現(xiàn)實(shí)中的響螺灣與真正的曼哈頓也有著諸多不同，夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)無(wú)疑仍需更多的時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 如果將中國(guó)的城市新區(qū)建設(shè)比喻為一輛高速行駛的過(guò)山車(chē)，那么急速上沖的快感卻隨著國(guó)家級(jí)新區(qū)--天津?yàn)I海新區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)眾多項(xiàng)目的爛尾、封盤(pán)而到達(dá)一個(gè)臨界點(diǎn)。

　　近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，位于響螺灣商務(wù)區(qū)的中海國(guó)際大廈已經(jīng)封盤(pán)，而與其同區(qū)域的天津碧桂園鳳凰酒店也已停工多時(shí)。

　　封盤(pán)與停工

　　據(jù)天津業(yè)內(nèi)人士介紹，中海國(guó)際大廈銷(xiāo)售中心曾于2010年11月開(kāi)放，并于2011年9月開(kāi)盤(pán)推出酒店式公寓、寫(xiě)字樓以及商鋪，但當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售情況并不理想。

　　“去年夏天，中海國(guó)際大廈開(kāi)始打算整售，當(dāng)時(shí)有消息稱(chēng)，他們可能找到了買(mǎi)家。”長(zhǎng)期關(guān)注天津?yàn)I海新區(qū)的業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱(chēng)，不過(guò)至今，整個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有進(jìn)一步的銷(xiāo)售動(dòng)作，目前處于封盤(pán)狀態(tài)。

　　與中海國(guó)際大廈的封盤(pán)相比，總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的碧桂園鳳凰酒店開(kāi)發(fā)進(jìn)度更為緩慢。

　　翻閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2009年2月，該項(xiàng)目就已開(kāi)工建設(shè)，原定竣工日期為2011年2月。

　　與碧桂園鳳凰酒店同區(qū)域的其他項(xiàng)目相關(guān)人士介紹稱(chēng)，2011年該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，但并未完成內(nèi)部及外立面裝修。2011年底開(kāi)始停工，至今仍未復(fù)工。

　　另有知情人士透露，碧桂園鳳凰酒店停工大概一年多，今年將會(huì)開(kāi)始做幕墻，預(yù)計(jì)明年底竣工。停工的項(xiàng)目大部分是臨時(shí)的，存在大問(wèn)題主要是中鋼、金銀塔等。

　　“在響螺灣商務(wù)區(qū)，開(kāi)發(fā)商是在3、4年前拿的地。拿地那時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是比較積極的。但是，拿完地之后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)區(qū)域才發(fā)現(xiàn)并不是自己想象的配套以及成熟度。因而后續(xù)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，很多項(xiàng)目停工、封盤(pán)。其實(shí)，這在兩三年之前就已經(jīng)很常見(jiàn)了。”天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部投資分析經(jīng)理焦仲偉如此表示。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，響螺灣商務(wù)區(qū)已開(kāi)工建設(shè)39個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)48棟樓宇，而目前，處于封盤(pán)亦或停工的項(xiàng)目約占30%。

　　同質(zhì)與過(guò)剩

　　作為濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)起步區(qū)，響螺灣商務(wù)區(qū)被當(dāng)?shù)卣ㄎ粸橹袊?guó)的“曼哈頓”，旨在建設(shè)47幢摩天大樓來(lái)打造一個(gè)新的金融中心，將復(fù)制紐約的洛克菲勒中心、甚至是雙子塔。

　　然而，夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)無(wú)疑仍需更多的時(shí)間。

　　“遠(yuǎn)處，一座座時(shí)尚氣派的大樓，一派繁華都市CBD的氣質(zhì)，一片理想與期許的樂(lè)土，那里就是'響螺灣'，希望不要演變成北方最大的'鬼城'。”這是天津業(yè)內(nèi)人士參觀響螺灣商務(wù)區(qū)之后的直觀感受。

　　有國(guó)外媒體就認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中的響螺灣與真正的曼哈頓也有著諸多不同。

　　他們直指，天津并非投行和律所的天然中心。響螺灣首批12個(gè)摩天大樓的辦公面積相當(dāng)于四個(gè)帝國(guó)大廈，雖然政府目前為在天津設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的私募股權(quán)公司提供稅收優(yōu)惠，來(lái)吸引租客，盡管取得一定成效，但私募股權(quán)公司不傾向于雇用那么多人。

　　而研究人士看來(lái)，政府過(guò)度主導(dǎo)致使響螺灣商務(wù)區(qū)乃至整個(gè)濱海新區(qū)的投資過(guò)度超前，是造成目前區(qū)域發(fā)展停滯的一個(gè)主要原因。

　　“行政因素影響太嚴(yán)重。不管是中新生態(tài)城，還是于家堡、響螺灣，如果要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)消化這些存貨，最少10年以上。”該人士如是說(shuō)。

　　與此同時(shí)，產(chǎn)品雷同，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重也是響螺灣商務(wù)區(qū)面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。

　　天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部投資分析經(jīng)理焦仲偉指出，產(chǎn)品基本上都是商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、公寓，沒(méi)有純住宅的產(chǎn)品，而且每個(gè)項(xiàng)目的體量都比較大（10萬(wàn)-50萬(wàn)平方米），因而供應(yīng)量嚴(yán)重過(guò)剩。

　　“這也導(dǎo)致了很多項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程中遇到阻力，開(kāi)發(fā)商的投資力度也就逐漸減弱，進(jìn)而出現(xiàn)停工、封盤(pán)的現(xiàn)象。”焦仲偉如此表示。

　　而對(duì)于該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展，天津業(yè)內(nèi)也認(rèn)為或許并不太樂(lè)觀。