中國(guó)房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫？有，這個(gè)泡沫在上海、北京等一線城市表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過(guò)高。

　　2013城市觀點(diǎn)論壇南京行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月26日，瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬在城市觀點(diǎn)論壇南京行上表示，中國(guó)房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫？有，這個(gè)泡沫在上海、北京等一線城市表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過(guò)高。

　　陶冬稱，今天中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)基本和東京房?jī)r(jià)持平，甚至略高，但是收入只有東京的五分之一。但他也認(rèn)為，有泡沫不代表泡沫今天或者明天就會(huì)破裂，房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破裂取決于流動(dòng)性環(huán)境什么時(shí)候改變。

　　而中國(guó)房地產(chǎn)泡沫需要三大要素同時(shí)具備：第一是流動(dòng)性環(huán)境正常化；第二是中國(guó)的貿(mào)易順差需要大幅減少；第三是美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)推出量化寬松政策。

　　陶冬指出，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)整什么時(shí)候開始？估計(jì)大概在2015年-2017年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，但是這個(gè)不是世界末日。當(dāng)下一輪房地產(chǎn)再起來(lái)的時(shí)候，拉動(dòng)力來(lái)自于城鎮(zhèn)化。