報告指出，2013年北京商品房價格穩(wěn)中有升的趨勢應(yīng)該是一個大概率事件。

　　觀點網(wǎng)訊：6月8日，北京市社會科學(xué)院發(fā)布《北京經(jīng)濟發(fā)展報告(2012～2013)》。報告指出，2013年北京商品房價格穩(wěn)中有升的趨勢應(yīng)該是一個大概率事件。

　　《北京經(jīng)濟發(fā)展報告(2012～2013)》主要從北京經(jīng)濟增速、土地成本、調(diào)控政策、貨幣政策等方面分析了北京商品房價的未來趨勢。

　　報告分析，北京經(jīng)濟增速在第四季度有望回升，全年GDP實際增長率有望達到7.8%。經(jīng)濟增長速度回升意味著國民收入恢復(fù)增長，同時也意味著對新增住房需求的增加，有利于房價的上漲。

　　此外，土地成本方面，土地購置面積的大幅下滑所帶來的地價上漲使得商品住房的成本上升，對商品房均價上漲有助推作用。

　　報告還指出在調(diào)控政策方面，國家和北京市對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的決心雖然并未改變，但調(diào)控政策所要抑制的投機性需求已經(jīng)減少，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性較小。

　　而且，政策性住房難以在短期內(nèi)滿足市場剛性需求，且政策性住房存在后續(xù)資金難以到位、尋租現(xiàn)象頻發(fā)、房屋質(zhì)量不達標(biāo)、住房分配不公等一系列困難和問題，因此其對于商品房價的抑制作用會大打折扣。

　　而貨幣政策方面，2012年以來，北京市物價上漲大幅減緩，通貨膨脹壓力明顯減弱，貨幣緊縮不再成為主基調(diào)。相反，對于穩(wěn)定經(jīng)濟增長的擔(dān)憂可能使得貨幣政策更加傾向于適度放松和微調(diào)，這也有利于商品房價格的上漲。

　　最后報告指出，只要國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變化，只要政府在住宅用地的供應(yīng)制度方面沒有大的根本性改變，只要政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，只要貨幣政策導(dǎo)向不發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，2013年北京商品房價格穩(wěn)中有升的趨勢應(yīng)該是一個大概率事件。