1-4月，廣東房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)活躍，使得開發(fā)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資金狀況較為寬裕，為企業(yè)加大投資提供了保障。但新一輪調(diào)控政策又為市場帶來了更多不確定性，企業(yè)對后市仍持審慎樂觀態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未全面復(fù)蘇。

　　廣東省房協(xié)1-4月廣東省房地產(chǎn)市場分析報告顯示，1-4月，全省商品房銷售面積2513.82萬平方米，同比增長47.9%；銷售額2268.61億元，同比增長69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。到位資金小計2938.45億元，同比增長34.6%，增速較一季度提高6.7個百分點，比去年同期大幅提高27.6個百分點。從資金來源結(jié)構(gòu)看，1-4月國內(nèi)貸款635.79億元，同比增長22.4%；占到位資金的21.6%，同比下降2.2個百分點。利用外資12.59億元，同比下降1.7%；占比為0.4%，下降0.2個百分點。自籌資金767.46億元，同比下降1.7%；占比為26.1%，下降9.7個百分點。以銷售回籠資金為主的其他資金來源1522.61億元，同比增長75%，其中定金及預(yù)收款978.16億元，同比增長80.8%，個人按揭貸款429.22億元，增長87.4%；其他資金占比51.8%，同比大幅提高12個百分點。數(shù)據(jù)顯示，得益于商品房銷售的旺盛，企業(yè)資金回籠順暢，自籌資金的占比不斷縮小，資金總體狀況無憂。

　　廣東省房協(xié)秘書長、新聞發(fā)言人王韶表示，今年1-4月，商品房銷售市場總體仍較活躍，銷售均價同比漲幅相對第一季度略有回落，但絕對值仍創(chuàng)下歷史新高。房價的持續(xù)上漲，一定程度上促使了個別地方政府加強對預(yù)售價格的監(jiān)管，延緩了市場供應(yīng)節(jié)奏。批準預(yù)售面積的大幅下降已致使供求關(guān)系趨于緊張，若持續(xù)加強預(yù)售管控，還可能進一步加劇后市的供求失衡。

　　為促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，王韶呼吁房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以合理的價格銷售符合首次置業(yè)和首次改善型客戶需求的產(chǎn)品。為此，廣東省房協(xié)將于5月31日-6月2日在琶洲中國進出口商品交易會展館C區(qū)15.1館舉辦第八屆珠三角房博會。

　　2013珠三角房博會周五開幕

　　據(jù)組委會介紹，本屆房博會，珠江實業(yè)、富力地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團、碧桂園集團、星河灣集團、頤和集團等為市民所熟悉的品牌房企攜旗下新盤悉數(shù)登場。其中，碧桂園攜旗下7大樓盤參展，富力集團攜旗下9大樓盤及其旗下12個樓盤100多間超值旺鋪集中亮相，頤和集團攜旗下9大樓盤集中亮相，打造“頤和墅特惠節(jié)”，新世界也攜旗下7大樓盤參展，珠江實業(yè)除推出CBD定制豪宅頤德公館外，還將重點展示位于蘿崗區(qū)的新盤珠江嘉園，敏捷地產(chǎn)也從集團眾多樓盤當中精選了4個樓盤在房博會期間禮饋消費者。

　　據(jù)組委會透露，近100個參展樓盤分別來自陽江和廣州、佛山、惠州、珠海、清遠、肇慶、江門等珠三角城市。產(chǎn)品類型既包括符合剛需的洋房和郊區(qū)物業(yè)，又有符合改善性需求的別墅和休閑旅游度假產(chǎn)品，涉及少量投資產(chǎn)品和商鋪。除此之外，市民屆時還能與來自美國、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙、英國、馬來西亞、泰國等十多個國家和地區(qū)的境外物業(yè)“零距離”接觸。

　　品牌力量，筑夢理想家園

　　從2005年開始，珠三角房博會已經(jīng)連續(xù)舉辦了八屆。房博會不僅是房地產(chǎn)的銷售平臺，更主要的是企業(yè)品牌的宣傳平臺，所以本屆房博會主題定位“品牌力量”，就是想繼續(xù)幫助房企樹立品牌意識，推動企業(yè)品牌建設(shè)，為品牌房企增添色彩；同時，也希望品牌房企更加注重維護企業(yè)的品牌形象，承擔滿足購房者置業(yè)安居的社會責任。

