投資市場(chǎng)方面，受市場(chǎng)可售貨量逐步減少和買家需求持續(xù)旺盛驅(qū)動(dòng)，盡管多個(gè)一手在售項(xiàng)目樓業(yè)主提高銷售報(bào)價(jià)，市場(chǎng)成交仍表現(xiàn)活躍。

　　受多方面推動(dòng)，市場(chǎng)售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)上升

　　【2013年7月17日-廣州】據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2013年第二季度，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來兩個(gè)新增項(xiàng)目，位于珠江新城的財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)A座和邦華環(huán)球廣場(chǎng)落成入市，共提供約127,600平方米新增供應(yīng)，約占庫(kù)存總量的4.2%。受新增供應(yīng)入市影響，本季度全市甲級(jí)寫字樓整體空置率較上季度推升1.0個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。租賃市場(chǎng)較為平淡，眾多金融、制造業(yè)企業(yè)對(duì)擴(kuò)張或置換辦公室表現(xiàn)謹(jǐn)慎，市場(chǎng)問詢和成交量明顯下滑。本季度甲級(jí)寫字樓平均租金錄得為每月每平方米154.1元，環(huán)比下降1.7%。季內(nèi)租賃成交主要來自廣告、IT科技等企業(yè)。

　　投資市場(chǎng)方面，受市場(chǎng)可售貨量逐步減少和買家需求持續(xù)旺盛驅(qū)動(dòng)，盡管多個(gè)一手在售項(xiàng)目樓業(yè)主提高銷售報(bào)價(jià)，市場(chǎng)成交仍表現(xiàn)活躍。本季度廣州市甲級(jí)寫字樓售價(jià)較上季度上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至每平方米33,451元。

　　整體供應(yīng)，需求及空置狀況

　　高力國(guó)際研究顯示，2013年第二季度，天河區(qū)珠江新城再次迎來新增供應(yīng)落成，財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)A座和邦華環(huán)球廣場(chǎng)完工入市，共提供約127,600平方米新增甲級(jí)寫字樓辦公面積，全市甲級(jí)寫字樓總庫(kù)存上升至3,073,759平方米，其中天河區(qū)庫(kù)存占比上升至79.1%。受新增項(xiàng)目入市影響，本季度全市甲級(jí)寫字樓整體空置率上升1個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。各大子區(qū)域中，越秀區(qū)和海珠區(qū)市場(chǎng)平均空置率均較上季度基本持平，分別在5.6%和34.2%的水平；天河區(qū)較上季度上升約1.3%至24.8%。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊等外圍因素影響，國(guó)內(nèi)大型制造、金融、建筑等行業(yè)縮緊擴(kuò)張計(jì)劃，暫停擴(kuò)大或置換企業(yè)辦公面積，市場(chǎng)需求減少?；诔杀究刂坪蜆I(yè)主方優(yōu)惠等考慮，大部分到期租戶更傾向于續(xù)租原有物業(yè)，如美贊臣在本季度續(xù)租海航大廈4,471平方米辦公面積。本季度市場(chǎng)租賃成交主要來自廣告、IT科技等行業(yè)，主要成交包括：圓方科技租賃高德置地廣場(chǎng)一期A座約5,000平方米；媽媽網(wǎng)租賃萬菱匯約1,600平方米；上海李?yuàn)W貝納廣告和盛世長(zhǎng)城國(guó)際廣告分別租賃邦華環(huán)球廣場(chǎng)2,700平方米和1,041平方米辦公面積。

　　租金分析

　　高力國(guó)際報(bào)告指出，受未來大體量新增供應(yīng)預(yù)期和租賃需求降溫影響，本季度廣州市甲級(jí)寫字樓租金有所下調(diào)，錄得為每月每平方米154.1元，較上季下降1.7%。各大子區(qū)域中，越秀區(qū)由于近兩年基本無新增供應(yīng)入市，現(xiàn)有甲級(jí)項(xiàng)目入住率較高，租金保持穩(wěn)定，且有輕微上升。租金下調(diào)幅度最大的仍在天河區(qū)珠江新城，本季度該區(qū)域平均租金水平為每月每平方米169.9元，部分項(xiàng)目租金下調(diào)幅度在2-3個(gè)百分點(diǎn)左右。海珠區(qū)琶洲區(qū)域由于甲級(jí)項(xiàng)目較少，市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定，租金水平基本較上季度持平，有小幅下跌。

　　售價(jià)趨勢(shì)

　　受市場(chǎng)可售貨量逐步減少和買家需求持續(xù)旺盛驅(qū)動(dòng)，盡管多個(gè)一手在售項(xiàng)目業(yè)主在本季度提高銷售報(bào)價(jià)，市場(chǎng)成交仍表現(xiàn)活躍。本季度無大宗銷售成交，甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)平均售價(jià)較上季度上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至每平方米33,451元。

　　市場(chǎng)展望

　　2013年上半年，受整體外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、未來經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定因素影響，廣州市甲級(jí)寫字樓租賃需求平淡，市場(chǎng)成交量萎縮，租金表現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年隨著多個(gè)新增供應(yīng)如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，全市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)49.3萬平方米，市場(chǎng)整體租金將面臨下調(diào)壓力，下調(diào)區(qū)域?qū)⒅饕性谥榻鲁恰?/p>

　　投資市場(chǎng)方面，盡管由于租金下調(diào)而面臨收益率降低預(yù)期，市場(chǎng)買家仍看好本地商業(yè)地產(chǎn)未來升值潛力，對(duì)優(yōu)質(zhì)地段寫字樓項(xiàng)目投資熱情不減；加上受政策擠壓帶來的需求和有限的未來可售供應(yīng)推動(dòng)，市場(chǎng)售價(jià)預(yù)期將繼續(xù)處于上升通道。