難道“泡沫”真要見底了嗎？這還很難說，泡沫在破裂之前都不是泡沫。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 楊曉敏 在這個從不乏預(yù)言家和評論者的地產(chǎn)圈，對于中國樓市泡沫的爭論從來沒有停止過，城市化進(jìn)程帶來的需求和一線城市的房價上漲帶來的爭辯莫衷一是。

　　著名“唱空者”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日稱，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年。

　　然而，沉寂多時的地產(chǎn)教父萬科集團(tuán)董事長王石似乎不認(rèn)同這個觀點(diǎn)，他表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

　　王石直指，在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房價降不下來，他們現(xiàn)在的問題不是如何跌下來，而是如何漲得慢一點(diǎn)。

　　此前關(guān)于房價上漲的言論，市場中更著名的樓市預(yù)測尚有任志強(qiáng)去年拋出的“三月暴漲論”。在任志強(qiáng)看來，中國房價本來就不高，特別是一些發(fā)展中的二三線城市，房價的上升空間還很大。

　　不過，各大城市的房價的確依然保持增長的趨勢。據(jù)日前某統(tǒng)計機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月100個城市的住宅平均價格，為2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點(diǎn)；同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。

　　其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。

　　而上月國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，全國樓市房價漲勢有所緩和，但同比及環(huán)比上漲城市仍占多數(shù)。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，由于受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除。知名評論人葉檀也曾表示對當(dāng)前一線城市房價的扶搖直上存在擔(dān)憂。

　　難道“泡沫”真要見底了嗎？這還很難說，泡沫在破裂之前都不是泡沫。

　　對于房地產(chǎn)泡沫的爭論各說紛紜，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮甚至大膽表態(tài)“我不知道什么叫泡沫”。

　　有媒體說中國二三線城市都成了鬼城了，都泡沫了，破滅就在眼前了。而陳淮質(zhì)問，其實(shí)究竟什么是泡沫？供大于求房子賣不出去叫泡沫，可是哪天供不應(yīng)求房價上漲又叫泡沫，不知道在他們心中供大于求和供不應(yīng)求哪一種是泡沫。

　　的確，這不是偽課題，貿(mào)然推斷房地產(chǎn)將破裂的“泡沫論”顯然更像是“危言聳聽”。

　　不過，現(xiàn)實(shí)中的市場環(huán)境確實(shí)存在問題。有分析稱，當(dāng)前房地產(chǎn)在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

　　或許，這是一個非常復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，在調(diào)控與反調(diào)控的博弈中，市場的發(fā)展與預(yù)期不是哪一家的預(yù)言可以全然知曉或概括的。

　　所以，一切的爭論的結(jié)果只能交由市場來判決。