盡管此次公告中并為提及珠江鋼琴會為此獲得多少收儲金，但廣州自“三舊改造”以來的千億土地蛋糕早已浮現(xiàn)。　　

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 繼廣州浪奇之后，珠江鋼琴近日一則有關土地被政府收儲的公告，再次引起市場對于廣東“三舊改造”的關注。

　　2月22日，珠江鋼琴發(fā)布公告稱，公司近日收到廣州市荔灣區(qū)政府城市更新改造工作辦公室的《改造意見函》，公司位于芳村大道茂香園13號的地塊已納入廣州市政府土地儲備計劃。該地塊位于白鵝潭重點功能區(qū)內，規(guī)劃為商業(yè)金融用地和街頭綠地。

　　按照廣州市政府《關于加快推進三舊改造工作的補充意見》的規(guī)定，位于重點功能區(qū)內的“三舊”改造舊廠房用地，應當按“應儲盡儲”的原則，由政府依法收回，收購土地使用權。

　　據(jù)公告可知，該地塊用地面積為9816.15平方米，總建筑面積2.28萬平方米，截至到2012年12月底，該地塊及房屋賬面凈值為827.8萬元。珠江鋼琴擁有該地塊房屋及建筑物合法有效的產(chǎn)權證書。目前，該地塊主要用于倉儲使用。

　　千億土地蛋糕

　　關于珠江鋼琴的此次公告，廣東省國土規(guī)劃科技公司總工程師黃鵬認為，這實際上向市場及開發(fā)商傳遞了一個信號?！罢畬⑼恋厥召弮浜?，作為開發(fā)商就可以關注這塊地的一些情況，比如何時掛出來、何時進行平整等?！?/p>

　　“一般而言，如果是公益或基礎設施建設用地，必須政府自己負責平整。但像這塊地規(guī)劃為商業(yè)金融和街頭綠地，政府就可以聯(lián)合開發(fā)商一起進行平整?！?/p>

　　事實上，涉及“三舊改造”的企業(yè)并非珠江鋼琴一家。目前廣州本土上市公司中有涉及到“三舊改造”的還有廣州浪奇、珠江啤酒、廣州藥業(yè)、白云山這幾家企業(yè)。

　　盡管此次公告中并為提及珠江鋼琴會為此獲得多少收儲金，但廣州自“三舊改造”以來的千億土地蛋糕早已浮現(xiàn)。

　　資料顯示，去年廣州市計劃改造或者利用相關改造政策改造的項目為84個，面積為97平方公里。

　　廣州市政府常務副市長陳如桂曾公開表示，廣州市自2009年全面啟動“三舊改造”工程以來，全市“三舊改造”用地共15000宗，其中舊城占10%，舊村占55.4%，舊廠196平方公里，占總量的34.6%。

　　資金方面，陳如桂稱，“廣州市開展”三舊改造“以來，共計吸納社會投資近千億元，拉動固定資產(chǎn)投資近2500億元，繳交土地出讓金34億元。”

　　或升格國家路徑

　　眾所周知，“三舊改造”分別指的是“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造，而且“三舊改造”也是國土資源部給予廣東省的特殊政策。

　　而“三舊改造”作為廣東省特有的改造模式，其改造進程和改造過程中遇到的問及及經(jīng)驗也備受關注，作為廣東省省會城市廣州的“三舊改造”情況無疑成為了關注的核心。

　　據(jù)了解，廣州自2009年開展“三舊改造”以來，已經(jīng)審批158個改造項目，面積約17平方公里，花地村，文沖村等舊村改造已經(jīng)初顯成效。63%的舊廠土地被納入土地儲備，可進入土地公開市場。已辦理完善手續(xù)用地面積約57平方公里，占上報面積的36.9%。改造區(qū)域綠地率從5%提高至35%，受惠市民逾4.2萬戶、約12萬人。

　　黃鵬表示，“三舊改造”是試行的特殊政策，主要用以解決土地的歷史遺留問題和難以處理的產(chǎn)權問題。而對于此，國家也只給了三年時間，即2009年始，到2012年為止。

　　“從這三年來看，廣東的‘三舊改造’還是取得了比較不錯的效果?！秉S鵬稱，比如廣州的獵德村“舊改”就是一個值得全國學習的標桿項目。

　　而且，黃鵬進一步指出，接下來廣州市整個的土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃將三規(guī)合一，目前還正在進行重新的規(guī)劃制定。

　　其透露，前段時間國家相關部門亦來廣東省進行了有關“三舊改造”的調研。“現(xiàn)在國家也在準備出臺適應全國‘三舊改造’的管理條例和政策，這里面會有很多地方需要借鑒廣東省‘三舊改造’經(jīng)驗?！?/p>

　　不過，“畢竟全國各地情況不同，所面臨的問題也不同，尚在探索當中?！?/p>

（審校：勞蓉蓉）