　　王韶表示，控房價代表民生，象征政府信用，在民生優(yōu)先的基本國策下，國家不會讓房地產(chǎn)市場再次大起大落，不允許、不支持、不放縱、不支撐房地產(chǎn)市場的無序反彈。宏觀調(diào)控絕不是權(quán)宜之計，調(diào)控無時不在，只不過形式、內(nèi)容不同罷了！一、未來房地產(chǎn)市場的洗牌將進一步加劇，企業(yè)和市場集中度將會加速提升，大者恒大，差距越來越明顯。2009年以來，前10名、20名、乃至前30名的份額占有率穩(wěn)步上升。截至2012年三季度，前10名市場份額已經(jīng)接近15%，前20名開發(fā)商份額已經(jīng)接近20%。反觀眾多中小型房企，隨著調(diào)控深入，許多經(jīng)營不善的中小企業(yè)紛紛走上了被收購、兼并甚至破產(chǎn)的道路。而它們面臨最大的困境之一是土地成本地持續(xù)增加，高昂的土地成本是房企淘汰的重要殺手；二、品牌號召力不強，資源整合能力差。品牌已成為企業(yè)生存和發(fā)展的核心要素。

　　珠三角及周邊城市樓盤積極開拓廣州市場

　　據(jù)組委會介紹，這次參展樓盤覆蓋的城市包括陽江和肇慶、清遠、惠州、肇慶、佛山、江門、中山、云浮等珠三角城市。品牌開發(fā)商也將其在珠三角及周邊城市開發(fā)的樓盤進行展銷，恒大在陽江海陵島開發(fā)的恒大海上夏威夷山海溫泉國際度假灣，敏捷地產(chǎn)在陽江海陵島開發(fā)的敏捷·黃金海岸，富力在惠州巽寮灣巨資開發(fā)的超7000畝大盤惠州·富力灣等，揭開濱海度假旅游新篇章。還有頤和集團在江門開發(fā)的1800畝溫泉養(yǎng)生大盤臺山頤和溫泉城。以及富力地產(chǎn)惠州現(xiàn)代廣場、廣物地產(chǎn)在鼎湖開發(fā)的鼎湖森鄰、中山朝陽花地等珠三角名盤。

　　房博會現(xiàn)場優(yōu)惠逐個數(shù)

　　如今，開發(fā)商推優(yōu)惠、搞促銷的積極性大為減弱，但在本屆房博會現(xiàn)場，誠意買家卻能享受到難得一見的超值優(yōu)惠。據(jù)組委會介紹，碧桂園、新世界、富力地產(chǎn)、敏捷、頤和旗下的項目都有不同程度的優(yōu)惠推出，回饋消費者。

　　碧桂園o天璽灣推出三重優(yōu)惠：1.認購98折2.老帶新送1年管理費3.購房即可參加抽獎，最高獎IPHONE54.贈送價值888元天璽會鉑金體驗套券；碧桂園清泉城【林泉谷】B區(qū)179-272㎡溫泉美墅，推出5萬抵10萬火爆認籌。碧桂園假日半島房博會現(xiàn)場購房可享95折，舊業(yè)主推薦可享1+1管理費優(yōu)惠。

　　富力金港城則推出公寓預(yù)存5，000元抵房款68，888元；別墅預(yù)存10，000元抵房款108，888元。富力泉天下推出精品珍藏單位（精裝兩房高爾夫洋房，半山坡地聯(lián)排別墅）進行一口價特價優(yōu)惠。另外，房博會開幕當天購買可獲得洋房6000抵68888、別墅15000抵10萬元置業(yè)禮金的優(yōu)惠。惠州富力現(xiàn)代廣場認購享8折優(yōu)惠，現(xiàn)場意向登記客戶享額外2%優(yōu)惠。

　　敏建·錦繡世家認籌最高優(yōu)惠10萬，敏捷·華美國際現(xiàn)認籌享額外95折，敏捷·金月灣認籌5萬抵15萬，敏捷·黃金海岸認籌可獲75折優(yōu)惠。

　　頤和旗下三大別墅樓盤優(yōu)惠酬賓，其中頤和高爾夫莊園除享受現(xiàn)場優(yōu)惠折扣外更可獲得價值100萬的現(xiàn)金抵用券；花都頤和山莊尊享現(xiàn)場97折優(yōu)惠，更有168888元置業(yè)大禮包；頤和盛世推出買494-522m2獨院美墅，更獲180m2洋房使用權(quán)的優(yōu)惠活動。

