讓宋衛(wèi)平大費(fèi)腦筋的當(dāng)然也不止外灘地王敗訴這一單事情，更大的煩惱恐怕還是近日有關(guān)杭州將成為第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅城市的消息。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩  地震使得四川人民生活大亂，艱苦漫長(zhǎng)的災(zāi)后重建生活不過(guò)剛剛開始第一步。

　　作為一直被指為中國(guó)最暴利行業(yè)的房地產(chǎn)商們，除了解囊捐款之外，最應(yīng)該做的是好好想想怎么樣才能建起一棟棟真正抗震的房子并付諸行動(dòng)，這才是最好的救人之舉。

　　當(dāng)然，在這樣任重而道遠(yuǎn)的工作進(jìn)行的同時(shí)，這幾天房企們也都忙活著在京滬廣深突發(fā)的各種事件之中。

　　最熱鬧的恐怕是廣州了。

　　4月22日，廣州市國(guó)土房管局對(duì)廣州市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》?！锻ㄖ诽岢鋈齻€(gè)方面要求，要嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查監(jiān)管力度。

　　第二日，“廣州各住宅項(xiàng)目今年成交均價(jià)不得高于去年均價(jià)”的說(shuō)法也隨即在網(wǎng)上孕育而生，想必是有人認(rèn)為，執(zhí)行預(yù)售價(jià)申報(bào)其實(shí)和不準(zhǔn)價(jià)高于去年是一個(gè)意思。

　　于是，業(yè)內(nèi)專家們忙著跳出來(lái)指責(zé)廣州國(guó)土局的做法“太粗暴太直接”，媒體們忙著掰著手指頭盤點(diǎn)一下該政策影響一二三，順便看看有哪些高價(jià)盤可能中槍，房企們似乎真是在忙著降價(jià)，至少?gòu)慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，一季度已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平米的均價(jià)的確滑落不少。

　　而廣州國(guó)土局也忙著出面進(jìn)行澄清，稱“該消息不屬實(shí)，目前并未出臺(tái)也沒(méi)有計(jì)劃出臺(tái)相關(guān)政策，請(qǐng)廣大開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主不要輕信該言論?！?/p>

　　好吧，或者廣州政府并沒(méi)有明文表示不準(zhǔn)各住宅項(xiàng)目成交價(jià)高于去年均價(jià)，但包括筆者在內(nèi)的廣大普通工薪階層老百姓，也確實(shí)樂(lè)見(jiàn)廣州的房?jī)r(jià)一節(jié)節(jié)地落下來(lái)。

　　可是保利廣州的副董事長(zhǎng)余英可能會(huì)不太樂(lè)意，不然其也不會(huì)在微博上憤怒地表示：“傳廣州真的限價(jià)，不！是國(guó)土局房管局親自定價(jià)了！”

　　不過(guò)，讓余英可能稍感慰懷的是，遭受限價(jià)的可不止廣州，帝都北京已經(jīng)率先就此倒下了。

　　雖然北京限價(jià)之說(shuō)也已經(jīng)有段時(shí)日了，但從近期來(lái)看，其對(duì)房企的影響也愈見(jiàn)明顯。同時(shí)，北京市住建委主任楊斌透露，北京市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)價(jià)，將不予發(fā)放預(yù)售許可證。

　　這種明擺著是行政干預(yù)的政策，房企們到底有什么看法？一向被當(dāng)作房企代言人之一的潘石屹這次卻沒(méi)有對(duì)此發(fā)聲。也難怪，外灘地王昨日在上海一審敗訴，SOHO中國(guó)花了大價(jià)錢在上海獲得的優(yōu)質(zhì)地塊股權(quán)被宣判交易無(wú)效，潘石屹這幾日或許都沒(méi)什么心情來(lái)想其他的事情，滿腦子可能都在思考如何與證大、綠城聯(lián)手繼續(xù)上訴。

　　讓宋衛(wèi)平大費(fèi)腦筋的當(dāng)然也不止外灘地王敗訴這一單事情，更大的煩惱恐怕還是近日有關(guān)杭州將成為第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅城市的消息。

　　市場(chǎng)傳言指，杭州4月26日將出臺(tái)房產(chǎn)稅的細(xì)則，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平方米，人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

　　雖然杭州地稅局并未正式承認(rèn)，但對(duì)此事似乎也沒(méi)有明確否認(rèn)。這種模棱兩可的態(tài)度最是讓人心涼。尤其是對(duì)綠城這種專做豪宅的開發(fā)商而言，如果老家杭州真的開征房產(chǎn)稅，恐怕綠城會(huì)成為遭受重點(diǎn)打擊的對(duì)象之一，對(duì)于剛剛走出資金困難破產(chǎn)邊緣的宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō)，這的確不是什么好消息。

　　至于昨日也“被房產(chǎn)稅”的深圳，目前還沒(méi)有什么太大動(dòng)靜。