土地規(guī)劃調整中增加商業(yè)用地在引發(fā)廣泛的關注的同時，也引發(fā)了人們對調整原因的思考。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 從白云區(qū)同寶路8號、10號地塊連續(xù)刷新區(qū)域地價，到白云新城土地規(guī)劃再調整，最近廣州白云區(qū)土地市場可謂風起云涌。

　　5月20日，據(jù)廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，白云區(qū)政府擬對白云新城11宗地塊控制性詳細規(guī)劃進行修改。

　　此次規(guī)劃修改主要針對白云新城內(nèi)930公頃土地的用地性質和指標進行修改和調整，將強化商業(yè)商務服務功能，多宗土地性質也由總宅地、綠化用地、行政用地等調整為商業(yè)商務用地，區(qū)域內(nèi)建筑面積將增加58.3萬平方米。

　　其中，白云新城中18塊儲備用地，有7宗土地用地性質調整為商業(yè)商務用地，加上原有的1宗商業(yè)商務用地，區(qū)域內(nèi)儲備用地已有8宗商地，此外，地塊容積率和建筑限高也有相應調整。

　　另外，區(qū)域內(nèi)二類居住用地的儲備用地則由此前的6宗，調整降至3宗。對于15宗舊機場歷史用地，其中8宗用地性質調整為商業(yè)商務用地和公園綠地兼容商業(yè)的用地性質。

　　在9塊村用地中，陳田村舊改項目中AB2906003、AB2906008等居住用地和高中用地，均調整為南部商業(yè)商務用地、北部二類居住用地的形態(tài)，容積率調整為2.5，限高80米。

　　土地規(guī)劃調整中增加商業(yè)用地在引發(fā)廣泛的關注的同時，也引發(fā)了人們對調整原因的思考。

　　廣州社科院研究員彭澎在接受觀點新媒體采訪時表示，白云新城作為一個區(qū)域CBD，但商業(yè)氛圍不是很濃厚。而近期土地市場升溫，也可能是導致此次土地規(guī)劃調整的因素之一。地價上漲，對于商業(yè)的建設、配套，以及今后的可持續(xù)發(fā)展都有一定的益處。

　　“此外，也是通過發(fā)展商業(yè)來支撐地價。例如，珠江新城有商業(yè)功能，住宅價格才會高。全是住宅，中心功能得不到凸顯，有商業(yè)功能凸顯，地王也不至于顯得很貴。”彭澎進一步表示。

　　他認為，廣州的西北部缺乏商業(yè)中心，白云新城往機場南方向，有一大片的開拓空間，那些地方缺乏商業(yè)中心。白云新城作為區(qū)域級的CBD，既符合白云區(qū)也符合整個廣州西北部的發(fā)展需要。

　　不過，廣州業(yè)內(nèi)專家謝逸楓卻表示，白云新城規(guī)劃調整主要是為了招商引資，和最近的土地市場熱并沒有關系?？紤]到白云區(qū)將打造成未來的商貿(mào)城，在住宅用地不是很好的情況下，有必要增加商業(yè)，維持穩(wěn)定的土地財政收入，讓商業(yè)地產(chǎn)在調控的背景下可以早日發(fā)展起來。

　　謝逸楓還指出，白云區(qū)的商業(yè)市場，歷年來比較分散，此舉也加快整個商業(yè)地塊的供應量。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同則表示，白云區(qū)一些項目文化項目轉移到了海珠區(qū)，也是重新做規(guī)劃調整的因素之一，但該區(qū)域商業(yè)面積已經(jīng)飽和了，需要多開發(fā)一些住宅，就算是珠江新城商務區(qū)，也有很多住宅區(qū)。

　　韓世同續(xù)稱，通過規(guī)劃會推高地價，地價異常推高對整體發(fā)展是不利的。既要開發(fā)新的區(qū)域，又要賣很高的價格，也應該考慮該地區(qū)商業(yè)承建能力，而且還不能和珠江新城形成競爭。

　　“可能是政府在轉變思路，因為住宅對經(jīng)濟貢獻是一次性的，但建成寫字樓、商場、公寓，都有可能帶來稅收，形成可持續(xù)的發(fā)展模式。很難單純依靠住宅來獲取稅收、經(jīng)濟發(fā)展速度?！表n世同指出，近年來該地區(qū)的發(fā)展節(jié)奏放緩了，在一定程度上還是比較滯后，離發(fā)展成形還是相差很遠。