316億元，樓面起價825元/平米。屬商業(yè)商務(wù)居住用地，其中住宅用地占比40%，商業(yè)30%，商務(wù)30%。

　　未來科技城地價瘋漲

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士戲稱，在10號的拍賣會中，富力是最大的贏家。

　　成功拿地后，富力杭州總經(jīng)理楊曄接受媒體采訪時表示：余政儲出[2013]63號地塊的案名已確定為“富力十號”，將打造成集團內(nèi)最高端的別墅項目，并且長期看好這一區(qū)域。

　　事實上，富力進駐杭州也不過是從去年年底開始，落子地同樣也是在未來科技城。

　　2012年11月2日，富力旗下翹威國際有限公司以7.63億元的底價競得杭州未來科技城文一西路北地塊。

　　當時資料顯示，富力首次進入便獲取了總體量為19.2萬平方米的巨大地塊，但樓面價僅為3976元/平米。

　　杭州業(yè)內(nèi)早已表明，富力拿地位置是一個全新的板塊，但也是一個非常具有規(guī)劃前景和未來預(yù)期的板塊。

　　看起來，富力也頗為認同此區(qū)域的未來發(fā)展前景，因此時隔近一年之后，才會繼續(xù)在該地區(qū)補充土地。只不過這次的樓面價已經(jīng)上漲了2-3倍。

　　最新消息顯示，此前富力獲得土地已經(jīng)命名為西溪悅居，并將于10月12日或13日首次開盤入市。不過目前的信息顯示，該項目的開盤折后起價為13900元/平米，預(yù)計均價16000元/平米。

　　這和富力剛剛獲得的63號地塊樓面價12300元/平米已經(jīng)相差不遠。

　　事實上，這樣的價格水平在未來科技城已經(jīng)屬于中高價位，以目前已經(jīng)可以進入銷售狀態(tài)的幾個項目綠城·西溪融莊、富力西溪悅居、復(fù)地上城、景瑞御藍灣、新湖果嶺的價格來看，價格水平從1.72萬元/平米到5888元/平米之間。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士毛一嘯對此表示，目前未來科技城的均價水平在萬元左右，按照今日出讓地塊的平均樓面價來看，這些拿地企業(yè)未來的盈利空間還是有的。

　　上述人士指出，目前未來科技城正處于開發(fā)前期到中期的階段，因有較大的政策支撐，未來的前景看好。

　　資料顯示，杭州未來科技城，又稱海創(chuàng)園，位于杭州市中心西側(cè)，總面積113平方公里，北至杭長高速公路，東至繞城高速公路，南至杭徽高速公路(02省道)，西至南湖，緊鄰浙江大學(xué)，坐擁西溪濕地，規(guī)劃杭州地鐵5號線直達，是杭州最具開發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)連片區(qū)塊之一。

　　杭州業(yè)內(nèi)認為，隨著濱江、融創(chuàng)、富力、建工等開發(fā)商相繼進軍未來科技城，土地市場的繁盛，加上淘寶城入駐、杭師大倉前校區(qū)開學(xué)等人氣帶動，使得該板塊由前幾年的零星預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)為現(xiàn)實利好，商業(yè)居住一體化的未來科技城板塊越來越多地被提及。