從實(shí)際市場(chǎng)成交來(lái)看，剛需盤成交仍將暢旺，高端盤因價(jià)格制約及限售影響或放緩，多盤價(jià)格仍有走高趨勢(shì)。

　　2013年2月20日，新"國(guó)五條"重磅出擊，3月底，廣州細(xì)則落地，而從4月24日起廣州市開始對(duì)一手樓盤進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)預(yù)售，強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度，房產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)背景下，廣州樓市迎來(lái)了"五一"小長(zhǎng)假。縱觀今年五一市場(chǎng)，受預(yù)售價(jià)申報(bào)影響，部分高價(jià)盤未能順利取得預(yù)售許可，使得市場(chǎng)整體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)受一定影響；中心區(qū)高價(jià)盤動(dòng)作不大，整體稍顯淡靜，外圍區(qū)域成主戰(zhàn)場(chǎng)，供應(yīng)放量明顯；多盤新貨價(jià)格仍持續(xù)攀高，折扣優(yōu)惠趨少；新政對(duì)買家入市積極性影響不大，剛需盤仍受追捧旺銷。

　　供應(yīng)：發(fā)展商推貨積極，中小戶型占主導(dǎo)

　　即使在新政打壓下，依然有不少發(fā)展商選擇在五一黃金周集中推售，以最大程度的搶占客戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一期間廣州市共有29個(gè)樓盤推貨，總貨量達(dá)4000套以上，相比去年五一毫不遜色，仍以舊盤新推為主，包括東華·星域(益豐花園三期、碧桂園天璽灣、番禺君華香柏廣場(chǎng)、祈福名都、保利花城和譽(yù)山國(guó)際等，全新項(xiàng)目?jī)H有邦華·翠悅灣、中森茗苑、水電廣場(chǎng)。而從新貨戶型供應(yīng)看，今年五一樓市是一場(chǎng)剛需大戰(zhàn)，無(wú)論是中心區(qū)還是外圍區(qū)，中小戶型明顯占主導(dǎo)。

　　人氣：外圍樓盤活動(dòng)旺場(chǎng)人氣高，中心區(qū)高價(jià)盤稍顯淡靜

　　從五一市場(chǎng)來(lái)看，雖受陰雨天氣影響，但整體人氣尚可。外圍區(qū)主打剛需客的樓盤在節(jié)日期間舉辦活動(dòng)較多，總體人氣較旺。即使是多盤處于儲(chǔ)客登記期間的蘿崗，因特色活動(dòng)的舉辦吸引了不少人氣，其中全新盤越秀嶺南山畔現(xiàn)場(chǎng)舉辦大熊貓主題創(chuàng)意派對(duì)，中海譽(yù)城舉辦了DIY披薩、糕點(diǎn)美食、玄彬演唱會(huì)門票抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，吸引了眾多客戶前來(lái)咨詢，幾百人齊聚現(xiàn)場(chǎng)。而相比外圍樓盤旺丁場(chǎng)面，中心區(qū)低價(jià)剛需盤人氣亦不錯(cuò)，但高價(jià)盤則因價(jià)格攀升過(guò)高而受關(guān)注度下降，稍顯淡靜。

　　價(jià)格：多盤新貨升價(jià)明顯，折扣讓利較少

　　五一期間新貨售價(jià)多有上調(diào)，包括尚東君御、駿文雅苑、可逸江畔、豪進(jìn)山湖珺璟等，單價(jià)相比前期產(chǎn)品均出現(xiàn)兩三千每平的漲幅。而利用五一蓄客的樓盤，新貨吹風(fēng)價(jià)部分亦有明顯提高，包括羅馬家園、御金沙、嶺南新世界、匯東國(guó)際等。實(shí)際來(lái)看，新貨升價(jià)的原因有多個(gè)方面，個(gè)別是因產(chǎn)品質(zhì)素提高，或者景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯，個(gè)別是跟隨大市場(chǎng)以及周邊樓盤一起漲價(jià)。在售余貨方面，價(jià)格則是高位企穩(wěn)，而以往在五一黃金周經(jīng)常出現(xiàn)的特有的折扣優(yōu)惠、一口價(jià)單位，在今年五一已明顯減少，即使有也并非實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，更多是作為噱頭吸引客戶。

　　成交：買家入市仍積極，剛需盤旺銷依舊

　　從今年五一實(shí)際成交來(lái)看，新貨累計(jì)成交超過(guò)八成的項(xiàng)目就有11個(gè)，占五一期間總推盤量的四成左右，包括東華·星域、邦華·翠悅灣、碧桂園天璽灣、保利花城、嘉匯城、合和新城、錦繡天倫花園、中森茗苑、豪進(jìn)山湖珺璟、譽(yù)山國(guó)際和水電廣場(chǎng)。從樓盤類型來(lái)看，剛需盤占據(jù)了絕對(duì)的主導(dǎo)。即使在新政打壓下的樓市，買家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并未扭轉(zhuǎn)，入市仍較為積極，只要產(chǎn)品合適、總價(jià)在承受范圍內(nèi)的就會(huì)選擇入市。值得一提的是，去年備受追捧并現(xiàn)"日光"的南沙碧桂園天璽灣，五一期間推出新貨，有提前認(rèn)籌客戶在現(xiàn)場(chǎng)未能選到合適樓層的戶型，就決定暫不購(gòu)買，從這點(diǎn)來(lái)看，之前對(duì)于南沙盲目追從的買家因政策的影響，購(gòu)房行為已趨于理性。

　　后市：限售限簽迫量回落，價(jià)格高企熱度難降

　　經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，總體來(lái)看，本月五一黃金周市場(chǎng)熱度持續(xù)，買賣雙方受新政影響不大，實(shí)際成交未現(xiàn)明顯回落。接下來(lái)隨著住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度的執(zhí)行，政府在預(yù)售及簽約環(huán)節(jié)將把控趨嚴(yán)，高價(jià)盤限售限簽預(yù)計(jì)將持續(xù)，以確保今年年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成，因此無(wú)論是網(wǎng)簽量還是網(wǎng)簽價(jià)格，均可能現(xiàn)明顯回落。但從實(shí)際市場(chǎng)成交來(lái)看，剛需盤成交仍將暢旺，高端盤因價(jià)格制約及限售影響或放緩，多盤價(jià)格仍有走高趨勢(shì)，發(fā)展商當(dāng)前多無(wú)資金壓力，因此在價(jià)格上難見讓步。若下半年未有重大利空政策出臺(tái)，則市場(chǎng)熱度難降。

　　經(jīng)緯：五一剛需當(dāng)?shù)朗袌?chǎng)熱度未減