“五一黃金月”新推貨中，新貨普遍升價，升幅對比一季度，普遍升5%~20%，而升價普遍導(dǎo)致成交放緩。

　　1.“五一”黃金月迎來推貨潮

　　2013年4月-5月1日，廣州市(十區(qū))商品住宅新推貨約7200套，環(huán)比2013年3月增加68%，同比往年“五一”大增40%，今年五一黃金月迎來推貨小高潮，新貨量為近年來的高位。

　　2.花都番禺唱主角

　　本次推貨主要集中在花都及番禺，兩區(qū)新貨占比超六成，南沙亦占14%；三個區(qū)占比近八成。

　　其中花都區(qū)今年一季度推貨較少，僅約2000套，多個大盤因工程進(jìn)度原因集中在“五一”推出，此次推貨近2800套；且新推樓盤達(dá)11個，主要集中在御華園、保利花城、雅寶新城，均超450套新貨推出。

　　番禺區(qū)約1700套新貨推出，推新樓盤亦超10個，但普遍貨量不多；主要加推個盤為敏捷金月灣、敏捷錦繡世家、萬科歐泊，均超200套新貨推出。

　　南沙則主要由于天璽灣推出約670套新貨，各區(qū)的新貨較少，貨量普遍在100套以下。

　　3.新貨普遍升價，導(dǎo)致成交放緩

2013年“五一”主要樓盤推新貨情況表

　　“五一黃金月”新推貨中，新貨普遍升價，升幅對比一季度，普遍升5%~20%，而升價普遍導(dǎo)致成交放緩。

　　其中，花都區(qū)的漲幅在11%以下的剛需新貨，仍比較暢銷，如御華園、合和新城、天馬河一號等，而漲幅超過15%的新貨則出現(xiàn)滯銷，如南華時代城、雅寶新城。

　　另一個供應(yīng)大區(qū)番禺區(qū)新貨升價對成交影響尤為明顯，以往熱銷個盤萬科歐泊、祈福名都等新貨升價達(dá)2000元/㎡，雖仍為剛需戶型，但成交放緩，消化率僅約5成。南沙新貨價格相對較為平穩(wěn)，因此天璽灣亦大賣超8成。

　　而市區(qū)新貨較少，且開發(fā)商普遍追價不追量，價格普遍漲幅在1000元/㎡~2000元/㎡，普遍成交較差。

　　4.熱銷樓盤——御華園