　　觀點網(wǎng) 李雯露 6月6日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公布的最新營運數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，世房累計合約銷售總額約為253.4億元，按年上升54%；累計合約銷售總面積為196.69萬平方米，較去年同期增加39%。期內(nèi)，平均銷售價格為1.29萬/平方米。

　　值得一提的是，截止至5月底，世茂房地產(chǎn)已完成全年550億銷售目標(biāo)的46%。

　　放量與均價

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，單僅5月當(dāng)月，就為世房今年前5個月253.4億的銷售總額貢獻近3成，實現(xiàn)合約銷售70.1億元，同比增長37%，按月上升52%；實現(xiàn)合約銷售面積51萬平方米，按年升9.9%。

　　對于該公司5月銷售業(yè)績大幅增加，國泰君安地產(chǎn)分析師余立峰表示，主要系推盤量增加的原因。

　　“4月份沒怎么推盤，5月份項目推盤量增多，所以單月銷售業(yè)績出現(xiàn)較大幅度上升?！庇嗔⒎迦缡钦f。

　　事實上，世房旗下各項目在5月也取得不錯的銷售突破。

　　據(jù)世房相關(guān)負責(zé)人介紹，期內(nèi)，公司在福建廈門、閩侯以及晉江的項目銷售表現(xiàn)良好。

　　“比如，我們在廈門的項目就賣了9個億，閩侯的項目錄得了6個億的銷售?！痹撊耸坷m(xù)稱，今年是世房在福建發(fā)展的第十個年頭，品牌質(zhì)量已得到當(dāng)?shù)厥袌龅恼J可。

　　“除此之外，我們在長三角也賣得不錯?！鄙鲜鲐撠?zé)人補充介紹稱，譬如上海佘山項目賣去約4個億，蘇州項目也錄得約4億的銷售，常州項目銷售3個億。

　　事實上，按照世房年初的計劃，5月、6月將是其推出新增貨量的高峰，因而5月業(yè)績見好亦在預(yù)料之內(nèi)。

　　此外，值得注意的是，隨著5月份銷售業(yè)績的增長，世房旗下項目銷售均價也出現(xiàn)一定幅度上升。

　　據(jù)公告，5月單月，該公司平均銷售價格約為1.38萬元/平方米，較4月均價1.35萬元/平方米出現(xiàn)小幅增長。

　　對此，國泰君安地產(chǎn)分析師余立峰認為，5月該公司推出了一些中高端項目，所以整體來看，其均價水平有所上升。

　　不過，余立峰預(yù)測，未來其均價或會出現(xiàn)一定幅度下行。

　　“在今年后幾個月，世房的售價應(yīng)該是比較便宜的?！庇嗔⒎暹M一步指出，此前該公司曾表示，金九銀十推盤的價格會比較低，偏重于剛需產(chǎn)品，反而會在5、6月推出一些中高端產(chǎn)品，從而拉高其毛利情況。

　　境外貸款與再融資

　　除了加大銷售力度之外，改善財務(wù)狀況無疑是世房的又一要務(wù)。5月下旬，市場上就傳出世房籌辦一筆約3.8億美元境外貸款的消息，而貸款所得則計劃用于債務(wù)再融資。

　　彼時外媒5月20日報道，世房計劃籌辦一筆約3.8億美元的境外貸款，借款方正與往來銀行洽談，貸款所得將用于債務(wù)再融資。

　　而后，5月30日，外媒跟蹤報道稱，世房3.8億美元的境外貸款規(guī)?？赡軘U大。目前已有多家銀行進入核貸程序，以加入這筆四年攤還的貸款。

　　該報道援引消息人士的話表示，借款人預(yù)期承諾貸款金額可能超過原計劃的3.8億美元，交易規(guī)模可能擴大。談判中的綜合收益大概在400個基點左右，平均貸款年限為3.5年左右。目標(biāo)是在6月14日簽約。

　　該消息人士續(xù)稱，這筆貸款可能會以俱樂部貸款的形式結(jié)案，而非早前所提及的銀團貸款。

　　這是自今年1月宣布發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)之后，世房的又一次再融資動作。

　　今年1月7日，世房公布發(fā)行本金總額8億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2020年1月14日到期，年利率6.625%。票據(jù)發(fā)行的估計所得款項凈額經(jīng)扣除包銷折讓、傭金，及其他有關(guān)票據(jù)發(fā)行之估計應(yīng)付開支后，約為7.863億美元。

　　彼時，世房表示，擬使用票據(jù)所得款項為其現(xiàn)有債務(wù)再融資、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目提供資金(包括地價及建筑成本)，以及用于其他一般企業(yè)用途以加強流動資金狀況。

　　對此，觀察人士認為，目前世房在負債方面的壓力已有所減少。

　　“銷售回款良好，其前5月銷售達標(biāo)率約46%，整體來說負債方面增加的也不是很多，基本上改變了他們以前高杠桿下較慢的銷售模式?！痹撊耸款A(yù)計，世房未來的凈負債壓力不會太大。

（審校：劉滿桃）