　　新世界旗下多個參展樓盤可享五重大禮包，最高優(yōu)惠可達30萬。

　　海外置業(yè)展區(qū)同樣有“著數(shù)”。據(jù)介紹，在展會期間報名參加境外置業(yè)房企組織的看房團的誠意買家，可以享受買房更高額“返現(xiàn)”及贈送出國往返費用的超級優(yōu)惠。

　　帶來海外物業(yè)銷售的廣州市西蒙茲房地產(chǎn)有限公司，推出在房博會現(xiàn)場成功簽署買賣合同及交付首期款的客戶送購房大禮包：A、價值人民幣6000元往返澳洲的飛機票；B、價值人民幣2500元的IPADMIMI平板電腦。C、送一年澳洲無限次往返簽證。

　　剛需項目、旅游休閑旅游項目和海外項目三分天下

　　本屆房博會參展樓盤類型既包括符合剛需的洋房和郊區(qū)物業(yè)，又有符合改善性需求的別墅和休閑旅游度假產(chǎn)品，涉及少量投資產(chǎn)品和商鋪，也印證了在宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)開始實現(xiàn)多元化發(fā)展。據(jù)組委會統(tǒng)計，符合首次置業(yè)和首次改善性需求的剛需項目、環(huán)境優(yōu)美和產(chǎn)品豐富的旅游休閑項目和越來越稀缺的別墅項目實現(xiàn)三分天下，可滿足不同層次的消費需求。

　　剛需樓盤百花齊放：

　　碧桂園旗下有四大樓盤均為剛需產(chǎn)品為主：碧桂園豪庭推出的是面向年輕家庭和首次置業(yè)的66-127㎡為主2-3房洋房；適合所有人群的南沙標桿大盤碧桂園o天璽則助推戶型面積在76-180平方米的一線臨湖洋房；符合年輕時尚白領(lǐng)人士的郊區(qū)十年成熟大盤碧桂園鳳凰城推出戶型面積從40平方米到141平方米不等的高層洋房，供客戶選擇；符合改善性需求的碧桂園·蓮山首府主推241㎡-260㎡五房兩廳四衛(wèi)的高爾夫山景大宅。

　　富力地產(chǎn)旗下也有四大項目為剛需盤。分別是富力地產(chǎn)50億打造的國際化人居新城富力金港城主推符合剛性需求的80-84㎡兩房公寓和180-280平方米的別墅產(chǎn)品。作為入駐南沙的開篇力作，富力南沙項目是南沙首個英倫風(fēng)情公園式低密度居住示范區(qū)，項目由47棟英倫建筑特色的小高層組成，錯落布局，公園式串聯(lián)，主要戶型為85-130㎡的N+1臻品二至三房，方正實用，南北對流，擁270度景觀視線，充分體驗英倫精英貴胄的舒適生活情趣。惠州富力現(xiàn)代廣場推出80-150㎡2-4房，均價約4000元/㎡，折后3400元/㎡起，（總價30萬/套），其E2棟樓王面積約120平米三房單位，總價約50萬元，非常適合首次置業(yè)和首次改善人群。位于天河?xùn)|車陂板塊的雙地鐵新盤富力天禧花園推出面向天河區(qū)域高端客戶，尤其是珠江新城、廣州國際金融城、天河北及周邊高科技產(chǎn)業(yè)基地（如廣州信息港、天河軟件園、科學(xué)城等）的高文化高收入人群的78㎡的兩房、95㎡的小三房、133㎡的大三房、166㎡的四房產(chǎn)品。

　　敏捷地產(chǎn)推出位于番禺的三大剛需樓盤，分別是位于番禺沙灣的敏建·錦繡世家，主推符合剛需的82方兩房、89-94方小三房、112方三房、123方四房洋房。位于番禺萬博商圈的敏捷·華美國際主推符合剛需的34-98㎡公寓。位于番禺南浦島的敏捷·金月灣，主推符合改善性需求的90-170平方米的高層洋房。

