不少房企當(dāng)前資金充裕，急于在廣州特別是中心區(qū)布局，因而引發(fā)了激烈的搶奪戰(zhàn)，并導(dǎo)致了一月內(nèi)出現(xiàn)三“地王”。

　　【熱點(diǎn)評(píng)論】五月土地市場(chǎng)

　　經(jīng)緯：優(yōu)質(zhì)宅地遭搶，5月誕生三“地王”

　　一、市場(chǎng)總況：開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，5月誕生三個(gè)“地王”

　　結(jié)束春節(jié)以來的冷清期，5月土地供應(yīng)開始放量，商住和商服用地合計(jì)出讓9塊，出讓總面積達(dá)41.72萬㎡，土地出讓金合計(jì)72.23億。本月出讓的五宗宅地中有三宗是處于市中心，由于中心區(qū)可供應(yīng)用地的漸少，土地資源的稀缺性也在一定程度上決定了房?jī)r(jià)的抗壓性，再加上不少房企當(dāng)前資金充裕，急于在廣州特別是中心區(qū)布局，因而引發(fā)了激烈的搶奪戰(zhàn)，并導(dǎo)致了一月內(nèi)出現(xiàn)三“地王”的鮮有現(xiàn)象。

　　6月將延續(xù)5月推地節(jié)奏，其中黃埔區(qū)和白云區(qū)的宅地備受關(guān)注，預(yù)計(jì)仍將攪熱6月的土地市場(chǎng)。

　　二、成交分析：5月土地市場(chǎng)飄紅，優(yōu)質(zhì)地塊均高溢價(jià)成交

　　5月共成交9宗地塊，用地面積合計(jì)41.72萬㎡，較上月大幅增加56.49%，成交地塊中最高溢價(jià)達(dá)136.57%，且?guī)缀跞孔≌貕K均以高溢價(jià)成交，中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊受追捧，“地王”頻出。

　　白云區(qū)同寶路一居住用地以18.677億成交，折合樓面地價(jià)13050元/㎡，并須配建66800㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本折算進(jìn)去，則地價(jià)將超過25000元/㎡，遠(yuǎn)高于廣州宅地地王白云新城地塊的樓面地價(jià)20625元/㎡。地塊周邊缺貨，在售樓盤售高達(dá)2.5萬元/㎡以上，而本次拍出的地塊地價(jià)等同于周邊的房?jī)r(jià)，未來保守售價(jià)估計(jì)將超4萬元/㎡。相隔十天，廣州番禺萬博商業(yè)地塊以總價(jià)12億元成功出讓，

　　樓面地價(jià)達(dá)14194元/㎡，高于去年轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)上拍出的地王11513元/㎡的地價(jià)，成為新一任的番禺地王。

　　白云區(qū)沙太路梅花園一居住用地以7.99億元成交，折合樓面地價(jià)14500元/㎡，并須配建19600㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本(按3000元/㎡計(jì))折算進(jìn)去，則樓面地價(jià)達(dá)24000元/㎡，略低于白云同寶路地塊。同一日，海珠區(qū)南洲路地塊以總價(jià)24.61億元成功出讓，并須配建42000㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本(按3000元/㎡計(jì))折算進(jìn)去，則樓面地價(jià)超過36000元/㎡，遠(yuǎn)高于海珠區(qū)歷史上居住用地最高樓面地價(jià)5910/㎡，成為廣州新地王。一個(gè)月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)三個(gè)地王，這在廣州土地市場(chǎng)是極為罕見的。

　　三、預(yù)計(jì)供應(yīng)：6月供應(yīng)乘勝追擊，兩中心宅地備受關(guān)注

　　6月十區(qū)二市將有11宗地塊推出市場(chǎng)，其中商服用地7塊，住宅用地4塊，從供應(yīng)區(qū)域來看，中心六區(qū)有5塊，外圍區(qū)域有6塊，總供地面積為78.29萬㎡，起拍總金額近82.5億元。

　　繼5月出現(xiàn)多個(gè)“地王”，6月份宅地供應(yīng)乘勝追擊，預(yù)計(jì)將有4塊住宅用地推出。其中白云區(qū)于6月18日推出沙太南路白云配件廠1住宅地塊，由于該地塊所處板塊近幾年缺乏住宅用地供應(yīng)，土地稀缺性較強(qiáng)，市場(chǎng)需求旺盛，再加上上月板塊內(nèi)兩宅地均以高地價(jià)拍出，因此該地塊有望再度引發(fā)眾多房企的追捧。而久無土地供應(yīng)的黃埔，本月將有一塊“巨無霸”宅地推出，起拍總地價(jià)高達(dá)31億元，且有70/90的限制，但作為市中心少有的大宗宅地，其未來的升值空間及能夠持續(xù)給發(fā)展商帶來的收益，將吸引不少發(fā)展商組成聯(lián)合體參與競(jìng)拍，聯(lián)手吞并該地塊。

　　在商服用地方面，白云、增城、蘿崗均有商服用地推出，用地面積總計(jì)22.07萬㎡，總掛牌起始價(jià)達(dá)22.1億元，其中白云黃園路地塊樓面起拍價(jià)高達(dá)7500元/㎡。而蘿崗科學(xué)城地塊要求商業(yè)部分兼容文化娛樂功能，不得設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)。

　　經(jīng)緯樓市周評(píng)：廣州五月土地市場(chǎng)(20130606-0614)