今年房價仍有較大上漲壓力，若從嚴執(zhí)行20%個稅政策，可能助長房價上升?！?/h3>

　　觀點網(wǎng)訊：4月25日，中國社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》。藍皮書分析認為，今年房價仍有較大上漲壓力，若從嚴執(zhí)行20%個稅政策，可能助長房價上升。

　　藍皮書副主編、社科院副研究員李恩平表示，20%個稅政策具有明顯的房價助長效應(yīng)，需要進一步細化，也需要其他政策措施的配合。

　　李恩平分析稱，若嚴格執(zhí)行20%所得稅政策，在剛性需求的拉動下，二手住房的價格將在原有價位上稅負加成，直接推高二手房價，同時部分原本在存量住房市場實現(xiàn)的剛性購房需求也被迫進入新建住房市場，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動型的新建住房價格增長，總體房價可能會出現(xiàn)較大幅度的攀升。

　　自政府在今年3月公布將實行20%個稅政策后引發(fā)市場廣泛關(guān)注，但4月進入實施階段后，特別嚴格執(zhí)行20%個稅的案例不多，市場對該政策的執(zhí)行力度仍在揣測之中。

　　另外，藍皮書還建議適時擴大房產(chǎn)稅試點，以鞏固前期調(diào)控成果，防止房價大幅度反彈。

　　藍皮書稱，2013年房價仍有較大的上漲壓力，調(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)堅持遏制投機、投資性需求不動搖，堅持實施限購、限貸、限價、征收利得稅等措施，適時擴大房產(chǎn)稅試點。

　　目前，關(guān)于房產(chǎn)稅試點的傳言也頻頻出現(xiàn)，稱杭州、深圳等可能成為第二批試點城市，其中杭州試點可能從5月開始實施，但國稅總局對此予以了否認。

　　此外，藍皮書還對城鎮(zhèn)化發(fā)展的制度建設(shè)提出了建議。藍皮書稱，要防止城鎮(zhèn)化淪為房地產(chǎn)化，一些城市存在錯誤理解城市化，特別是一些中小城市盲目規(guī)劃所謂“新城”，把居民區(qū)當作工業(yè)化來開發(fā)規(guī)劃，殊不知房地產(chǎn)與工業(yè)制造品不同，其最終的消費需求具有嚴重的本地市場依賴，結(jié)果導(dǎo)致鬼城、空城層出不窮。

　　藍皮書建議，要對各級城市官員加強城鎮(zhèn)化學(xué)習(xí)培訓(xùn)，使全社會了解新型城鎮(zhèn)化的科學(xué)含義，防止對城鎮(zhèn)化的片面理解甚至肆意曲解。

（審校：劉滿桃）