　　新世界地產(chǎn)旗下也推出三大剛需樓盤，分別是位于荔灣區(qū)委旁邊的新世界·凱粵灣面向剛需和首次改善的客戶需求，主推79-140㎡兩房至三房產(chǎn)品，是廣州不可多得的一線江景房，準現(xiàn)樓發(fā)售。來自珠海的新世界·康橋，符合剛需或首改，主推65-176㎡兩房至四房單位，準現(xiàn)樓火熱發(fā)售。新世界·康橋，是新世界中國地產(chǎn)精耕珠海10年后，全力打造的港珠澳區(qū)域內(nèi)，標桿性的國際化精品社區(qū)。項目位踞金灣區(qū)中心，毗鄰連接金灣與橫琴兩區(qū)的紐帶--金海大橋，距橫琴新區(qū)僅8分鐘車程，國家級航空產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，零障礙通達香港、澳門。精品92㎡大三房與129㎡黃金三房，將港珠澳一體化生活全情呈現(xiàn)。

　　由周大福、新世界、恒大三大國際地產(chǎn)巨頭聯(lián)合打造的金沙洲大盤金名都，主推符合剛需的79-119㎡兩房至三房精裝洋房和改善型需求的172㎡家族大宅。最高優(yōu)惠可達15萬元。其金牌戶型是86㎡做到三房，超高使用率，實現(xiàn)置業(yè)一步到位。

　　中山朝陽花地花園、肇慶鼎湖森鄰、清遠新都廣場等周邊城市的剛需產(chǎn)品也不甘寂寞，來廣州搶客。合富輝煌集團更是攜帶旗下30多個代理項目，亮相房博會。

　　休閑度假旅游爭奇斗艷：

　　近年，休閑旅游度假項目成為房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，惠州巽寮灣和陽江海陵島以及一些擁有良好自然資源的地區(qū)成為開發(fā)熱點，本屆房博會上，恒大、富力、敏捷、碧桂園等品牌房企開發(fā)的休閑旅游度假盤將驚艷亮相房博會。

　　恒大地產(chǎn)副總裁何妙玲表示，近年來，恒大地產(chǎn)大力探索文化旅游綜合體模式創(chuàng)新，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，首創(chuàng)6+1文化旅游綜合體業(yè)態(tài)模式，作為聚集綜合旅游功能的特定空間，恒大文化旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將成就一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，全面帶動產(chǎn)業(yè)升級，從“觀光時代走向休閑時代”，從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”。

　　恒大海上夏威夷山海溫泉國際度假灣是恒大地產(chǎn)巨資在陽江海陵島國際濱海度假勝地，締造集文化、飲食、娛樂、運動、養(yǎng)生、酒店、會議于一體的世界級海洋文化旅游綜合體，開創(chuàng)全新山海溫泉度假居住時代。項目總規(guī)劃用地約1800畝，總建筑面積約127萬㎡，項目綠化率約52.1%，綜合容積率約0.8。項目計劃分兩期開發(fā)，項目規(guī)劃有249-340㎡海岸別墅，帶前后超大花園；50-129㎡山海洋房，送1500元/㎡豪裝；首期海岸別墅202套，山海洋房1709套。

　　敏捷·黃金海岸坐落在陽江海陵島區(qū)內(nèi)旅游圈，項目計劃分五期開發(fā)，首期及二期項目包括全亞洲最大的人工瀉湖水上娛樂城，海上歡樂世界、主題式沙雕公園、大型主題商業(yè)中心、大型主題園林、度假公寓以及精品休閑酒店式的銷售中心、無邊際泳池、天沐吧等旅游休閑設(shè)施。是區(qū)內(nèi)首個引入星級酒店溫泉度假和8萬㎡亞洲頂級人工瀉湖泳池入市的濱海度假項目，旅游、投資、自住均適合的綜合性旅游大城，將揭開濱海度假旅游的新篇章。

　　惠州富力灣位于惠州巽寮灣國際海濱度假旅游區(qū)，占地7000畝，規(guī)劃建設(shè)具有海洋文化特色的配套設(shè)施，以豐富項目的休閑生活氣息，滿足高端人士對享受生活的要求，包括游艇會、直升機、水上運動中心、海岸高爾夫、海上垂釣、海濱酒吧街、海濱休閑廣場。本次亮相房博會是其首次在廣州公開亮相，該盤推出的57-162㎡公寓、158㎡-273㎡聯(lián)排及雙拼別墅、286㎡-346㎡獨棟別墅，非常符合白領(lǐng)、投資者、度假需求者的需求。房博會期間主推約66㎡一線海景洋房和約170㎡觀海別墅。

