預計廣州將有超過3.6萬套新貨可以推出市場，但在“限預售”背景下，81%貨量未有預售證，下半年推貨有較大變數(shù)。

　　2013年下半年，預計廣州將有超過36000套新貨可以推出市場，其中預計中小戶型(120㎡以下)依舊是供應主力，將超過6成，但在“限預售”背景下，81%貨量未有預售證，下半年推貨有較大變數(shù)。另外，中心區(qū)以及番禺的中大戶型接近或過半。

　　外圍部分區(qū)域板塊憑借價格優(yōu)勢成交繼續(xù)看好，優(yōu)勢突出的豪宅繼續(xù)受到實力買家的青睞。

　　2013年下半年，廣州大部分區(qū)域新貨量增加，其中番禺、花都、南沙三區(qū)預計新貨共計2.1萬套，占十區(qū)總供應的近六成。蘿崗、荔灣和天河明顯增加，其中，高端項目(均價超過40000元/平方米)預計有超過2000套可以推出市場，但受限預售影響大。南沙及蘿崗中小戶型項目較多，中心區(qū)中小戶型占比過半，荔灣區(qū)尤其多。

　　各區(qū)新貨供應預測：

　　(備注：目前市場受到“限預售”政策影響，下半年實際新貨存在較大變數(shù))

　　荔灣區(qū)

　　預計荔灣區(qū)2013年下半年新貨近3300套，對比近兩年都有顯著增加，其中原荔灣板塊下半年新貨尤其明顯。中信西關海斷貨近半年，下半年將有300多套貨持續(xù)銷售，而方圓大坦沙項目預期首推貨量達到800多套。

　　番禺區(qū)

　　2013年下半年新貨約8000套，新貨比上半年升約50%，為近三年的新高。其中華南板塊占比近五成，主要為萬科歐泊、諾德名都等樓盤，而洛溪及廣州新城合計占比達三成，主要為尚上名筑、亞運城、麗江百事佳花園等。

　　新貨中120㎡以下戶型合計占比51%，約4200套，對比上半年約2800套增幅近五成；120㎡以上戶型占比49%，約3800套，其中200㎡以上產品近1300套，將有較多高端項目推新，如海怡半島、時代外灘、瓏翠、雅居樂劍橋郡、星匯文華、大學小筑等。

　　花都區(qū)

　　預計花都區(qū)2013年下半年新貨約8300套，與上半年水平相當；西城及汽車城板塊合計占五成，主要為雅居樂錦城、雅寶新城、頤和盛世、保利高爾夫郡等。

　　120㎡以下產品超六成，多個剛需盤供應,主要供應個盤有雅居樂錦城、頤和山莊峰、豪利花園、利峰城、祈福聚龍堡等；

　　144㎡以上產品有所增加，占比超兩成(以往144㎡以上產品供應不足一成)，大戶型主要為錦東花園、雅寶新城、頤和盛世、合和新城、嘉匯城等樓盤供應。

　　預計下半年花都區(qū)市場熱度與二季度水平相當，成交相對樂觀，但難以重回高位。

　　南沙區(qū)

　　預計下半年將有18個項目，約5800多套新貨供應，較上半年增加一倍。(2012年底或今年年初動工的約有11個項目，其中全新盤有8個，在售項目有3個)

　　下半年供應依舊是南沙中心板塊占主導，南沙中心板塊供應占比達七成，其中貨量較多的有碧桂園天璽灣、南沙濱?，B城、星河盛世。

　　蘿崗區(qū)

　　預計下半年將有6個項目推新，貨量約3700套，新貨主要集中在蘿崗中心區(qū)板塊。

　　下半年推貨仍舊集中在熱銷的中小戶型，整體銷售依舊看好，價格保持上揚。

　　白云區(qū)

　　預計2013年下半年白云區(qū)新貨約為3700套，比上半年有所增加。100㎡以下中小戶型占比超六成，200㎡以上大戶型亦有一定供應。

　　預計新貨最多仍集中在金沙洲板塊，其次是白云大道北，其他板塊均有新貨可推出。2013年6月初白云區(qū)存量3000套，主要集中在金沙洲和白云大道北板塊，。

　　天河區(qū)

　　預計天河區(qū)下半年新貨將接近2000套，相比上半年供應明顯增加。天河區(qū)近年來一直以大戶型高端及豪宅供應居多，下半年天河區(qū)新貨中，120㎡以上及以下戶型供應各半，這將一定程度緩解區(qū)域中小戶型產品緊缺的局面。

　　越秀區(qū)

　　預計下半年新貨900套，七成供應集中在原東山板塊，預計均價普超4萬。120㎡以下中小戶型供應占比四成，120-200㎡中大戶型供應占比近六成。

　　黃埔區(qū)

　　預計下半年黃埔區(qū)可售貨量約800套，以余貨在售為主，僅東城華庭推出新貨120套。

　　下半年貨量供應緊張，價格緩步上升，在售貨量集中在東城華庭、東港花園兩盤。文沖村、橫沙村兩大城中村改造項目工期無法趕上，預計明年推出。

　　下半年熱點區(qū)域/版塊預測

　　2013下半年熱點區(qū)域/板塊剛需自住產品為主，花都、金沙洲、蘿崗，后市成交看好。中心區(qū)價格高位運行，優(yōu)勢突出的高端項目在價格追高和資產增值的沖動下，銷售繼續(xù)看好。

　　下半年土地市場高溫延續(xù)，地價水漲船高，價格保持上升是下半年樓市基本趨勢。在市場價格上升到一個新的平臺后，成交難以大幅度放量，預計下半年成交量低于上半年。(2013年上半年成交量預計400萬㎡左右，2012年全年成交量為767.68萬㎡）