在上周政策平穩(wěn)的情況下，新建住宅及二手房市場成交均略有起色，5月市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　一周樓市

　　近期，房企購地積極，京滬商辦用地市場火熱。為穩(wěn)定土地供應(yīng)、抑制異常地價，據(jù)悉國土部已著手重點(diǎn)監(jiān)測及管控土地市場異常波動的城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。在上周政策平穩(wěn)的情況下，新建住宅及二手房市場成交均略有起色，5月市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　深圳擬推房貸商轉(zhuǎn)公 保障房覆蓋范圍擴(kuò)容

　　上周，深圳發(fā)布《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》征求意見稿，規(guī)定在原商業(yè)性住房按揭貸款未結(jié)清的情況下，可以申請將貸款余額的全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，最高額度個人申請為50萬元，共同申請為90萬元。據(jù)中原集團(tuán)研究中心了解，房貸“商轉(zhuǎn)公”在其他城市如溫州、長沙等地也有執(zhí)行，由于受惠對象主要是已購房的群體，因此，預(yù)計該措施對市場的影響較小。此外，《蘭州市住房公積金提取管理辦法(修訂)》加大了住房公積金提取的自由度，例如七類買房行為可提用全家人的住房公積金，不再局限于本人及配偶。

　　各地在保障房分配管理環(huán)節(jié)不斷完善，準(zhǔn)入門檻逐漸降低，保障范圍日益擴(kuò)大。?？谕ㄟ^《海口市廉租住房保障管理辦法》，保障對象從主城區(qū)規(guī)劃范圍擴(kuò)大到擁有海口市行政區(qū)域常住城鎮(zhèn)戶口并在主城區(qū)工作或居住的低收入住房困難家庭；申請家庭人均財產(chǎn)值應(yīng)低于該市當(dāng)年廉租住房保障對象家庭人均年可支配收入線標(biāo)準(zhǔn)的7倍。武漢公租房申請資格將首次打破戶籍限制，對外來務(wù)工人員給予同等待遇。中山保障房申請家庭人均月可支配收入由1385元上調(diào)為1556元。此外，江西擬允許承租公租房一定期限的家庭申請購買房屋的有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)，滿五年補(bǔ)足相關(guān)價款后可上市交易。

　　住宅成交略有起色 商辦用地市場活躍

　　上周，各地住宅市場成交略有起色，5月總體表現(xiàn)平穩(wěn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比均有6%以上的增幅，主要因為5月末新房供應(yīng)的翹尾現(xiàn)象所致，然而5月前29天新建住宅成交面積較4月同期仍有8.87%的下降。二手房市場成交量則連續(xù)三周保持增長。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的6大城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升8%；5月前30天成交量與4月持平，微跌1%。中原集團(tuán)研究中西表示，一方面，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容消息增加了市場的觀望情緒，而另一方面，近期土地市場高價地塊頻現(xiàn)則增加了房價上漲的預(yù)期。

　　上周，京滬商辦用地市場火熱，分別誕生高溢價及高總價的地塊。上海長寧區(qū)新華路地塊以46億元成交，創(chuàng)上海今年地塊總價新高，競得公司為北京福潤天成。北京門頭溝區(qū)一宗商業(yè)金融用地成交溢價率達(dá)121%；通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一宗多功能用地成交溢價率高達(dá)242%，由北京世紀(jì)鴻聯(lián)合個人以10.4億元競得。同時，中原監(jiān)測的十大標(biāo)桿房企5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。5月前30天，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%，僅次于今年1月。另據(jù)中原監(jiān)測的13個城市的土地市場數(shù)據(jù)顯示，6月經(jīng)營性用地到期量將環(huán)比增加28%。若政策環(huán)境未變，預(yù)計屆時土地市場將延續(xù)近期的活躍局面。