　　此外，富力泉天下，碧桂園假日半島、碧桂園清泉城等都是符合投資、度假、養(yǎng)老養(yǎng)生的旅游休閑度假大盤。

　　海外置業(yè)迎來新的熱潮

　　本屆房博會開辟海外置業(yè)展區(qū)，來自美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、葡萄牙、英國、德國、馬來西亞、泰國、塞浦路斯、菲律賓等十一個國家近300個樓盤參展。組委會還將在現(xiàn)場舉辦海外置業(yè)“新時期新格局新機遇”--廣州國際優(yōu)質(zhì)生活暨海外房產(chǎn)投資論壇。

　　針對本屆房博會海外物業(yè)展區(qū)的規(guī)模大幅增加，王韶分析認為，這說明金融危機對西方發(fā)達國家和新興國家的影響仍未完全消除，他們迫切需要中國富人階層的消費刺激。中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的限購、限貸政策給境外物業(yè)市場帶來了機遇，海外物業(yè)開始將眼光放到中國就不足為奇了。所以本屆房博會共吸引了來自美國加拿大、澳大利亞等十個國家近300個海外樓盤參展。

　　房博會部分看點：

　　1、碧桂園樓盤3D展示

　　房博會上，碧桂園部分樓盤將提供3D展示，提供直觀、便捷、高效、時尚的客戶體驗。42寸的觸摸一體機用作房產(chǎn)信息展示及客戶體驗。讓客戶有身臨其境的空間體驗，免去先上門再看房的繁瑣流程，快速讓客戶體驗戶型的空間感覺?？蛻舨粌H能隨意調(diào)用真實的產(chǎn)品數(shù)據(jù)，還能讓客戶根據(jù)自己的喜好和風(fēng)格DIY自己的理想居室。

　　2、海外購房送機票，拎包入住

　　房博會上，阿里斯托房地產(chǎn)開發(fā)集團中國代表處為吸引廣州消費者，推出了兩大優(yōu)惠措施。一、客戶現(xiàn)場簽署看房意向書：免費贈送塞浦路斯簽證的辦理和送簽服務(wù)；免費獲得價值6888元的塞浦路斯超五星級海景房4晚住宿；贈送塞浦路斯當?shù)嘏阃?、車輛接待、午餐和地中海風(fēng)情晚宴；游覽“維納斯之巖”，體驗世界上最美的黃昏。二、通過本次房博會購房的客戶，均獲贈購房大禮包：價值人民幣12000元往返塞浦路斯的飛機票；價值1萬-3萬歐元的奢華軟裝，輕松實現(xiàn)拎包入??；送定制化行程，免費參觀紅酒莊園、橄欖園、有機農(nóng)場、購物等；送全家一年塞浦路斯多次往返簽證免費送簽服務(wù)。

　　3、別墅特惠節(jié)和兩大豪宅巔峰對決

　　今年是頤和的“別墅圓年”，在房博會上也打出“頤和墅特惠節(jié)”的主題。頤和在業(yè)內(nèi)一直有“別墅專家”的美譽，頤和地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理劉偉表示：“我們今年提的是別墅圓年，我們覺得每個人的心目中都有住別墅的夢想。從這個意義上講，我們?yōu)橄M者定制著他私屬的別墅。”據(jù)了解，除了廣州地區(qū)多個項目同時推出別墅產(chǎn)品，頤和今年還將別墅建到了浙江太湖灣畔、臺山溫泉區(qū)、銀川的沙漠高爾夫、北京的山地高爾夫，甚至非洲毛里求斯！

　　4、頤德公館VS頤和高爾夫莊園

　　頤德公館是珠江新城唯一在售的別墅級社區(qū)，擁有一線中央公園景觀。在中國三大CBD的珠江新城，以定制豪宅代言CBD奢居新高度，8大專屬定制，成就CBD首席公館。

　　頤和高爾夫莊園是廣州城央唯一純別墅住區(qū)，是南中國頂級豪宅的標桿，以此為代表的“頤和墅”具有鮮明特點。

　　住CBD還是環(huán)境優(yōu)美的南湖板塊，沒有高低之分，只有喜好之別。

　　5、合富輝煌集團趁機挖角

　　房博會是業(yè)界精英齊聚的平臺，合富輝煌集團不僅將攜旗下6大業(yè)務(wù)板塊和眾多代理樓盤亮相。還將在房博會現(xiàn)場進行招聘，職位包括銷售代表、銷售主任、項目經(jīng)理等。華潤小徑灣地處深圳東，被稱為“廣東第一灣”，為華潤置地耗資180億打造的大型城市濱海綜合體。