拋去“驗(yàn)資看房”的噱頭作用，通過對資金證明的要求是否真的可以達(dá)到挑選客戶的效果？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 對于當(dāng)下的中國來說，“限”字絕對是一個(gè)主流詞匯，從香港到內(nèi)地，“限奶令”、“限米令”、“限購令”、“限價(jià)令”層出不窮。

　　就如買房，手續(xù)中涉及的重重資格審查以及各種證明材料已十分繁瑣，但令人意想不到的是，現(xiàn)如今連看房都需要提供“驗(yàn)資證明”，否則將不具備看房資格。

　　據(jù)了解，深圳多個(gè)在售的豪宅項(xiàng)目推出了驗(yàn)資看房措施，涉及南山、寶安、羅湖等多個(gè)豪宅樓盤。

　　其中，位于南山區(qū)的深圳灣一號(hào)需要提供500萬元的資金證明，而后其“驗(yàn)資政策”又改為要求購房者提供個(gè)人名片或營業(yè)執(zhí)照等信息。而淘金山湖景花園二期，則需要驗(yàn)資80萬元。

　　值得注意的是，此類要求“驗(yàn)資證明”的樓盤通常屬于豪宅項(xiàng)目，以深圳灣一號(hào)為例，其備案價(jià)格處于6.8萬元/平方米-17.8萬元/平方米之間，以一套頂層公寓465平方米計(jì)算，總價(jià)接近億元。

　　事實(shí)上，此類現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在深圳，國內(nèi)眾多地區(qū)高端項(xiàng)目或多或少都出現(xiàn)過提供“資產(chǎn)證明”才可看房的現(xiàn)象。令人不解的是，這些豪宅項(xiàng)目提出驗(yàn)資看房究竟是為哪般？

　　在分析人士看來，通常情況下，推出驗(yàn)資看房的豪宅項(xiàng)目，其本身所售房源單位數(shù)量就不多，體現(xiàn)的也是開發(fā)商對客戶的一種挑選，為豪宅選擇特定客戶，畢竟這些豪宅的價(jià)格不是普通百姓所能接受的。

　　在香港，一些豪宅樓盤也有類似政策，設(shè)置“門檻”，有一些身份的特定人群才能看房。

　　由此看來，“驗(yàn)資看房”只不過是一種營銷手段，在以“看房高門檻”為噱頭博取眼球的同時(shí)，也展現(xiàn)開發(fā)商彰顯房子不愁賣的營銷心理。

　　一個(gè)值得深思的問題是，拋去“驗(yàn)資看房”的噱頭作用，通過對資金證明的要求是否真的可以達(dá)到挑選客戶的效果？毫無疑問，中國并不缺乏百萬富翁、千萬富翁，但是否就意味著這些人能夠拿出幾百幾千萬的現(xiàn)金？

　　在中國存在一個(gè)獨(dú)具特色的現(xiàn)象，只要在中國重點(diǎn)城市購買房產(chǎn)的人，從資產(chǎn)角度來看都是“百萬富翁”，但是大部分人卻拿不出100萬元現(xiàn)金。

　　去年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》曾公布了一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)，中國城市戶口家庭平均資產(chǎn)達(dá)到247萬元，并披露城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅40.5萬元，與平均數(shù)247萬元差距懸殊。

　　其中，247萬元的均值反映了社會(huì)總資產(chǎn)，而中位數(shù)則反映的是普通老百姓的資產(chǎn)狀況。也就是說，只有14.3%的家庭資產(chǎn)超過了247萬元的均值。

　　房地產(chǎn)狂熱將普通市民尤其是大城市僅有一套普通住房的普通市民催生成為百萬富翁，家庭資產(chǎn)維系在房產(chǎn)之上，無疑是中國社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，而遍地開花的豪宅及驗(yàn)資看房等現(xiàn)象，更顯得中國普通百姓已經(jīng)為房地產(chǎn)承受太多重壓。