其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　二手住宅："五一"二手住宅成交量為近五年最低，降幅超5成

　　從歷年"五一"假期二手住宅的網(wǎng)簽情況看，今年為近五年來的最低成交量。另外，從房客源變化上看，"五一"期間，新增客源日均量有比放假前三天小幅上漲，但房源量下降了約15.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，通常"五一"假期間的日均成交量會(huì)比4月份下降70%~80%左右。但今年受政策疊加影響，五一小長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽量為近5年最低，漲幅也較2012年有所加深。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月全月二手住宅網(wǎng)簽5212套，環(huán)比3月下降了88.1%。如果不用考慮春節(jié)月份成交非常態(tài)水平外，是近52個(gè)月以來最低值。

　　張旭認(rèn)為，新政的落地使二手住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐也都來自剛需。未來市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要看"20%"政策的執(zhí)行情況。經(jīng)過新一輪調(diào)控，一部分購房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)，但從新增客源量的趨勢(shì)看預(yù)計(jì)5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù)但依然會(huì)維持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年"五一"假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為172套和803套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則環(huán)比下降了50.4%。

　　新建商品住宅：“五一”假期新建商品住宅成交同比漲58.8%，5月供應(yīng)釋放或促成交上漲

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年“五一”假期，新建商品住宅成交量同比大幅上漲超過5成，扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，與慘淡的二手房市場(chǎng)相比，新建商品住宅市場(chǎng)顯得較為火熱，成交趨勢(shì)仍是向好的。從政策環(huán)境看，新建商品住宅市場(chǎng)沒有直接抑制需求的嚴(yán)厲政策，4月成交量環(huán)比下降51%主要是受到供應(yīng)持續(xù)低落的影響。從4月下旬以來，供應(yīng)陸續(xù)釋放，獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目數(shù)量開始增加，到4月底（4月27日-4月30日），又有6個(gè)項(xiàng)目集中入市，雖然這6個(gè)項(xiàng)目中多數(shù)仍未開盤，但預(yù)計(jì)也不會(huì)太過延后，5月的實(shí)際供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有明顯增加。

　　張旭認(rèn)為，新建商品住宅市場(chǎng)需求仍較旺盛，受制于限價(jià)政策，開發(fā)商在新盤定價(jià)上沒有明顯上漲，但基本上沒有任何優(yōu)惠空間，并且也不急于開盤。經(jīng)過去年二季度以來市場(chǎng)的長(zhǎng)期回暖，房企回籠資金較為充分，這決定了今年新一輪調(diào)控之后，開發(fā)商當(dāng)前的抗壓力較強(qiáng)，對(duì)后市預(yù)期仍然相對(duì)樂觀。預(yù)計(jì)5、6月份，新建商品住宅成交量在供應(yīng)量的帶動(dòng)下有所提升。