不論北京福潤(rùn)天成背后是何方神圣，吞下“地王”無(wú)疑需要準(zhǔn)備充裕資金，進(jìn)而支撐“地王”繼續(xù)生存。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 對(duì)于曾經(jīng)生活在新華路的上海老街坊來(lái)說(shuō)，夏天路邊成蔭的梧桐樹、陰涼的小洋房客堂間恐怕只能成為越來(lái)越遙遠(yuǎn)的記憶了。

　　隨著上海5月份單月的第八個(gè)地王誕生，今年申城總價(jià)地王紀(jì)錄再一次被刷新，而這個(gè)新起之秀正是上海長(zhǎng)寧新華路街道71街坊地塊。

　　總價(jià)地王

　　5月29日上午，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，最終被北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交金額達(dá)46億元，溢價(jià)56.96%，折合樓面價(jià)29918元/平方米。

　　46億元的總價(jià)刷新了4月10日浦發(fā)集團(tuán)37.75億摘得唐鎮(zhèn)地王的紀(jì)錄，同時(shí)也刷新SOHO中國(guó)一個(gè)月前古北5-2地塊31.9億的長(zhǎng)寧區(qū)總價(jià)紀(jì)錄。

　　不過(guò)，上海業(yè)內(nèi)人士似乎并不認(rèn)為新地王的成交價(jià)過(guò)高。

　　“近3萬(wàn)/平方米的樓面地價(jià)對(duì)于該區(qū)域來(lái)說(shuō)還是合理的。”有上海中原地產(chǎn)人士表示，目前該區(qū)域的寫字樓售價(jià)約5萬(wàn)/平方米，而新地王項(xiàng)目作為后推出的產(chǎn)品，在技術(shù)方面或會(huì)比現(xiàn)有產(chǎn)品更加領(lǐng)先，“如果產(chǎn)品做得好，賣到6、7萬(wàn)/平方米也是可能的。”

　　根據(jù)出讓公告，上述地塊位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，東至上海市人民檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺(tái)，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)；地塊出讓面積4.04萬(wàn)平方米，起始總價(jià)29.31億元，起始樓板價(jià)為1.86萬(wàn)元/平方米，規(guī)劃為文體、商辦用地。

　　據(jù)介紹，該地塊并未平整完畢，未來(lái)將“分別交付”。其中，71街坊1/2丘于簽訂出讓合同之日起40個(gè)工作日內(nèi)交地；71街坊16/2丘A塊于2014年5月31日交地；71街坊16/2丘B(yǎng)塊于2015年12月31日交地。

　　但土地出讓價(jià)款則需“按規(guī)矩辦事”，于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，與交地時(shí)間無(wú)關(guān)。

　　地王之爭(zhēng)共吸引了5家企業(yè)到場(chǎng)，分別是九龍倉(cāng)、和記黃埔、北京福潤(rùn)天成、古北集團(tuán)以及新長(zhǎng)寧集團(tuán)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體描述，在競(jìng)拍過(guò)程中，上述5家開發(fā)商最高以每輪1億元的加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)拍，完全無(wú)視主持人所強(qiáng)調(diào)的“每輪1000萬(wàn)元加價(jià)幅度”，在經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍后，最終被北京福潤(rùn)天成奪得。

　　神秘馬甲

　　一時(shí)之間，這家高調(diào)擊敗眾多大牌港資企業(yè)的北京房企，成為業(yè)界爭(zhēng)相討論的焦點(diǎn)。

　　公開資料顯示，北京福潤(rùn)天成注冊(cè)于2012年9月份，注冊(cè)資金只有1000萬(wàn)元，法定代表人是祝榮溪，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢、銷售自行開發(fā)的商品房。

　　注冊(cè)資金1000萬(wàn)，46億拿地王，如此懸殊的資金對(duì)比，自然令人將目光轉(zhuǎn)向這家公司背后的力量。

　　行業(yè)人士回憶稱，在此之前，福潤(rùn)天成曾多次出現(xiàn)在北京土地市場(chǎng)上，參與過(guò)通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興舊宮等高價(jià)地塊的爭(zhēng)奪，也曾多次舉牌，但最終都放棄了。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，北京福潤(rùn)天成或是央企背景，是中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司旗下中國(guó)城建第五工程局下面的中城福潤(rùn)投資控股集團(tuán)。但在觀點(diǎn)新媒體致電中城建時(shí)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

　　也有人將其背景指向中建集團(tuán)、北京蓮動(dòng)園林工程有限公司，但沒有獲得證實(shí)。

　　此外，還有媒體報(bào)道稱，北京福潤(rùn)天成是北京知名開發(fā)企業(yè)華美地產(chǎn)（業(yè)內(nèi)常稱：K2地產(chǎn)）的子公司，在北京開發(fā)有K2系列產(chǎn)品。不過(guò)，北京業(yè)內(nèi)人士對(duì)此似乎并不認(rèn)同。

　　另有消息人士透露，北京福潤(rùn)天成或是香港化工巨頭建滔集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。

　　早在2009年，香港建滔化工集團(tuán)就曾以10.02億元的總價(jià)競(jìng)得上海長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)224街坊2、3丘（臨空13-1、13-2）商辦用地，而后將其建成建滔商業(yè)廣場(chǎng)，類似于香港太古坊的城市綜合體。

　　該人士續(xù)稱，很有可能是某家港資企業(yè)想要進(jìn)入國(guó)內(nèi)，因而在國(guó)內(nèi)找到了一個(gè)殼，然后去拿地，“項(xiàng)目公司就像一個(gè)木偶，真正的力量來(lái)自于其背后的那條線。”

　　不論北京福潤(rùn)天成背后是何方神圣，吞下“地王”無(wú)疑需要準(zhǔn)備充裕資金，進(jìn)而支撐“地王”繼續(xù)生存。

　　“回顧過(guò)去的地王，要么像地產(chǎn)央企那樣擁有充裕的現(xiàn)金流作為支撐，要么像有些上市房企那樣有上市融資、銀行授信、境外融資等融資渠道。” 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，能夠提供充?，F(xiàn)金流支撐的這些大牌開發(fā)商敢于拿“地王”，也是大型開發(fā)企業(yè)不會(huì)盲目退地的基礎(chǔ)。

　　另?yè)?jù)知情人士透露，這幅地塊牽扯到3個(gè)信號(hào)塔的拆遷問題，且與規(guī)劃中提到與軌交10號(hào)線虹橋路站直接相連，需考驗(yàn)企業(yè)的資金實(shí)力與溝通力。